Una de cada cinco viviendas, son compradas por extranjeros
Las compras de viviendas en España por parte de extranjeros han representado el 21,4% del total de operaciones entre enero y junio de 2023, según los datos del primer semestre de 2023, del Consejo General del Notariado.
Fuente: Idealista, con datos del Consejo General del Notariado
Las previsiones del segundo semestre de 2023 y principios de 2024, apuntan a un repunte de la actividad, impulsado por
- la amplia liquidez del mercado,
- la finalización del alza de los tipos de interés,
- la mayor confianza de inversores y propietarios, acercando sus posiciones de precio y rentabilidad.
Hablando solo del ámbito residencial, dentro de las 67.983 operaciones realizadas por extranjeros, un 56,8% han sido efectuadas por residentes, un 3,4% por debajo de la cifra alcanzada el año pasado.
Los extranjeros no residentes, por otra parte, llevaron a cabo el 43,2% restante de las compras.
Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2) que los residentes (1.676 euros/m2 ) y los nacionales (1.574 euros/m2).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%.
El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.
La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en cuatro comunidades.
Los incrementos se dieron en sobre todo en estas zonas:
- Asturias (27,7 %); oficina Agencia La Playa
- Galicia (14,8 %); oficinas de Percent y Palmer Inmobiliaria
- Murcia (5,5 %). oficinas de Inmohogares en Cartagena y Murcia capital
- Comunidad Valenciana (1,3 %), oficinas de Percent Inmobiliaria
Madrid, con oficinas de Qualis en Rivas Vaciamadrid (BON LAR) y Getafe (OhKey!), sigue congregando un alto porcentaje de las viviendas compradas por extranjeros, al igual que Baleares, con presencia de Palmer Inmobiliaria.
En cuanto a la inversión inmobiliaria en general, de propiedades de diferente tipología, la distribución de las compras por parte de extranjeros se aglutina, por volumen, en un 50% entre residencial y hotelero:
Inversión inmobiliaria extranjera por tipologías (fuente: CincoDias)
En cuanto al mercado inmobiliario de lujo en España, se sitúa como el primer destino en Europa, preferido por compradores con una riqueza superior a 30 millones de euros (fuente: Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox.).
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