Con la llegada de la primavera, las terrazas y balcones de las viviendas se convierten en el foco de atención.
Las agencias de Qualis Optima han seleccionado algunos de los balcones más vistosos de las viviendas de las que han gestionado la venta. También de terrazas, cuyas fotos llaman la atención de los compradores que desean una casa con espacios abiertos.
Estos espacios ofrecen un respiro al aire libre sin salir de casa, proporcionando un lugar ideal para relajarse, socializar y disfrutar de la naturaleza.
A continuación, exploraremos las últimas tendencias en la decoración de terrazas y balcones, así como algunos consejos prácticos para maximizar su confort y belleza.
En las ciudades españolas, donde el espacio puede ser limitado, es esencial aprovechar al máximo cada centímetro. Los muebles plegables o apilables son ideales, ya que se pueden guardar cuando no se usan, liberando espacio para otras actividades.
Además, utilizar mobiliario multifuncional, como bancos que sirven de almacenamiento, es una forma excelente de combinar practicidad y estilo.
El uso de materiales ecológicos y sostenibles es cada vez más popular.
Muebles de madera certificada, fibras naturales como el ratán o el bambú, y textiles de origen orgánico son opciones que no solo son duraderas, sino también responsables con el medio ambiente.
La iluminación juega un papel crucial en la creación de un ambiente acogedor.
Las luces de cuerda, farolillos solares, y las lámparas de mesa recargables ofrecen una luz suave que puede transformar cualquier espacio exterior en un área mágica y acogedora durante las noches primaverales.
Considera la funcionalidad de tu terraza o balcón: si disfrutas de socializar, un conjunto de sofás cómodos será ideal; si prefieres la relajación, una hamaca o una tumbona pueden ser la elección perfecta.
Asegúrate de que cada elemento contribuya a crear un entorno relajante y acogedor.
Esta primavera, transforma tu terraza o balcón en un santuario personal al aire libre con estos consejos y tendencias. Al priorizar la funcionalidad, la comodidad y el estilo, puedes crear un espacio exterior que no solo sea estéticamente agradable, sino también un lugar perfecto para disfrutar de los días más cálidos que nos trae la temporada.
Si quieres vender un piso con balcón o una casa con terraza, te podemos ayudar a
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/04/mini_ORDUNTE-BALCONES-Y-TERRAZAS-4.jpg7681366Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2024-04-17 10:31:002024-04-17 16:20:28Tendencias en la Decoración de Terrazas y Balcones
En el mercado inmobiliario español, emerge una estrategia de inversión que está captando la atención de inversores y profesionales del sector: el Flipping Inmobiliario.
Este método, que consiste en comprar viviendas, reformarlas y venderlas para obtener beneficio, se ha convertido en tendencia por su potencial de rentabilidad.
¿Cuáles son las claves para su éxito y qué consideraciones deben tenerse en cuenta para minimizar los riesgos asociados?
Para arrojar luz sobre estas cuestiones, hemos preparado una entrevista online exclusiva con un renombrado experto en Inversiones Inmobiliarias, quien compartirá su trayectoria, experiencias y consejos clave para aquellos interesados en el flipping inmobiliario.
En la QTalks de Abril 2024, Toni Sánchez, de Inmohogares, entrevista a Vicente López Plaza, Especialista en Inversiones Inmobiliarias,
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que implica la compra de propiedades con el objetivo de reformarlas y venderlas a un precio superior.
Este modelo de negocio se basa en la capacidad del inversor para identificar oportunidades de mercado, gestionar eficientemente el proceso de renovación y capitalizar la valorización de la propiedad post-reforma.
Tendencias en Adaptaciones y Reformas en España
En España, la tendencia hacia el flipping ha ido en aumento, especialmente en zonas con alta demanda de vivienda o en aquellas áreas en proceso de gentrificación.
Las adaptaciones y reformas no solo buscan modernizar las propiedades, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades de los compradores, considerando aspectos como la eficiencia energética, la optimización del espacio y el diseño moderno.
Antes y después de una reforma: Salón
Entrevista sobre House Flipping
Durante nuestra entrevista, exploraremos una serie de temas esenciales para cualquier inversor inmobiliario, tales como:
1. ¿Qué es el Flipping Inmobiliario, en que consiste realmente el negocio?
2. ¿Cómo se empieza en el mundo de las inversiones inmobiliarias?
3. ¿Cómo fue tu primera experiencia de inversión?
4. ¿Cómo conseguiste financiar las primeras operaciones?
5. ¿Y ahora? ¿Tenéis diferentes formas de financiar los proyectos?
6. ¿Cómo buscáis las viviendas para comprar? ¿Agencias, particulares, fondos?
7. ¿Cuáles son los criterios que manejáis para decidir comprar una vivienda?
8. ¿Qué rentabilidad media estáis obteniendo por operación?
9. ¿Cuánto tiempo consideráis ideal que transcurra desde la compra de la vivienda hasta su venta?
10. ¿Cuál consideras que es mejor inversión o el modelo más óptimo, la compra para alquiler a largo plazo o la compra para reforma y venta?
11. ¿Cuáles son los riesgos del flipping inmobiliario?
12. Con la experiencia acumulada en este tiempo y los diferentes modelos que has llevado a cabo… ¿Qué errores consideras que cometiste al principio y que ahora no cometerías?
13. Qué consejos le darías a aquellos que estén pensando en iniciarse en la Inversión Inmobiliaria
14. A la hora ya de vender una vivienda reformada… ¿cómo calculáis su precio de venta y como procedéis a la venta?
15. ¿Qué importancia le das a contar con una Agencia Inmobiliaria profesional a la hora de hacer rentable tu modelo de negocio?
Además, abordaremos temas delicados como la fiscalidad y la gestión de las relaciones con empresas de reformas, crucial para asegurar la rentabilidad del proyecto.
La empresa de Reformas, ¿cómo conseguir que sea rentable?
¿Qué hay que tener en cuenta? plazos, penalizaciones por retrasos, presupuestos…
Antes y después de una reforma: Cocina
Te Invitamos a conocer en detalle el Flipping Inmobiliario
Esta entrevista es una oportunidad para gerentes de empresas inmobiliarias y para cualquier persona que busque comprender mejor el flipping inmobiliario, desde una perspectiva práctica.
La experiencia y conocimientos de nuestro invitado prometen ofrecer una visión completa y detallada de cómo navegar con éxito en este tipo de inversiones inmobiliarias.
Os invitamos a uniros a nosotros en esta conversación reveladora, que no solo ofrecerá un panorama amplio sobre el flipping inmobiliario, sino que también proveerá herramientas y estrategias para optimizar vuestras inversiones:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/04/house-flipping-QTalk-Marzo-24-1.jpg10801080Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2024-04-10 08:59:252024-04-10 10:28:07¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas
Aurora Trilla, HomeStager y responsable de Marketing en BON LAR Servicios Inmobiliarios, expone su experiencia aplicando técnicas de Home Staging y Neuromarketing, para preparar viviendas antes de que se pongan a la venta.
Ante casas en estado defectuoso, que se ponen a la venta directamente, no consiguen atraer compradores y fuerzan a bajar el precio, el uso del Home Staging permite mostrar la vivienda al mercado en todo su esplendor, atrayendo la atención de personas que buscan online y reafirmando las buenas sensaciones en los interesados que visitan presencialmente la casa.
De esa manera, se consigue que el proceso de venta se acelere y que los interesados valoren más la vivienda, ofreciendo un mayor precio por ella.
El motivo de conectar el Home Staging con el Neuromarketing, es para poder crear conexiones emocionales entre el interesado en la compra de una vivienda y esa propiedad.
Se trata de generar en el potencial comprador, «recuerdos futuros«, en el que se vea así mismo y a su familia, viviendo en ese hogar, con detalles como un libro en un sofá o un peluche en la habitación infantil.
Que cuando se visite una propiedad en persona, se sienta como en casa, con todos sus sentidos: que vea las posibilidades de la vivienda con buena iluminación, espacios adecuados y decoración agradable, que huela como al hogar deseado, que toque el mobiliario y lo perciba como el suyo propio.
Al preparar una vivienda de manera estratégica, se activan emociones positivas en los compradores potenciales, lo que les permite verse vivienda en ese espacio.
Para una inmobiliaria, aplicar estas técnicas sobre las viviendas gestionadas para la venta, supone una herramienta de captación, ya que al propietario se le explican los beneficios de actualizar la casa y presentarla en mejores condiciones.
Home Staging en casas vacías
En este caso, es importante comprobar el espacio disponible y el estado de las paredes.
Se busca la neutralidad, para evitar colores estridentes, la limpieza y la reparación de desperfectos, cuyas actuaciones suponen poco esfuerzo, frente a la mala impresión que se lleva el comprador ante elementos que no funcionan, como manillas o persianas.
Las paredes blancas ayudan a dar más luminosidad a las estancias
Ejemplo de un salón vacío al que se ha aplicado home staging para incorporar decoración:
En el caso de las cocinas, ayuda mucho mostrar cómo queda con los muebles y los electrodomésticos.
Ejemplo de cocina sin muebles, a la que se añadió mobiliario de cartón:
Home Staging en pisos amueblados
En este caso se busca la despersonalización, porque la decoración de la casa puede ser anticuada, hay demasiados elementos, tener estancias desordenadas, hay suciedad, … es necesario limpiar, ventilar, retirar mobiliario para conseguir amplitud, actualizar elementos y aplicar pequeñas reformas.
El objetivo es que los interesados se sientan a gusto en la propiedad, que «quieran quedarse a vivir».
Ejemplo de salón amueblado, antes y después del home staging:
Ejemplo de habitación infantil:
Home Staging virtual
Cuando la vivienda está ocupada y no se pueden hacer cambios reales, porque se quieren mantener algunos muebles o los propietarios quieren seguir vivienda por un tiempo, se usan programas para aplicar cambios virtuales, para obtener imágenes y videos en 3D, con mobiliario personalizado, que puede ser comprado.
Pariendo de un plano en 2D, se pueden incorporar los elementos, con medidas reales.
Plano sobre el que se trabaja para generar las imágenes con decoración virtual:
Ejemplo de una casa amueblada, sobre la que se ha realizado un renderizado:
Accede al taller completo de Home Staging para conseguir el máximo precio por tu casa
Si quieres ver el video completo del taller de Home Staging, con muchos más ejemplos de pisos y casas, para aumentar el valor de la casa antes de ponerla a la venta, puedes acceder a través de esta página:
Podrás conocer las respuestas a preguntas como:
Equilibrio en el uso de colores en paredes y decoración
Coste de aplicar un home staging y reparaciones
Programa para generar home staging virtual
Beneficios para el propietario que va a vender la casa
¿Quieres mejorar el aspecto de tu vivienda antes de sacarla al mercado?
Toda propiedad que tiene home staging aplicado y el precio es el adecuado, se vende.
Te ayudamos con el home staging, para tener un reportaje fotográfico profesional, atraer a compradores cualificados y gestionar las visitas de los interesados.
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/03/equilibrio-homestaging.jpg8041653Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2024-03-21 14:46:012024-03-21 14:46:01Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa
Entrevista QMaster a Juanma Lanau, director comercial de Landa Propiedades, empresa con la que celebra su 25º Aniversario.
Inicialmente orientada a servicios financieros, se añadió un departamento inmobiliario. Actualmente, la actividad inmobiliaria es la primordial, en un negocio en el que participan 35 personas, convirtiéndola en una inmobiliaria referente en Zaragoza.
Estructura de la inmobiliaria por departamentos y especialidad
La estructura es departamental, formada por especialistas que puedan desarrollar su talento y productividad.
Inicialmente, cada agente hacía todo el proceso de compraventa, desde contratos, reportajes, negociación,.. pero comprobamos que era un modelo improductivo.
En la actualidad hay departamentos de marketing, comercial, financiero, coordinación de firmas, alquileres, recursos humanos, post-venta. Un staff de 9 personas al servicio de los agentes y de los clientes.
Tenemos 3 oficinas, dirigidas por los Team Leaders, que gestionan al equipo comercial de cada zona.
También hemos creado la figura del Personal shopper de inversión, ya que Zaragoza es una zona de precios estables en la que se consiguen buenos resultados en las operaciones de alquiler.
El asesor se dedica a detectar oportunidades de inversión y asesorar, apoyado por acciones de marketing de atracción de inversores inmobiliarios.
Además de llevar a cabo operaciones de inversión, se ofrece la gestión integral de alquileres, ya que hay clientes que no viven en la zona y delegan esa gestión en nosotros.
Rentabilidad de la inversión inmobiliaria
Se busca creatividad, para gestionar proyectos de forma diferente al resto de propuestas, con modelos de rentabilidad alternativos.
Por ejemplo, se ha comprado de edificio que se ha reformado y se ha organizado para alquilar por habitaciones, ya que es una ciudad con mucha demanda de ese tipo de vivienda, por parte de estudiantes e inmigrantes. Se transformar oficinas en viviendas, se estudian proyectos de coliving,..
Se han estudiado modelos de flipping (comprar, reformar y vender), para detectar si hay oportunidades en ese nicho.
Las oportunidades las hemos encontrado en situaciones en las que el propietario, necesitaba o quería vender su inmueble con cierta urgencia.
Además, Zaragoza es una plaza muy bien posicionada en cuanto a logística, con operadores logísticos y Hubs de Amazon y Microsoft, lo que ayuda a conseguir contratos de mayor volumen.
Para evaluar la rentabilidad, se tiene en cuenta el importe de la compra de la propiedad, los impuestos y las reformas, para llegar a conseguir rentabilidad del 10%, que es doble de una rentabilidad del alquiler tradicional.
Agente del vendedor y agente del comprador
Pasión, Vocación de servicio y seguimiento al cliente, son las claves de los agentes inmobiliarios de éxito, a los que denominamos Agentes de alta rentabilidad «Top Producer».
El objetivo debe enfocarse a ayudar al cliente, pensar a largo plazo y tener capacidad de resiliencia.
En un viaje a Miami (Sell-a-bration), se tomó la decisión de implantar la separación del Agente del Comprador y el Agente del vendedor; desde entonces, los agentes se han especializado en cada cliente y son más profesionales.
El cambio de modelo es complicado, porque los agentes necesitan entender la nueva forma de trabajar.
Una cualidad de los asesores, es saber decir que NO, no podemos ayudar a todas las personas.
Tener vocación de servicio no debe confundirse con servilismo; se trata de sentir que se está haciendo lo adecuado para el cliente, escuchando mucho para entender sus miedos, incertidumbres, necesidades, preocupaciones, intereses.
Puedes ver la entrevista completa en Video o escucharla en audio, por medio de Spotify:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/03/qmaster-juanmalanau-landapropiedades.jpg14301400Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2024-03-14 09:48:362024-03-13 19:54:04Inversiones rentables en Activos Inmobiliarios. Entrevista QMaster a Juanma Lanau, Landa Propiedades
QualisOptima organiza un taller para mostrar cómo aumentar el valor de una casa, antes de sacarla al mercado para su venta, mediante técnicas de Home Staging.
Es un proceso idóneo para aplicar antes de realizar el reportaje fotográfico, el video y/o la visita virtual. Está demostrado que los compradores interesados, se fijan más en propiedades que están bien iluminadas y decoradas.
Si quieres atraer a más compradores y que estén dispuestos a pagar por el valor mejorado de la propiedad, inscríbete al taller «Cómo vender tu casa al máximo precio«
Para ver en directo el taller, es necesaria la inscripción antes de las 18:30h del miércoles 20 de marzo.
Una vez realizado el evento, se podrá acceder a la grabación, a través del mismo proceso de inscripción. Ambas modalidades son gratuitas; apúntate:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/03/bon_DSC0167-HDR1-scaled.jpg17062560Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2024-03-13 10:22:152024-03-13 11:24:38Cómo vender tu casa al máximo precio
El viernes 23 de febrero, Donostia – San Sebastián, fue testigo de un evento trascendental en el ámbito inmobiliario: el Meeting Day de QualisOptima, que reunió a profesionales del sector inmobiliario de diversos lugares de España.
Con la participación de las agencias socias fundadoras de la plataforma de servicios inmobiliarios QualisOptima, Bonlar, La Playa, A10, Ordunte, Oh!key, Inmohogares y el anfitrión local, Araxes, la convención se erigió como un punto de encuentro esencial para el futuro de la intermediación inmobiliaria.
La jornada estuvo marcada por una diversidad de temáticas sobre el negocio inmobiliario, siendo el punto de unión el desarrollo y crecimiento de las empresas.
Los paneles de discusión sobre marketing, tecnología y dirección, brindaron un espacio para el intercambio de ideas, estrategias y mejores prácticas entre los asistentes.
Además, destacadas ponencias sobre Customer Experience (CX), Equipos funcionales y Prospección telefónica, que cautivaron la atención de los presentes.
Especial mención merece la intervención de la empresa Beliquid, reconocida por su enfoque innovador que fusiona los negocios con las artes escénicas, quien ofreció una perspectiva única sobre la prospección telefónica, enriqueciendo así el contenido del evento con nuevas ideas y enfoques creativos.
El cierre de la convención estuvo marcado por un momento memorable: una tamborrada al estilo característico de Donosti, que ofreció un cierre festivo y unificador para los participantes, fortaleciendo los lazos de camaradería y colaboración en el sector.
La convención anual de QualisOptima no solo sirvió como plataforma para el intercambio de conocimientos y experiencias, sino que también promovió la creación de redes de contacto valiosas y el establecimiento de alianzas estratégicas entre las agencias participantes.
Este encuentro ha sentado las bases para el crecimiento continuo y la innovación en el sector inmobiliario de la región.
En resumen, el Meeting Day de Donostia se consagró como un evento imprescindible para aquellos profesionales comprometidos con la excelencia y la evolución del negocio inmobiliario.
Con un programa diverso y enriquecedor, así como un ambiente de colaboración y camaradería, esta es la tercera edición de la convención.
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2024/02/IMG-20240227-WA0023.jpg10661600Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2024-02-27 20:20:462024-02-28 09:14:23El crecimiento del sector inmobiliario, en la Convención MeetingDay24 de QualisOptima
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
Tendencias en la Decoración de Terrazas y Balcones
/en Compraventa de viviendaCon la llegada de la primavera, las terrazas y balcones de las viviendas se convierten en el foco de atención.
Las agencias de Qualis Optima han seleccionado algunos de los balcones más vistosos de las viviendas de las que han gestionado la venta. También de terrazas, cuyas fotos llaman la atención de los compradores que desean una casa con espacios abiertos.
Estos espacios ofrecen un respiro al aire libre sin salir de casa, proporcionando un lugar ideal para relajarse, socializar y disfrutar de la naturaleza.
A continuación, exploraremos las últimas tendencias en la decoración de terrazas y balcones, así como algunos consejos prácticos para maximizar su confort y belleza.
Contenidos
Maximización del Espacio
En las ciudades españolas, donde el espacio puede ser limitado, es esencial aprovechar al máximo cada centímetro. Los muebles plegables o apilables son ideales, ya que se pueden guardar cuando no se usan, liberando espacio para otras actividades.
Además, utilizar mobiliario multifuncional, como bancos que sirven de almacenamiento, es una forma excelente de combinar practicidad y estilo.
Vista del Balcón en un piso de ciudad. Ordunte Inmobiliaria
Conexión con la Naturaleza
Incorporar elementos naturales es una tendencia clave en la decoración de exteriores.
Las plantas son esenciales; elige especies autóctonas o que se adapten bien al clima local para asegurar su crecimiento con mínimo mantenimiento.
Puedes optar por jardines verticales que no solo ahorran espacio, sino que también añaden un toque verde sin ocupar demasiado sitio.
Vista de una terraza en una casa. Araxes Inmobiliaria
Terraza con plantas. BON LAR Asesores inmobiliarios
Casa con terraza en Asturias – Agencia La Playa
Materiales Sostenibles
El uso de materiales ecológicos y sostenibles es cada vez más popular.
Muebles de madera certificada, fibras naturales como el ratán o el bambú, y textiles de origen orgánico son opciones que no solo son duraderas, sino también responsables con el medio ambiente.
Terraza de casa en Rivas Vaciamadrid. BON LAR Asesores inmobiliarios
Iluminación Ambiental
La iluminación juega un papel crucial en la creación de un ambiente acogedor.
Las luces de cuerda, farolillos solares, y las lámparas de mesa recargables ofrecen una luz suave que puede transformar cualquier espacio exterior en un área mágica y acogedora durante las noches primaverales.
Terraza de chalet con faroles. Inmohogares
Colores y Texturas
Esta primavera, los tonos terrosos y los colores vibrantes están de moda.
Cojines, alfombras de exterior y decoraciones en estos tonos pueden revitalizar el espacio y hacerlo más acogedor.
Las texturas también son importantes; combina superficies lisas con otras más rugosas para crear un ambiente interesante y acogedor.
Terraza de chalet. Ordunte Inmobiliaria
Espacios para Relajarse y Socializar
Considera la funcionalidad de tu terraza o balcón: si disfrutas de socializar, un conjunto de sofás cómodos será ideal; si prefieres la relajación, una hamaca o una tumbona pueden ser la elección perfecta.
Asegúrate de que cada elemento contribuya a crear un entorno relajante y acogedor.
Terraza cerrada. BON LAR Asesores
Accesorios Decorativos
Los detalles finales como alfombras de exterior, cerámicas decorativas, y cuadros resistentes a la intemperie pueden marcar la diferencia.
Estos elementos no solo añaden estilo, sino que también reflejan la personalidad y el gusto personal, haciendo que el espacio sea verdaderamente tuyo.
Balcón con vistas a la naturaleza. Araxes Inmobiliaria
Esta primavera, transforma tu terraza o balcón en un santuario personal al aire libre con estos consejos y tendencias. Al priorizar la funcionalidad, la comodidad y el estilo, puedes crear un espacio exterior que no solo sea estéticamente agradable, sino también un lugar perfecto para disfrutar de los días más cálidos que nos trae la temporada.
Si quieres vender un piso con balcón o una casa con terraza, te podemos ayudar a
Consulta con un Qualis Angel de tu zona:
¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas
/en Compraventa de viviendaEn el mercado inmobiliario español, emerge una estrategia de inversión que está captando la atención de inversores y profesionales del sector: el Flipping Inmobiliario.
Este método, que consiste en comprar viviendas, reformarlas y venderlas para obtener beneficio, se ha convertido en tendencia por su potencial de rentabilidad.
¿Cuáles son las claves para su éxito y qué consideraciones deben tenerse en cuenta para minimizar los riesgos asociados?
Apúntate al taller organizado por QualisOptima, sobre el Flipping Inmobiliario. Miércoles 17 de Abril, a las 18:30h. Inscripción gratuita.
Contenidos
Entendiendo el Flipping Inmobiliario
Para arrojar luz sobre estas cuestiones, hemos preparado una entrevista online exclusiva con un renombrado experto en Inversiones Inmobiliarias, quien compartirá su trayectoria, experiencias y consejos clave para aquellos interesados en el flipping inmobiliario.
En la QTalks de Abril 2024, Toni Sánchez, de Inmohogares, entrevista a Vicente López Plaza, Especialista en Inversiones Inmobiliarias,
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que implica la compra de propiedades con el objetivo de reformarlas y venderlas a un precio superior.
Este modelo de negocio se basa en la capacidad del inversor para identificar oportunidades de mercado, gestionar eficientemente el proceso de renovación y capitalizar la valorización de la propiedad post-reforma.
Tendencias en Adaptaciones y Reformas en España
En España, la tendencia hacia el flipping ha ido en aumento, especialmente en zonas con alta demanda de vivienda o en aquellas áreas en proceso de gentrificación.
Las adaptaciones y reformas no solo buscan modernizar las propiedades, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades de los compradores, considerando aspectos como la eficiencia energética, la optimización del espacio y el diseño moderno.
Antes y después de una reforma: Salón
Entrevista sobre House Flipping
Durante nuestra entrevista, exploraremos una serie de temas esenciales para cualquier inversor inmobiliario, tales como:
1. ¿Qué es el Flipping Inmobiliario, en que consiste realmente el negocio?
2. ¿Cómo se empieza en el mundo de las inversiones inmobiliarias?
3. ¿Cómo fue tu primera experiencia de inversión?
4. ¿Cómo conseguiste financiar las primeras operaciones?
5. ¿Y ahora? ¿Tenéis diferentes formas de financiar los proyectos?
6. ¿Cómo buscáis las viviendas para comprar? ¿Agencias, particulares, fondos?
7. ¿Cuáles son los criterios que manejáis para decidir comprar una vivienda?
8. ¿Qué rentabilidad media estáis obteniendo por operación?
9. ¿Cuánto tiempo consideráis ideal que transcurra desde la compra de la vivienda hasta su venta?
10. ¿Cuál consideras que es mejor inversión o el modelo más óptimo, la compra para alquiler a largo plazo o la compra para reforma y venta?
11. ¿Cuáles son los riesgos del flipping inmobiliario?
12. Con la experiencia acumulada en este tiempo y los diferentes modelos que has llevado a cabo… ¿Qué errores consideras que cometiste al principio y que ahora no cometerías?
13. Qué consejos le darías a aquellos que estén pensando en iniciarse en la Inversión Inmobiliaria
14. A la hora ya de vender una vivienda reformada… ¿cómo calculáis su precio de venta y como procedéis a la venta?
15. ¿Qué importancia le das a contar con una Agencia Inmobiliaria profesional a la hora de hacer rentable tu modelo de negocio?
Además, abordaremos temas delicados como la fiscalidad y la gestión de las relaciones con empresas de reformas, crucial para asegurar la rentabilidad del proyecto.
La empresa de Reformas, ¿cómo conseguir que sea rentable?
¿Qué hay que tener en cuenta? plazos, penalizaciones por retrasos, presupuestos…
Antes y después de una reforma: Cocina
Te Invitamos a conocer en detalle el Flipping Inmobiliario
Esta entrevista es una oportunidad para gerentes de empresas inmobiliarias y para cualquier persona que busque comprender mejor el flipping inmobiliario, desde una perspectiva práctica.
La experiencia y conocimientos de nuestro invitado prometen ofrecer una visión completa y detallada de cómo navegar con éxito en este tipo de inversiones inmobiliarias.
Os invitamos a uniros a nosotros en esta conversación reveladora, que no solo ofrecerá un panorama amplio sobre el flipping inmobiliario, sino que también proveerá herramientas y estrategias para optimizar vuestras inversiones:
Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa
/en Agencias QualisAurora Trilla, HomeStager y responsable de Marketing en BON LAR Servicios Inmobiliarios, expone su experiencia aplicando técnicas de Home Staging y Neuromarketing, para preparar viviendas antes de que se pongan a la venta.
Ante casas en estado defectuoso, que se ponen a la venta directamente, no consiguen atraer compradores y fuerzan a bajar el precio, el uso del Home Staging permite mostrar la vivienda al mercado en todo su esplendor, atrayendo la atención de personas que buscan online y reafirmando las buenas sensaciones en los interesados que visitan presencialmente la casa.
De esa manera, se consigue que el proceso de venta se acelere y que los interesados valoren más la vivienda, ofreciendo un mayor precio por ella.
Contenidos
Home Staging y Neuromaketing
El motivo de conectar el Home Staging con el Neuromarketing, es para poder crear conexiones emocionales entre el interesado en la compra de una vivienda y esa propiedad.
Se trata de generar en el potencial comprador, «recuerdos futuros«, en el que se vea así mismo y a su familia, viviendo en ese hogar, con detalles como un libro en un sofá o un peluche en la habitación infantil.
Que cuando se visite una propiedad en persona, se sienta como en casa, con todos sus sentidos: que vea las posibilidades de la vivienda con buena iluminación, espacios adecuados y decoración agradable, que huela como al hogar deseado, que toque el mobiliario y lo perciba como el suyo propio.
Al preparar una vivienda de manera estratégica, se activan emociones positivas en los compradores potenciales, lo que les permite verse vivienda en ese espacio.
Para una inmobiliaria, aplicar estas técnicas sobre las viviendas gestionadas para la venta, supone una herramienta de captación, ya que al propietario se le explican los beneficios de actualizar la casa y presentarla en mejores condiciones.
Home Staging en casas vacías
En este caso, es importante comprobar el espacio disponible y el estado de las paredes.
Se busca la neutralidad, para evitar colores estridentes, la limpieza y la reparación de desperfectos, cuyas actuaciones suponen poco esfuerzo, frente a la mala impresión que se lleva el comprador ante elementos que no funcionan, como manillas o persianas.
Las paredes blancas ayudan a dar más luminosidad a las estancias
Ejemplo de un salón vacío al que se ha aplicado home staging para incorporar decoración:
En el caso de las cocinas, ayuda mucho mostrar cómo queda con los muebles y los electrodomésticos.
Ejemplo de cocina sin muebles, a la que se añadió mobiliario de cartón:
Home Staging en pisos amueblados
En este caso se busca la despersonalización, porque la decoración de la casa puede ser anticuada, hay demasiados elementos, tener estancias desordenadas, hay suciedad, … es necesario limpiar, ventilar, retirar mobiliario para conseguir amplitud, actualizar elementos y aplicar pequeñas reformas.
El objetivo es que los interesados se sientan a gusto en la propiedad, que «quieran quedarse a vivir».
Ejemplo de salón amueblado, antes y después del home staging:
Ejemplo de habitación infantil:
Home Staging virtual
Cuando la vivienda está ocupada y no se pueden hacer cambios reales, porque se quieren mantener algunos muebles o los propietarios quieren seguir vivienda por un tiempo, se usan programas para aplicar cambios virtuales, para obtener imágenes y videos en 3D, con mobiliario personalizado, que puede ser comprado.
Pariendo de un plano en 2D, se pueden incorporar los elementos, con medidas reales.
Plano sobre el que se trabaja para generar las imágenes con decoración virtual:
Ejemplo de una casa amueblada, sobre la que se ha realizado un renderizado:
Accede al taller completo de Home Staging para conseguir el máximo precio por tu casa
Si quieres ver el video completo del taller de Home Staging, con muchos más ejemplos de pisos y casas, para aumentar el valor de la casa antes de ponerla a la venta, puedes acceder a través de esta página:
Podrás conocer las respuestas a preguntas como:
¿Quieres mejorar el aspecto de tu vivienda antes de sacarla al mercado?
Toda propiedad que tiene home staging aplicado y el precio es el adecuado, se vende.
Te ayudamos con el home staging, para tener un reportaje fotográfico profesional, atraer a compradores cualificados y gestionar las visitas de los interesados.
Inversiones rentables en Activos Inmobiliarios. Entrevista QMaster a Juanma Lanau, Landa Propiedades
/en Empresas InmobiliariasEntrevista QMaster a Juanma Lanau, director comercial de Landa Propiedades, empresa con la que celebra su 25º Aniversario.
Inicialmente orientada a servicios financieros, se añadió un departamento inmobiliario. Actualmente, la actividad inmobiliaria es la primordial, en un negocio en el que participan 35 personas, convirtiéndola en una inmobiliaria referente en Zaragoza.
La versión completa se puede escuchar en Spotify, en el canal «Q-Master para Agentes inmobiliarios»
Resumen de la charla entre César Nozal y Juanma Lanau:
Contenidos
Estructura de la inmobiliaria por departamentos y especialidad
La estructura es departamental, formada por especialistas que puedan desarrollar su talento y productividad.
Inicialmente, cada agente hacía todo el proceso de compraventa, desde contratos, reportajes, negociación,.. pero comprobamos que era un modelo improductivo.
En la actualidad hay departamentos de marketing, comercial, financiero, coordinación de firmas, alquileres, recursos humanos, post-venta. Un staff de 9 personas al servicio de los agentes y de los clientes.
Tenemos 3 oficinas, dirigidas por los Team Leaders, que gestionan al equipo comercial de cada zona.
También hemos creado la figura del Personal shopper de inversión, ya que Zaragoza es una zona de precios estables en la que se consiguen buenos resultados en las operaciones de alquiler.
El asesor se dedica a detectar oportunidades de inversión y asesorar, apoyado por acciones de marketing de atracción de inversores inmobiliarios.
Además de llevar a cabo operaciones de inversión, se ofrece la gestión integral de alquileres, ya que hay clientes que no viven en la zona y delegan esa gestión en nosotros.
Rentabilidad de la inversión inmobiliaria
Se busca creatividad, para gestionar proyectos de forma diferente al resto de propuestas, con modelos de rentabilidad alternativos.
Por ejemplo, se ha comprado de edificio que se ha reformado y se ha organizado para alquilar por habitaciones, ya que es una ciudad con mucha demanda de ese tipo de vivienda, por parte de estudiantes e inmigrantes. Se transformar oficinas en viviendas, se estudian proyectos de coliving,..
Se han estudiado modelos de flipping (comprar, reformar y vender), para detectar si hay oportunidades en ese nicho.
Las oportunidades las hemos encontrado en situaciones en las que el propietario, necesitaba o quería vender su inmueble con cierta urgencia.
Además, Zaragoza es una plaza muy bien posicionada en cuanto a logística, con operadores logísticos y Hubs de Amazon y Microsoft, lo que ayuda a conseguir contratos de mayor volumen.
Para evaluar la rentabilidad, se tiene en cuenta el importe de la compra de la propiedad, los impuestos y las reformas, para llegar a conseguir rentabilidad del 10%, que es doble de una rentabilidad del alquiler tradicional.
Agente del vendedor y agente del comprador
Pasión, Vocación de servicio y seguimiento al cliente, son las claves de los agentes inmobiliarios de éxito, a los que denominamos Agentes de alta rentabilidad «Top Producer».
El objetivo debe enfocarse a ayudar al cliente, pensar a largo plazo y tener capacidad de resiliencia.
En un viaje a Miami (Sell-a-bration), se tomó la decisión de implantar la separación del Agente del Comprador y el Agente del vendedor; desde entonces, los agentes se han especializado en cada cliente y son más profesionales.
El cambio de modelo es complicado, porque los agentes necesitan entender la nueva forma de trabajar.
Una cualidad de los asesores, es saber decir que NO, no podemos ayudar a todas las personas.
Tener vocación de servicio no debe confundirse con servilismo; se trata de sentir que se está haciendo lo adecuado para el cliente, escuchando mucho para entender sus miedos, incertidumbres, necesidades, preocupaciones, intereses.
Puedes ver la entrevista completa en Video o escucharla en audio, por medio de Spotify:
Cómo vender tu casa al máximo precio
/en Compraventa de viviendaQualisOptima organiza un taller para mostrar cómo aumentar el valor de una casa, antes de sacarla al mercado para su venta, mediante técnicas de Home Staging.
Es un proceso idóneo para aplicar antes de realizar el reportaje fotográfico, el video y/o la visita virtual. Está demostrado que los compradores interesados, se fijan más en propiedades que están bien iluminadas y decoradas.
Si quieres atraer a más compradores y que estén dispuestos a pagar por el valor mejorado de la propiedad, inscríbete al taller «Cómo vender tu casa al máximo precio«
Contenidos
Cuestiones que se tratarán en el taller de Home Staging
Aurora Trilla, Homestager y responsable de Marketing de BON LAR, dará respuesta a las preguntas habituales sobre esta técnica:
Los asistentes podrán preguntar a la ponente otras cuestiones en directo.
En la inscripción al taller, también se pueden enviar dudas y preguntas, para que se respondan durante la sesión en vivo.
Ejemplos reales del antes y el después de las mejoras en las viviendas
Home Staging aplicado en salones vacíos:
¿Conoces es el valor actual de tu vivienda?
El valor de la vivienda aumenta tras una actuación de Home Staging.
Por una parte, atrae mucho más a quienes están mirando en portales y webs inmobiliarias, propiedades en venta en la zona que les interesa.
Por otra, en la visita presencial, se aprecia el potencial de la vivienda con la decoración mejorada.
¿Sabrías cuál es el valor actual de tu vivienda? Para que te sea más sencillo el cálculo, te ofrecemos una herramienta de valoración, para conseguir un informe gratuito de tu vivienda, con el valor de mercado actual
Inscripción gratuita al taller de Home Staging para aumentar el valor de una vivienda
Para ver en directo el taller, es necesaria la inscripción antes de las 18:30h del miércoles 20 de marzo.
Una vez realizado el evento, se podrá acceder a la grabación, a través del mismo proceso de inscripción. Ambas modalidades son gratuitas; apúntate:
El crecimiento del sector inmobiliario, en la Convención MeetingDay24 de QualisOptima
/en Agencias QualisEl viernes 23 de febrero, Donostia – San Sebastián, fue testigo de un evento trascendental en el ámbito inmobiliario: el Meeting Day de QualisOptima, que reunió a profesionales del sector inmobiliario de diversos lugares de España.
Con la participación de las agencias socias fundadoras de la plataforma de servicios inmobiliarios QualisOptima, Bonlar, La Playa, A10, Ordunte, Oh!key, Inmohogares y el anfitrión local, Araxes, la convención se erigió como un punto de encuentro esencial para el futuro de la intermediación inmobiliaria.
La jornada estuvo marcada por una diversidad de temáticas sobre el negocio inmobiliario, siendo el punto de unión el desarrollo y crecimiento de las empresas.
Los paneles de discusión sobre marketing, tecnología y dirección, brindaron un espacio para el intercambio de ideas, estrategias y mejores prácticas entre los asistentes.
Además, destacadas ponencias sobre Customer Experience (CX), Equipos funcionales y Prospección telefónica, que cautivaron la atención de los presentes.
Especial mención merece la intervención de la empresa Beliquid, reconocida por su enfoque innovador que fusiona los negocios con las artes escénicas, quien ofreció una perspectiva única sobre la prospección telefónica, enriqueciendo así el contenido del evento con nuevas ideas y enfoques creativos.
El cierre de la convención estuvo marcado por un momento memorable: una tamborrada al estilo característico de Donosti, que ofreció un cierre festivo y unificador para los participantes, fortaleciendo los lazos de camaradería y colaboración en el sector.
La convención anual de QualisOptima no solo sirvió como plataforma para el intercambio de conocimientos y experiencias, sino que también promovió la creación de redes de contacto valiosas y el establecimiento de alianzas estratégicas entre las agencias participantes.
Este encuentro ha sentado las bases para el crecimiento continuo y la innovación en el sector inmobiliario de la región.
En resumen, el Meeting Day de Donostia se consagró como un evento imprescindible para aquellos profesionales comprometidos con la excelencia y la evolución del negocio inmobiliario.
Con un programa diverso y enriquecedor, así como un ambiente de colaboración y camaradería, esta es la tercera edición de la convención.
Contenidos
Ponentes del Meeting Day’24
Galería fotográfica de asistentes
Galería fotográfica de organizadores