Si vendes tu vivienda habitual este año, el que viene tendrás que declarar esa venta en el IRPF, ya que la venta de un inmueble tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta.
Te indicamos las deducciones y exenciones que puedes aplicar, para rebajar la carga fiscal del año que viene.
La venta de vivienda tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta
La ganancia patrimonial obtenida debes tributarla el año siguiente a la venta en la declaración de la renta.
Se entiende por plusvalía económica la ganancia patrimonial obtenida entre el valor de tu vivienda hoy, respecto a lo que se pagó por ella en el momento de su compra. Si hay una ganancia, toca pagar a Hacienda.
Si la ganancia patrimonial la reinviertes en comprar vivienda habitual, tienes 24 meses para hacerlo.
A efectos fiscales, se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de, al menos, TRES AÑOS.
Cada año debe vivir al menos 183 dias
Si tengo varios domicilios compararán los m3 de agua, los kw de luz de los recibos, la localización de los médicos, colegios, el empadronamiento …
Es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de DOCE MESES, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
Para aplicar la exención por reinversión no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble.
Por lo tanto, para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de que su importe haya sido satisfecho o financiado.
En el caso reinversión parcial, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.
En cuanto a la construcción y de ampliación de la vivienda habitual, aefectos de la deducción, se considera construcción de vivienda habitual cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de las mismas, siempre que finalicen en un plazo no superior a CUATRO AÑOS desde el inicio de la inversión.
Exención para propietarios mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de tributar esa ganancia. Si no fuera vivienda habitual, pero se reinvierten las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían. Siempre que destine las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo haga en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estarías exento de tributar esa ganancia patrimonial.
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/12/deducciones-exenciones-venta-vivienda.jpg8291400Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2023-12-28 09:14:082023-12-28 09:14:43Deducciones y exenciones que puedes aplicar en el IRPF por la venta de tu casa
La importancia de una valoración adecuada de la vivienda
Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien calculado, adecuado a los precios de venta real de viviendas similares en la misma zona, puede tardar entre uno y tres meses en venderse.
Si se elige un precio muy competitivo, puede tardar menos de una semana.
Si, en cambio, el precio es muy alto, puede tardar un año o más.
Cuanto más tarde una vivienda en ajustarse al precio de mercado, su valor caerá más, porque habrá otras propiedades que sí se vendan, relegándola como opción menos destacada, hasta que el precio sea equiparable al que los compradores están dispuestos a comprarla.
Veamos los porcentajes en función del tiempo de venta, según datos del portal inmobiliario idealista.com:
El 29%* tarda en venderse entre tres meses y un año
El 21%* demora entre uno y tres meses
El 20%* de las casas se venden en menos de una semana
El 15%* tarda en venderse entre una semana y un mes
El 14%* tarda en venderse más de un año
Hay viviendas que se venden tras las primeras visitas, aceptando el propietario la mejor oferta de los interesados; eso es debido a que
la selección de los compradores es correcta por sus intereses y capacidad de financiación (cualificación de compradores) y
el precio de salida es una cantidad que el mercado es capaz de absorber.
Para poner un precio de salida adecuado, en QualisOptima ofrecemos 2 servicios:
Valorador online, que compara la propiedad consultada con las ventas producidas en la misma zona, sobre viviendas similares, generando un valor aproximado de venta.
Valoración profesional, en la que un asesor inmobiliario especializado en la zona, examina la vivienda para determinar el valor de mercado.
Valorador online de QualisOptima. Calcula el valor de tu casa en un minuto.
¿Es buen momento para vender un casa?
Este puede ser un buen momento para vender tu casa, porque los precios han seguido creciendo y sigue habiendo demanda.
Sin embargo, la tendencia está cambiando y el volumen de compradores disminuye, por las dificultades de financiación.
Si no quieres que la venta se demore demasiado, define bien el valor de mercado de tu casa.
En este video te contamos cómo calcular el valor real de tu casa:
Evolución del precio de la vivienda en España
Comparando datos del portal inmobiliario Idealista (precios de viviendas en venta) y del Colegio de Notarios (precios de viviendas vendidas), se aprecia una diferencia de precios que llega hasta el 30%.
Por eso no es recomendable calcular el precio de salida de una casa, sobre los precios de oferta de otras casas que se publican en internet. El resultado de esa comparativa, resulta en un precio por encima de lo que está pidiendo el mercado en cada momento.
Una casa con un precio por encima del mercado, no se vende y requiere un ajuste de precios para perseguir al mercado, lo que provoca un mayor tiempo de venta y un precio final más bajo.
La curva de precios sigue una tendencia similar, ajustándose los precios de salida al mercado a los de las viviendas que se venden.
Evolución de la cantidad de compraventas en España
Observando el histórico de compraventas de vivienda en España, tras la pandemia se ha recuperado el volumen del medio millón de compraventas anuales, que se queda lejos de los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2008:
La demanda retenida en 2020, se ha liberado en los años siguientes, agilizando los plazos de venta de la vivienda.
Para 2024 se espera una menor demanda, castigada por el encarecimiento de la financiación.
Sin embargo, las viviendas con un valor adecuado con respecto a su mercado inmobiliario local, se podrán vender en un plazo corto de tiempo.
Te ayudamos a calcular el valor de tu casa
Valora tu casa en un minuto
En QualisOptima, como plataforma de servicios inmobiliarios, disponemos de una herramienta de valoración online, que facilita la obtención de un valor de mercado de la propiedad consultada.
Consejos para calcular el valor de mercado de tu casa
Ese valor aproximado nos acerca al valor de mercado real de la propiedad, que se calcula tras la inspección de la casa, por parte de un experto inmobiliario en la zona
El profesional del mercado inmobiliario, irá personalmente a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado (informe profesional de valoración), con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
El resultado es un precio de mercado que será asumible por los compradores.
Ese precio se puede elevar, si se realizan reparaciones y mejoras en la casa, que la conviertan en más llamativa y acogedora para los visitantes.
Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio.
El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio.
Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva.
Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo.
QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España.
Como vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido.
¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente.
Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti.
Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda.
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/12/cuanto-tarda-vender-casa.jpg7871400Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2023-12-27 09:56:252023-12-27 09:56:25¿Cuánto se tarda en vender una casa?
Los finales y principios de cada año, son épocas de previsiones y de revisión de tendencias.
Comentamos lo que ha sucedido en 2023 y lo que prevemos que pueda suceder en 2024, en el sector inmobiliario español, a nivel nacional y local, en cada una de las localizaciones de las agencias inmobiliarias que participan en QualisOptima.
En el ámbito inmobiliario, solemos fijarnos en los precios de la vivienda y en el número de transacciones.
Mirando esas métricas, se puede hablar de un año de estabilización, en el que las compraventas se han mantenido a un nivel alto y los precios han seguido creciendo.
2024, ¿veremos las consecuencias de las políticas monetarias y fiscales?
La previsión de 2024 puede ir en la línea de frenar un poco la demanda, debido a que los tipos de interés no van a bajar de forma rápida, y es posible que el próximo año se genere desempleo, y es este factor inversamente proporcional al dinamismo inmobiliario.
No se espera que ese freno sea brusco, de hecho, se mantendrá un volumen elevado de demanda, que se dirigirá a la compra por reposición. Se esperan menos transacciones, pero no un descenso pronunciado.
El encarecimiento de los préstamos hipotecarios, está impidiendo aparte de la población a la compra de vivienda (con el euribor por encima del 4%), pero a la par, emerge la figura del inversorcon alta solvencia económica, en muchos casos comprador extranjero, que no requiere de financiación, por lo tanto, menos vulnerable al cambio monetario.
Se da la circunstancia de que algunos organismos, en sus previsiones, indican que los precios seguirán subiendo, mientras las transacciones disminuyen.
Así es como lo ve Solvia: El precio de la vivienda subirá hasta un 2,5% y las compraventas caerán hasta un 8% en 2024.
En cuanto a la obra nueva, se espera que sigan aumentando los precios, por motivos evidentes: bajo stock, alta demanda, falta de suelo y subida de los costes de construcción.
El envejecimiento poblacional hace que cada vez se dé más importancia a las viviendas accesibles o con pocas barreras arquitectónicas.
En zonas más turísticas, estimamos que puede haber algún tipo de frenazo en la demanda de viviendas, para sacarles rentabilidad a nivel vacacional, debido a la posible regulación y a las limitaciones de las comunidades de vecinos.
Recomendación para compradores y propietarios de vivienda
Desde QualisOptima, pensamos que el año 2024 será clave, y que es recomendable confiar más que nunca en Agentes Inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario local, que ofrezcan seguridad en las transacciones inmobiliarias.
Si necesitas información sobre lo que se espera en el mercado inmobiliario de tu zona, consulta con los asesores inmobiliarios de las agencias que participan en QualisOptima:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/12/EL-MERCADO-INMOBILIARIO-EN-2024.jpg10801080Cesarhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgCesar2023-12-19 17:09:202023-12-19 17:09:20El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda
El próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.
«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.
Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.
El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.
Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.
Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.
El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…
Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento.»
Inscripción al Meeting Day’24
Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.
Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»
El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.
La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:
Si tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.
En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.
Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.
Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.
Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.
Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:
¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?
El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:
Contactar con el banco: El primer paso es comunicar al banco tu intención de cancelar la hipoteca. El banco te proporcionará toda la información necesaria para iniciar el proceso.
Solicitar un nuevo préstamo hipotecario: Si quieres aprovechar esta oportunidad para cambiarte a una hipoteca fija o mixta, tendrás que solicitar un nuevo préstamo hipotecario. En este caso, el banco te indicará los requisitos y documentación que debes presentar.
Realizar la cancelación: Una vez formalizado el nuevo préstamo, el banco reembolsará el capital pendiente de la hipoteca anterior. El banco te indicará el procedimiento para realizar el pago y la entrega de la documentación necesaria.
Gastos de cancelación
Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?
La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:
El tipo de interés de la nueva hipoteca: Si el tipo de interés de la nueva hipoteca es inferior al tipo de interés de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá ahorrar dinero en el largo plazo.
El plazo de la nueva hipoteca: Si el plazo de la nueva hipoteca es más corto que el plazo de la hipoteca actual, cancelar la hipoteca te permitirá reducir el importe de las cuotas mensuales.
Los gastos asociados a la cancelación: Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso.
La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.
Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:
Consejos adicionales
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:
Compara las ofertas de diferentes bancos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, compara las ofertas de diferentes bancos para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
Asegúrate de cumplir con los requisitos: Antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, asegúrate de cumplir con los requisitos exigidos por el banco.
Calcula los costes de la cancelación: Ten en cuenta los gastos asociados a la cancelación, como los de notaría, registro y gestoría.
Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.
Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2022/05/Conceder-Hipoteca.jpg6671000qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2023-12-07 09:04:042023-12-17 09:21:05Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión
Cuando es uno mismo quien valora su propia vivienda, suele hacerlo basándose en criterios más personales y subjetivos que en criterios objetivos de mercado.
Tendemos a sobrevalorarla, lo que lleva a fijar un precio de salida excesivamente elevado y esto hace que la vivienda se queme en el mercado.
Conceptos básicos sobre el precio y el valor de una vivienda
Antes de empezar, es importante que tengas claros dos conceptos básicos:
Valor de mercado: Es el precio al que se puede vender una vivienda en un momento y lugar determinado. No se trata de un precio fijo, sino de una horquilla de valores entre los que es más probable vender la vivienda.
Precio de oferta o de salida: Es el precio al que se saca al mercado la vivienda. Se elige en función de los intereses y necesidades del vendedor.
Cómo valorar tu vivienda antes de sacarla al mercado
Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar herramientas de valoración online gratuitas, como el informe de valoración que ya conoces, ofrecido por las agencias de QualisOptima.
En este caso, la valoración es aproximada, aunque se tomen numerosos datos y características que aproximan el precio al valor real.
Es recomendable consultar con un profesional del mercado inmobiliario, que se acercará en persona a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado en el informe profesional de valoración, con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
Nuestro consejo
Nuestro consejo es que, a la hora de valorar tu vivienda, cuentes con el asesoramiento de un experto inmobiliario. Son ellos quienes realmente conocen los precios en la zona a los que se están vendiendo viviendas; ¡ojo! y las que no se venden.
Cuenta con un Qualis Angel para valorar tu vivienda. Estamos convencidos de que acertará con el precio óptimo para vender tu vivienda rápidamente, no quemarla en el mercado y conseguir que obtengas la mayor rentabilidad posible en la operación.
Valorar tu vivienda adecuadamente es esencial para venderla rápidamente y al mejor precio.
Por eso, te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario.
En QualisOptima hemos creado una serie de videos instructivos sobre el proceso de venta de un inmueble.
En ellos, abordamos todos los aspectos fundamentales de la venta inmobiliaria, para que los vendedores se anticipen a los problemas y se consiga el objetivo, con el asesoramiento y acompañamiento de un Qualis Angel.
Aquí tienes los títulos de los videos disponibles:
4 pasos antes de vender una propiedad heredada
Plusvalía municipal, ¿Cómo te afecta al vender una vivienda?
Todas las claves para vender una vivienda en caso de divorcio
El IRPF en la venta de una vivienda tras un divorcio
Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva
Cómo vender y comprar vivienda al mismo tiempo
QualisOptima cuenta con los mejores agentes inmobiliarios por toda España
Cómo vender tu vivienda por el mayor valor posible y rápido
¿Es ahora un buen momento para vender vivienda?
Cómo valorar tu vivienda para venderla adecuadamente
Todo lo que un agente inmobiliario QualisOptima puede hacer por ti
Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda
Si quieres recibir en tu buzón de correos los videos con los consejos para vender bien tu vivienda, cuéntanos tu situación:
https://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2021/11/midiendo-casa-valoracion-alas.jpg8001200qualisoptima@gmail.comhttps://www.qualisoptima.com/wp-content/uploads/2023/11/Qualis_OK-194.jpgqualisoptima@gmail.com2023-12-02 08:43:372023-12-17 09:01:09Cómo calcular el precio de una vivienda para venderla en el mercado
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
Deducciones y exenciones que puedes aplicar en el IRPF por la venta de tu casa
/en Compraventa de viviendaSi vendes tu vivienda habitual este año, el que viene tendrás que declarar esa venta en el IRPF, ya que la venta de un inmueble tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta.
Te indicamos las deducciones y exenciones que puedes aplicar, para rebajar la carga fiscal del año que viene.
Contenidos
La venta de vivienda tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta
La ganancia patrimonial obtenida debes tributarla el año siguiente a la venta en la declaración de la renta.
Se entiende por plusvalía económica la ganancia patrimonial obtenida entre el valor de tu vivienda hoy, respecto a lo que se pagó por ella en el momento de su compra. Si hay una ganancia, toca pagar a Hacienda.
Atentos al IRPF en la venta de vivienda tras un divorcio.
Deducción de gastos de transmisión
Son los gastos e impuestos inherentes a la transmisión que hubiera pagado el vendedor.
Todos estos gastos habrá que justificarlos con las correspondientes facturas.
Si tienes dudas, consulta con una de las oficinas inmobiliarias que componen la plataforma QualisOptima:
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si la ganancia patrimonial la reinviertes en comprar vivienda habitual, tienes 24 meses para hacerlo.
A efectos fiscales, se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de, al menos, TRES AÑOS.
Cada año debe vivir al menos 183 dias
Si tengo varios domicilios compararán los m3 de agua, los kw de luz de los recibos, la localización de los médicos, colegios, el empadronamiento …
Es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de DOCE MESES, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
Para aplicar la exención por reinversión no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble.
Por lo tanto, para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de que su importe haya sido satisfecho o financiado.
En el caso reinversión parcial, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.
En cuanto a la construcción y de ampliación de la vivienda habitual, aefectos de la deducción, se considera construcción de vivienda habitual cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de las mismas, siempre que finalicen en un plazo no superior a CUATRO AÑOS desde el inicio de la inversión.
Exención para propietarios mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de tributar esa ganancia. Si no fuera vivienda habitual, pero se reinvierten las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían. Siempre que destine las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo haga en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estarías exento de tributar esa ganancia patrimonial.
La exención también se aplica si se transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio sobre la vivienda.
¿Cuánto se tarda en vender una casa?
/en InmobiliariaLa duración más común en la venta de vivienda en España, es de 3 a 12 meses.
El tiempo medio de venta de una vivienda depende de su ubicación, estado y de su precio.
Contenidos
La importancia de una valoración adecuada de la vivienda
Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien calculado, adecuado a los precios de venta real de viviendas similares en la misma zona, puede tardar entre uno y tres meses en venderse.
Si se elige un precio muy competitivo, puede tardar menos de una semana.
Si, en cambio, el precio es muy alto, puede tardar un año o más.
Cuanto más tarde una vivienda en ajustarse al precio de mercado, su valor caerá más, porque habrá otras propiedades que sí se vendan, relegándola como opción menos destacada, hasta que el precio sea equiparable al que los compradores están dispuestos a comprarla.
Veamos los porcentajes en función del tiempo de venta, según datos del portal inmobiliario idealista.com:
Hay viviendas que se venden tras las primeras visitas, aceptando el propietario la mejor oferta de los interesados; eso es debido a que
Para poner un precio de salida adecuado, en QualisOptima ofrecemos 2 servicios:
Valorador online de QualisOptima. Calcula el valor de tu casa en un minuto.
¿Es buen momento para vender un casa?
Este puede ser un buen momento para vender tu casa, porque los precios han seguido creciendo y sigue habiendo demanda.
Sin embargo, la tendencia está cambiando y el volumen de compradores disminuye, por las dificultades de financiación.
Si no quieres que la venta se demore demasiado, define bien el valor de mercado de tu casa.
En este video te contamos cómo calcular el valor real de tu casa:
Evolución del precio de la vivienda en España
Comparando datos del portal inmobiliario Idealista (precios de viviendas en venta) y del Colegio de Notarios (precios de viviendas vendidas), se aprecia una diferencia de precios que llega hasta el 30%.
Por eso no es recomendable calcular el precio de salida de una casa, sobre los precios de oferta de otras casas que se publican en internet. El resultado de esa comparativa, resulta en un precio por encima de lo que está pidiendo el mercado en cada momento.
Una casa con un precio por encima del mercado, no se vende y requiere un ajuste de precios para perseguir al mercado, lo que provoca un mayor tiempo de venta y un precio final más bajo.
La curva de precios sigue una tendencia similar, ajustándose los precios de salida al mercado a los de las viviendas que se venden.
Evolución de la cantidad de compraventas en España
Observando el histórico de compraventas de vivienda en España, tras la pandemia se ha recuperado el volumen del medio millón de compraventas anuales, que se queda lejos de los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2008:
La demanda retenida en 2020, se ha liberado en los años siguientes, agilizando los plazos de venta de la vivienda.
Para 2024 se espera una menor demanda, castigada por el encarecimiento de la financiación.
Sin embargo, las viviendas con un valor adecuado con respecto a su mercado inmobiliario local, se podrán vender en un plazo corto de tiempo.
Te ayudamos a calcular el valor de tu casa
Valora tu casa en un minuto
En QualisOptima, como plataforma de servicios inmobiliarios, disponemos de una herramienta de valoración online, que facilita la obtención de un valor de mercado de la propiedad consultada.
Acceso al valorador gratuito de QualisOptima:
Consejos para calcular el valor de mercado de tu casa
Ese valor aproximado nos acerca al valor de mercado real de la propiedad, que se calcula tras la inspección de la casa, por parte de un experto inmobiliario en la zona
El profesional del mercado inmobiliario, irá personalmente a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado (informe profesional de valoración), con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
El resultado es un precio de mercado que será asumible por los compradores.
Ese precio se puede elevar, si se realizan reparaciones y mejoras en la casa, que la conviertan en más llamativa y acogedora para los visitantes.
Si quieres ver videos con consejos sobre el proceso de venta de una casa*, dinos en qué zona está la propiedad:
*Video guías sobre el proceso de venta de vivienda:
El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda
/en Compraventa de viviendaLos finales y principios de cada año, son épocas de previsiones y de revisión de tendencias.
Comentamos lo que ha sucedido en 2023 y lo que prevemos que pueda suceder en 2024, en el sector inmobiliario español, a nivel nacional y local, en cada una de las localizaciones de las agencias inmobiliarias que participan en QualisOptima.
Contenidos
2023, un año mejor de lo previsto
En el ámbito inmobiliario, solemos fijarnos en los precios de la vivienda y en el número de transacciones.
Mirando esas métricas, se puede hablar de un año de estabilización, en el que las compraventas se han mantenido a un nivel alto y los precios han seguido creciendo.
Dejamos 2023, el de la Ley Vivienda, de las subidas de los tipos de interés, la inflación y el intervencionismo del BCE.
Pese a ello, se supera el medio millón de compraventas durante el ejercicio, con un incremento de un 5% en el precio de la vivienda, lo que supone voltear las previsiones a estas alturas del año pasado, cuando se esperaba una bajada del 5% y una reducción del 15% en las operaciones.
2024, ¿veremos las consecuencias de las políticas monetarias y fiscales?
La previsión de 2024 puede ir en la línea de frenar un poco la demanda, debido a que los tipos de interés no van a bajar de forma rápida, y es posible que el próximo año se genere desempleo, y es este factor inversamente proporcional al dinamismo inmobiliario.
No se espera que ese freno sea brusco, de hecho, se mantendrá un volumen elevado de demanda, que se dirigirá a la compra por reposición. Se esperan menos transacciones, pero no un descenso pronunciado.
El encarecimiento de los préstamos hipotecarios, está impidiendo aparte de la población a la compra de vivienda (con el euribor por encima del 4%), pero a la par, emerge la figura del inversor con alta solvencia económica, en muchos casos comprador extranjero, que no requiere de financiación, por lo tanto, menos vulnerable al cambio monetario.
Se da la circunstancia de que algunos organismos, en sus previsiones, indican que los precios seguirán subiendo, mientras las transacciones disminuyen.
Así es como lo ve Solvia: El precio de la vivienda subirá hasta un 2,5% y las compraventas caerán hasta un 8% en 2024.
En cuanto a la obra nueva, se espera que sigan aumentando los precios, por motivos evidentes: bajo stock, alta demanda, falta de suelo y subida de los costes de construcción.
El envejecimiento poblacional hace que cada vez se dé más importancia a las viviendas accesibles o con pocas barreras arquitectónicas.
En zonas más turísticas, estimamos que puede haber algún tipo de frenazo en la demanda de viviendas, para sacarles rentabilidad a nivel vacacional, debido a la posible regulación y a las limitaciones de las comunidades de vecinos.
Recomendación para compradores y propietarios de vivienda
Desde QualisOptima, pensamos que el año 2024 será clave, y que es recomendable confiar más que nunca en Agentes Inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario local, que ofrezcan seguridad en las transacciones inmobiliarias.
Para que conozcas mejor el valor de tu vivienda y de otras similares en el mercado, te ofrecemos el valorador inmobiliario de QualisOptima:
Si necesitas información sobre lo que se espera en el mercado inmobiliario de tu zona, consulta con los asesores inmobiliarios de las agencias que participan en QualisOptima:
Un evento inmobiliario diferente: MeetingDay´24
/en InmobiliariaEl próximo meeting day de QualisOptima se celebrará en San Sebastián, ejerciendo de anfitriona Agencia Inmobiliaria Araxes y promete ser un encuentro para recordar.
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El golpe Inmobiliario
«El Golpe Inmobiliario» se celebrará el 23 de Febrero de 2024 y tendrá una antesala el día anterior, con la reunión BrainsDays, en una jornada en la que intervendrán los representantes de las agencias inmobiliarias con más reseñas en España, para debatir sobre innovación y mejora de la profesión inmobiliaria.
Si estás cansado del formato habitual de los eventos inmobiliarios de los últimos años, te animamos a participar en un Congreso diferente, que se centra en el agente inmobiliario, con actividades dinámicas de enriquecimiento personal y grupal, además de mejorar la productividad profesional.
El evento será conducido por Sergio Arrospide, humorista, actor, presentador y guionista.
Prometemos pasarlo bien, porque lo tenemos todo a favor: las ganas de vernos, de aprender, de participar en las actividades, de comer realmente bien, de disfrutar de unas vistas espectaculares.
Iñigo Garaicoechea, gerente de Araxes, destaca «la ubicación única del Congreso, sobre la bahía de San Sebastián, en el Hotel Monte Igueldo, con vistas al mar y a las montañas de Guipúzcoa.
El evento está orientado a conocerse entre los participantes, habrá entrevistas para entender la situación del mercado inmobiliaria, participará Xabier Olza, desarrollador de programas de liderazgo en BeLiquid,…
Y más sorpresas que tendrás que descubrirlas asistiendo al evento.»
Inscripción al Meeting Day’24
Te esperamos el próximo 23 de febrero en Donostia, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024; hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Cerraremos la jornada con una cena de la familia QualisOptima en el restaurante Tenis de Ondarreta, situado junto al famoso peine del viento de Chillida y podremos disfrutar de la mejor gastronomía vasca.
Debate «Cómo afrontar los retos del 2024»
El día anterior, se celebrará una jornada de trabajo, que reunirá a los gerentes de las agencias de QualisOptima, así como a gerentes de otras agencias inmobiliarias invitadas, que tienen una presencia destacada en el ranking de reseñas de inmobiliarias.
La reunión será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, inscríbete:
Reunión «BrainDays» del 22 de febrero de 2024
Cómo fue nuestro Meeting Day 2023
Cómo cancelar tu hipoteca variable sin pagar comisión
/en InmobiliariaSi tu hipoteca es variable, estás a tiempo de cambiarla: Hasta el 31 de diciembre de 2023, no tendrás que pagar ninguna comisión por cancelarla anticipadamente.
En los últimos meses, el Euribor, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España, ha experimentado una fuerte subida.
Esto ha provocado un aumento de las cuotas hipotecarias para los hogares que tienen una hipoteca variable.
Ante esta situación, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, de medidas para la reducción de la carga financiera en el ámbito de la vivienda y el alquiler.
Una de las medidas incluidas en este Real Decreto es la suspensión de las comisiones de cancelación anticipada para las hipotecas variables.
Si quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca, nuestro colaborador WYPO, ofrece un simulador para que veas lo que puedes ahorrarte:
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¿Cómo se cancela una hipoteca variable sin comisión?
El proceso para cancelar una hipoteca variable sin comisión es muy sencillo y solo requiere unos pocos pasos:
Gastos de cancelación
Ten en cuenta que, además de la comisión de cancelación, también tendrás que asumir otros gastos asociados al proceso, como los de notaría, registro y gestoría. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
¿Es una buena idea cancelar mi hipoteca variable?
La decisión de cancelar una hipoteca variable sin comisión es una decisión personal que debes tomar en función de tu situación financiera y de tus objetivos.
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, debes tener en cuenta los siguientes factores:
La cancelación anticipada sin comisión de una hipoteca variable es una oportunidad única para los hipotecados a tipo variable. Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu banco para comenzar el proceso.
Comprueba si te compensa el cambio de hipoteca:
Consejos adicionales
Si estás pensando en cancelar tu hipoteca variable, te recomendamos que sigas estos consejos:
Recuerda que la cancelación anticipada sin comisión es una oportunidad única para que los hipotecados a tipo variable puedan mejorar sus condiciones financieras y ahorrar en el largo plazo.
Si estás pensando en hacerlo, no lo dudes y ponte en contacto con tu asesor inmobiliario de las agencias de QualisOptima, para comenzar el proceso:
Cómo calcular el precio de una vivienda para venderla en el mercado
/en Inmobiliaria¿Quieres vender tu casa? Entonces, una de las primeras preguntas que te harás es: ¿cuánto vale?
Intentar hacer una valoración de tu vivienda por tu cuenta puede ser un error.
Cuando es uno mismo quien valora su propia vivienda, suele hacerlo basándose en criterios más personales y subjetivos que en criterios objetivos de mercado.
Tendemos a sobrevalorarla, lo que lleva a fijar un precio de salida excesivamente elevado y esto hace que la vivienda se queme en el mercado.
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Conceptos básicos sobre el precio y el valor de una vivienda
Antes de empezar, es importante que tengas claros dos conceptos básicos:
Cómo valorar tu vivienda antes de sacarla al mercado
Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar herramientas de valoración online gratuitas, como el informe de valoración que ya conoces, ofrecido por las agencias de QualisOptima.
En este caso, la valoración es aproximada, aunque se tomen numerosos datos y características que aproximan el precio al valor real.
Es recomendable consultar con un profesional del mercado inmobiliario, que se acercará en persona a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado en el informe profesional de valoración, con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
Nuestro consejo
Nuestro consejo es que, a la hora de valorar tu vivienda, cuentes con el asesoramiento de un experto inmobiliario. Son ellos quienes realmente conocen los precios en la zona a los que se están vendiendo viviendas; ¡ojo! y las que no se venden.
Cuenta con un Qualis Angel para valorar tu vivienda. Estamos convencidos de que acertará con el precio óptimo para vender tu vivienda rápidamente, no quemarla en el mercado y conseguir que obtengas la mayor rentabilidad posible en la operación.
Valorar tu vivienda adecuadamente es esencial para venderla rápidamente y al mejor precio.
Por eso, te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un profesional del mercado inmobiliario.
Te ofrecemos una herramienta de valoración, para conseguir un informe gratuito de tu vivienda, con el valor de mercado actual:
Video guías de QualisOptima
En QualisOptima hemos creado una serie de videos instructivos sobre el proceso de venta de un inmueble.
En ellos, abordamos todos los aspectos fundamentales de la venta inmobiliaria, para que los vendedores se anticipen a los problemas y se consiga el objetivo, con el asesoramiento y acompañamiento de un Qualis Angel.
Aquí tienes los títulos de los videos disponibles:
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