Una chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor.
La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario.
Si siempre has querido tener una chimenea en tu hogar, te ofrecemos algunas ideas, para incorporarlas o para comprar una casa con un salón que la tenga incorporada:
¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?
Si no sabes dónde ubicar la chimenea en una casa, te ayudará saber que es diferente si es de leña o de gas:
Si el tipo de combustión es de leña, lo mejor es ubicarla en un área abierta y céntrica.
En cambio, si es de gas y etanol pueden ir en cualquier parte de la casa.
La madera es un elemento decorativo, además de un combustible. La leña se puede dejar a la vista como un elemento que aporta estilo, como en este ejemplo:
¿Qué puedo poner sobre la chimenea?
Para decorar la pared de la chimenea, los espejos, colgados de la pared o recostados sobre la repisa de la chimenea, son una de las mejores soluciones decorativas aptas para toda clase de estilos.
Un cuadro, una serie de impresiones colocadas en un estante, o una corona de ramas y cubos de flores, son buenas alternativas, como también lo es un reloj.
En los espacios clásicos, se recomiendan las molduras rococó en tonos dorados, en las más contemporáneas por las de líneas lisas y rectas.
Salones rústicos con chimenea
Al hablar de chimenea, pensamos en casas antiguas de piedra, pero siguen siendo una opción óptima para casas en el campo e incluso casas antiguas en el centro histórico de las ciudades.
Para ello, la decoración tiene que ser rústica y acogedora, con mucha madera, colores cálidos, cómodos sillones, complementos con un toque clásico.
Este ejemplo es de una casa a la venta en Pravia, Asturias (puedes dar un paseo virtual por el salón con chimenea):
Cómo realzar la chimenea en un salón
Dándole protagonismo a pared que la aloja, con un acabado de ladrillo (ver ejemplo debajo), un revestimiento de imitación piedra, un papel pintado a rayas…
También se puede pintar una sola franja vertical de pared, un poco más ancha que la chimenea y alta hasta el techo, con un color diferente, como gris o gris pardo.
Los paneles de madera también funcionan muy bien.
¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?
Si la chimenea está centrada en la pared frente al sofá, la mejor opción es colocarla sobre ella, si bien es verdad que resulta un poco alta si no hay mucha distancia hasta la pared. En este caso, el sofá se puede colocar al frente; alternativamente, se pueden colocar un par de sillones en tres cuartos, para que quienes se sienten en ellos puedan conversar, o mirar el fuego o la televisión.
Si quieres que la chimenea sea la gran protagonista, puedes colocar la tele a uno de los lados.
Chimenea moderna incorporada al salón, con televisión a un lado. Fuente: Casa gestionada por Inmobiliaria Ordunte
¿Qué es una chimenea decorativa?
Las chimeneas decorativas están diseñadas para simular el aspecto de una chimenea real, sin la necesidad de producir calor y sin tener que modificar la estructura de la estancia, para incorporar la salida de humo.
Es una solución alternativa cuando el techo no es lo suficientemente alto para una chimenea, o las tomas de aire no son suficientes, o el reglamento del condominio no lo permite.
Muchas chimeneas decorativas ofrecen opciones para ajustar la intensidad y el color de las llamas, lo que permite personalizar el ambiente según las preferencias del usuario.
¿Quieres comprar una casa con chimenea?
Las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima gestionan propiedades residenciales. Si quieres ver más ejemplos de casas con Salones con chimenea, gestionadas por las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima, entra en el buscador de casas.
Si te interesa que la casa tenga chimenea, consulta a las agencias por las viviendas disponibles.
También puedes pedir asesoramiento para incorporar la chimenea en una casa en venta que no la tenga actualmente.
Y si tienes una casa con chimenea, podemos realzar su valor, para atraer a los compradores que quieren disponer de una chimenea en el salón de tu hogar.
Mira cómo gestionamos la visita virtual de una propiedad con chimenea:
Casa con chimenea en Camino de la Pontica. Gijón · Agencia La Playa
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente
Desvelamos la agenda del Congreso inmobiliario MeetingDay24
/en QualisOptimaMeetingDay, es un evento diferente, centrado en los agentes y gerentes inmobiliarios, con actividades para impulsar su crecimiento profesional.
Contenidos
Programa y Lista de Ponentes del Congreso MeetingDay24
1 0 : 0 0 A M Acreditaciones. Entrega de identificativos y Welcome Kit por FOTOCASA
1 0 : 2 5 A M Bienvenida y palabras de Jose Ignacio de Diego (Presidente )
1 0 : 4 0 A M PREVISIONES DEL MERCADO PARA EL 2024 – Presenta: Jose Ignacio de Diego
Maria Matos de FOTOCASA
Directora de estudios de mercado para el sector inmobiliario y portavoz de Fotocasa. Periodista de profesión y con experiencia en comunicación.
1 1 : 0 5 A M MARKETING: premiados de prestigio del 2023
Ángel Sánchez – Agencia Sun Sol Properties (ZOOM)
Ganador del premio de marketing INMOCIONATE 2023. Especialista en house flipping. Actualmente, gerente de Sun Sol, asesoramiento de compra y venta de inmuebles.
Vicenç Soler – Agencia Finques Vicenç
Ganador del premio Fotocasa Pro 2023. Generador de contenido de temas inmobiliarios para redes sociales, gerente de Finques Soler y colaborador en el Podcast Instituto Inmobiliario.
Presenta y entrevista:
Ismael Kardoudi – Fotocasa Pro
Pieza fundamental de la selección de los premios de Fotocasa Pro. Especialista en la formación y desarrollo de agentes. Nos explica los criterios para la elección de premiados de los últimos años.
1 1 : 3 5 A M TECNOLOGIA Inmobiliaria : Presenta: César Nozal
Entrevistados:
Elena Ansótegui – CEO Wypo
Al frente de la Proptech de procesos hipotecarios Wypo, con más de 15 años en el sector del negocio y el derecho.
Fernando Merino-Pisos.com
Profesional del Área de Ventas B2B con mas de 16 años de experiencia en dirección comercial, desarrollo de negocio y transformación digital, comenzando en un entorno pyme/familiar hasta convertirse en Multinacional Líder en Clasificados.
1 2 : 2 5 P M TENDENCIAS CX
Nanes Martinez – Asociación DEC
Directora de la primera organización profesional que promueve las mejores prácticas y la búsqueda de excelencia en la experiencia del cliente.
0 1 : 0 0 P M LA TRANSFORMACIÓN DE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA .
Presenta: Igor Perea. Entrevistados: Jose Luis Castellano, Esteban Calahorra y
Javier Ortega – Agencia Century 21
Actual propietario de Century 21 New Estate, con más de 25 años de experiencia en diferentes posiciones en el sector inmobiliario.
0 1 : 4 0 P M Entrevista QTop y QMaster: Entrevista Carlos Peinado a César Nozal y
Maribel Martinez – Inmobiliaria MM
Especialista en edificación y proyecto inmobiliarios. Más de 10 años de experiencia como agente inmobiliaria y actual gerente de Bel.Lar Espais.
0 2 : 0 5 P M C O M I D A C Ó C T E L
0 3 : 1 0 P M Actividad LA TEORÍA DE LA FELICIDAD:
Sergio Arróspide – Presentador
Sergio Arróspide es un humorista, actor, presentador de TV y guionista vasco, con muchos años de experiencia en el sector de la comunicación.
Su participación en nuestro evento pondrá la cuota de humor local, pero además, esta preparando algunos momentos de actividades de trabajo en equipo y habilidades de comunicación muy divertidas.
0 3 : 2 5 P M COACHING INMOBILIARIO
Carlos Herrán – MAPS Coach
Coach inmobiliario experto en ayudar agentes. Tiene una trayectoria de 6 años como agente y especialista en propiedades inmobiliarias en Los Ángeles, además 10,000 horas en coaching en la industria inmobiliaria.
El entrenamiento y la productividad de los agentes.
0 3 : 4 5 P M PROBLEMAS HABITUALES EN NOTARIA: Entrevista Iñigo Garaicoechea a
Manuel Cánovas Sánchez – Notario
Notario importante e influyente de la zona de Donostia – San Sebastian. Experto en temas de documentación inmobiliaria.
0 4 : 1 0 P M Ponencia Equipos (DIS) FUNCIONALES
Predrag Savović – Kai Capital Markets
Ex jugador y manager de la NBA, experto en gestión de equipos, desarrollo de negocios, finanzas y tecnologías para Real Estate.
0 5 : 1 5 P M Dinámica de comunicación – Sergio Arróspide
0 5 : 3 0 P M ENTENDIENDO AL CLIENTE
BeLiquid – Generador de Power Skills
La empresa Beliquid ha creado, solo para QualisOptima, una actividad titulada «Entendiendo al cliente».
Nos enseñará de forma disruptiva y divertida la mejor manera de escuchar y entender a los clientes.
0 7 : 1 5 P M CLAUSURA.
7 : 3 0 P M S O R P R E S A F I N A L
Panel de gerentes de QualisOptima
La jornada anterior al MeetingDay, reúne a gerentes de las principales empresas inmobiliarias españolas.
La reunión BRAINDAYS será de mañana y tarde y después habrá una cena, organizada previa confirmación, así como la asistencia al día siguiente al MeetingDay24. Si te interesa, consulta la agenda de actividades e inscríbete:
Reunión «BrainDays» del 22 de febrero de 2024
Las inmobiliarias con más reseñas en internet, en el #BrainsDay24
/en QualisOptimaRepresentantes de las 6 de inmobiliarias con más y mejores reseñas en España, todas con más de 1.000 opiniones positivas, se reúnen en la jornada previa al MeetingDay24 de QualisOptima, en un evento denominado BrainsDay, en el que se debaten temas de la actualidad negocio inmobiliario y cómo afrontar el futuro.
Relación de agencias inmobiliarias con más de 1000 testimonios públicos en Google Reviews España. Coloreadas, las empresas participantes en el BrainsDay’24 de QualisOptima. Entre paréntesis (), el número de oficinas en el mismo municipio (si tienen más de una)
Contenidos
Agenda del BrainsDay 24
10:30 BIENVENIDA A PARTICIPANTES por el Presidente de QualisOptima
10:45 Resultados 2023 y Previsiones 2024.
Moderador: Jose Ignacio de Diego
11:15 Cómo integrar de forma rápida a NUEVOS AGENTES (Asalariados Vs Autónomos) con la figura del Responsable (primera parte)
Comercial. Moderador: Igor Perea.
12:15 Receso para café
12:30 Cómo integrar de forma rápida a NUEVOS AGENTES (Asalariados Vs Autónomos) con la figura del Responsable (segunda parte)
Comercial. Ponente: Roberto Fernández – Director KAM Fotocasa.
14:30 Comida Cóctel
13:15 Cómo realizar el seguimiento a los agentes:
KPIs de CONTROL y metodologías de CORRECCIÓN.
Moderador: Esteban Calahorra y Jose Luis Castellano.
15:30 RETOS para las inmobiliarias en el 2024.
Moderador: César Nozal.
Ejemplos:
-Cobro a compradores.
-IA para el sector inmobiliario.
-Cómo captar obra nueva.
-Gestión de inversiones.
-Equilibrio presupuestario.
17:15 Generación de SINERGIAS entre agencias para compartir valor en FORMACIÓN Y MARKETING.
Moderadores: Iñigo Garaicoechea y Carlos Peinado
18:00 Cierre al cargo del Presidente de QualisOptima
Reunión BrainsDay – Octubre 2023
Inmobiliarias participantes en el BrainsDay 24
Además de las agencias más destacadas, por la importancia de los testimonios de sus clientes, manifestados en las reseñas públicas de Google (ranking de inmobiliarias en Inmoblog), participan otras agencias que componen la plataforma inmobiliaria QualisOptima:
Al día siguiente, se celebra el congreso MeetingDay24, en el Hotel Monte Igueldo de San Sebastián.
Si quieres asistir a un evento inmobiliario diferente, conocer a las agencias de QualisOptima y a sus gerentes, ver cómo hacer que mejore la productividad de tu equipo, te animamos a inscribirte:
Los inmobiliarios premiados en marketing y redes sociales, en MeetingDay24
/en QualisOptimaLa edición 2024 del MeetingDay, cuenta con 2 profesionales inmobiliarios que han sido reconocidos en 2023 por sus actividades en campañas de marketing y presencia activa en redes sociales.
Vicenç Soler, ganador del premio Fotocasa PRO en la categoría Mejor Acción de Marca Personal y Ángel Sánchez, primer premio de Marketing en Inmociónate, intervienen en el área de marketing, para hablar de sus proyectos y los resultados en el negocio inmobiliario.
Contenidos
Proyecto “Crecimiento Estratégico y Branding en Redes Sociales”
El premio de Fotocasa PRO, se concedió por su gran reconocimiento en redes sociales, como Instagram o TikTok.
Vicenç Soler, gerente de la Agencia Finques Vicenç, comenzó a usar TikTok para cambiar la percepción del sector inmobiliario y mostrar el conocimiento y trabajo detrás de él.
El su canal elinmobiliariodetiktok (@vicens_soler) ofrece consejos inmobiliarios a los usuarios, ya que «ganar la confianza de los clientes es fundamental en el negocio inmobiliario.»
Opina que «la presencia personal en las redes es fundamental para un agente inmobiliario.»
Enfocarse en nichos específicos en redes sociales puede ser efectivo; en el caso de TikTok, que tiene usuarios de diversas edades , es útil para atraer vendedores específicos.
Recomienda inspirarse en otros contenidos, pero no copiarlos, es clave para estrategia de creación de contenidos, así como preguntar a los seguidores qué contenido desean ver.
Campaña «La maza del millón»
Angel Sánchez García, CEO de la inmobiliaria SunSol, presentó esta campaña, inspirada en el deseo de convertir las antiguas viviendas en productos atractivos.
Ángel, sobre la campaña y el modelo de House Flipping: “con un coste de campaña muy reducido, hemos conseguido posicionarnos entre clientes y agencias de la zona, llegar a más de un millón de visualizaciones en nuestras publicaciones y, sobre todo, hemos conseguido dar salida a viviendas que no se vendían al mejor precio para sus propietarios”
Con el 51.2% de las casas en España teniendo más de 40 años, se identificó un nicho de mercado. La estrategia involucró la marca «Property Buyers by Somrie» y servicios integrales de construcción y propiedades.
Los resultados de la campaña: generó más de un millón de euros en 2022, con un aumento del 19.77% en comparación con el año anterior. Además, lograron un aumento del 45% en las captaciones y un aumento del 56% en los presupuestos aceptados.
El objetivo de los Premios de Marketing de Inmociónate 2023 es mostrar cómo la creatividad y la adaptación a las tendencias, pueden llevar al éxito en el mercado inmobiliario.
Meeting Day24 , un evento inmobiliario diferente
El 23 de febrero se celebra en San Sebastián, el Congreso de QualisOptima, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024.
Hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.
Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.
Participa en el congreso MeetingDay24:
Los desafíos del agente inmobiliario, según el coach Carlos Herrán
/en QualisOptimaEn el episodio 7 del Q-Master, Carlos Peinado y César R. Nozal, entrevistan a Carlos Herrán, coach de MAPS Coaching, residente en Estados Unidos y que participa en el MeetingDay’24.
Carlos apunta que es importante distinguir términos:
Caros Herrán, como coach para redes inmobiliarias, como Keller Williams, aprendió el procedimiento de «Salir a la calle y tocar puerta». Ahora ayuda a conseguir ser que los agentes inmobiliarios sean los más competitivos con respecto a otras redes.
Te resumimos la charla, que puedes escuchar en Spotify: Q-Master para agentes inmobiliarios
Contenidos
¿Qué lleva al éxito al agente inmobiliario?
La información está disponible para todos, es fácil acceder a ella.
La diferencia es que hay quienes implementan esa información, la manera de pensar, las creencias.
La importancia de un buen guion
Si crees que el guion te hace sonar como no eres, como algo negativo, debes cuestionarte por qué tienes ese pensamiento.
Los buenos vendedores son personas agradables, que te llevan a la zona de confort.
Cuando la mentalidad y las creencias están alineadas, puedes llegar a otro nivel.
Carlos Peinado y César R. Nozal, entrevistan a Carlos Herrán. Podcast para agentes inmobiliarios.
Conseguir el mayor rendimiento en las 3 etapas del inmobiliario
Como coach, para ayudar a los agentes a conseguir éxito, lo primero es entender cómo son, cómo trabajan, cómo llegaron a ser asesores inmobiliarios. De esa manera se puede tener la sincronía con esa persona.
Además, es necesario conocer y manejar las Expectativas, para que sean las adecuadas en cada etapa.
Las 3 etapas se identifican por los desafíos del agente:
¿Qué es lo que más necesitan los agentes en cada etapa?
Las principales actividades del agente inmobiliario
Los agentes principiantes, se preguntan «¿Por dónde empiezo?»
El primer desafío del agente es entender qué 20% de las acciones te ofrece el 80% del negocio; priorizar las actividades principales:
Se trabaja para que, por la mañana, el agente esté involucrado en alguna de esas 5 acciones.
Por las tardes se complementa la actividad.
Un agente inmobiliario que todas las mañanas se dedique a generar leads, no va a fallar, siempre va a tener negocio.
No es una actividad dinámica ni divertida, pero la constancia y consistencia, es la que ofrece resultados.
El segundo desafío es sistematizar el negocio, usar sistemas de generación de contactos, de seguimiento, de comunicación con la base de datos, de relación con clientes compradores y propietarios.
El tercer desafío es aprender a identificar, contratar y retener talento, para crecer con ayuda de otros agentes.
¿Por qué nos contratan los clientes?
No nos contratan por el software, ni por la reputación de la marca, aunque sea un factor importante.
Ganarse la confianza de los contactos, aprender a escuchar, es lo que provoca que un cliente quiera trabajar con nosotros.
Una persona que se siente escuchada, se siente especial, y está en su zona de confort.
Si se domina esa habilidad, muchas personas te van a contratar.
Fuentes de leads para un inmobiliario
La «regla de los 4» indica que conviene centrarse en no más de 4 fuentes:
Puedes escuchar la entrevista en Spotify:
Carlos Herrán en el MeetingDay de QualisOptima
Carlos Herrán será uno de los participantes en el MeeingDay24, del 23 de febrero en San Sebastián, un congreso inmobiliario diferente, por y para asesores y gerentes inmobiliarios.
Mira la agenda del evento y, si quieres participar, indica tus datos:
Y si eres gerente de una empresa inmobiliaria, esta jornada de trabajo te interesa: Cómo afrontar los retos del 2024
Cómo vender una casa en herencia sin testamento
/en Compraventa de viviendaEn el caso de que un propietario no haya dejado testamento, se deberá identificar a los herederos legales y en qué proporción deben recibir la propiedad inmobiliaria en herencia.
Además, hace falta recopilar documentación y tener claro que se deben pagar impuestos al recibir la herencia y vender la casa heredada.
Contenidos
Qué documentación hace falta para vender una casa en herencia
El primer paso es la aceptación de la herencia. Para su aprobación, es necesario contar con esta documentación:
Como estamos describiendo la situación en la que no hay testamento, procedemos a explicar los pasos necesarios para gestionar una herencia inmobiliaria sin testamento:
Qué pasos debo dar si quiero vender una vivienda de herencia sin testamento
En primer lugar, deberemos acudir a solicitar las últimas voluntades a la delegación provincial de justicia. En ellas verificamos si hay o no testamento. De haberlo nos dirá en que notaria se firmó.
En caso contrario, deberemos realizar ante notario un acta de declaración de herencia, con los miembros a los que les correspondería atribuirse la masa hereditaria.
Tras este trámite, se deben esperar 20 días hábiles por si apareciera otro posible heredero, y si no fuera el caso, finalmente se formaliza la adjudicación de la herencia.
Por último, se inscribe esta para modificar el cambio de titularidad, mediante un inventario de bienes y deudas del fallecido, que efectúa el notario, que repartirá el caudal hereditario entre los herederos.
Una vez realizado el reparto, ya se podrá vender la vivienda.
Qué impuestos se pagan en una herencia inmobiliaria
Si tiens dudas con el proceso de Inscripción de la herencia y la forma de vender la propiedad heredada, consulta con los expertos de las agencias inmobiliarias de QualisOptima:
Salones con chimenea, cálidos y con encanto
/en InmobiliariaUna chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor.
La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario.
Si siempre has querido tener una chimenea en tu hogar, te ofrecemos algunas ideas, para incorporarlas o para comprar una casa con un salón que la tenga incorporada:
Contenidos
¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?
Si no sabes dónde ubicar la chimenea en una casa, te ayudará saber que es diferente si es de leña o de gas:
Si el tipo de combustión es de leña, lo mejor es ubicarla en un área abierta y céntrica.
En cambio, si es de gas y etanol pueden ir en cualquier parte de la casa.
La madera es un elemento decorativo, además de un combustible. La leña se puede dejar a la vista como un elemento que aporta estilo, como en este ejemplo:
Casa con chimenea en Asturias. Fuente: Agencia La Playa
¿Qué puedo poner sobre la chimenea?
Para decorar la pared de la chimenea, los espejos, colgados de la pared o recostados sobre la repisa de la chimenea, son una de las mejores soluciones decorativas aptas para toda clase de estilos.
Un cuadro, una serie de impresiones colocadas en un estante, o una corona de ramas y cubos de flores, son buenas alternativas, como también lo es un reloj.
En los espacios clásicos, se recomiendan las molduras rococó en tonos dorados, en las más contemporáneas por las de líneas lisas y rectas.
Salón con chimenea en una casa de Madrid. Fuente: BON LAR Asesores inmobiliarios
Salones rústicos con chimenea
Al hablar de chimenea, pensamos en casas antiguas de piedra, pero siguen siendo una opción óptima para casas en el campo e incluso casas antiguas en el centro histórico de las ciudades.
Para ello, la decoración tiene que ser rústica y acogedora, con mucha madera, colores cálidos, cómodos sillones, complementos con un toque clásico.
Este ejemplo es de una casa a la venta en Pravia, Asturias (puedes dar un paseo virtual por el salón con chimenea):
Casa rústica con chimenea en el salón de estar. Fuente: Agencia La Playa
Cómo realzar la chimenea en un salón
Dándole protagonismo a pared que la aloja, con un acabado de ladrillo (ver ejemplo debajo), un revestimiento de imitación piedra, un papel pintado a rayas…
También se puede pintar una sola franja vertical de pared, un poco más ancha que la chimenea y alta hasta el techo, con un color diferente, como gris o gris pardo.
Los paneles de madera también funcionan muy bien.
Ejemplo de elementos sobre la chimenea. Foto de la casa: Inmobiliaria Ordunte
¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?
Si la chimenea está centrada en la pared frente al sofá, la mejor opción es colocarla sobre ella, si bien es verdad que resulta un poco alta si no hay mucha distancia hasta la pared. En este caso, el sofá se puede colocar al frente; alternativamente, se pueden colocar un par de sillones en tres cuartos, para que quienes se sienten en ellos puedan conversar, o mirar el fuego o la televisión.
Si quieres que la chimenea sea la gran protagonista, puedes colocar la tele a uno de los lados.
Chimenea moderna incorporada al salón, con televisión a un lado. Fuente: Casa gestionada por Inmobiliaria Ordunte
¿Qué es una chimenea decorativa?
Las chimeneas decorativas están diseñadas para simular el aspecto de una chimenea real, sin la necesidad de producir calor y sin tener que modificar la estructura de la estancia, para incorporar la salida de humo.
Es una solución alternativa cuando el techo no es lo suficientemente alto para una chimenea, o las tomas de aire no son suficientes, o el reglamento del condominio no lo permite.
Muchas chimeneas decorativas ofrecen opciones para ajustar la intensidad y el color de las llamas, lo que permite personalizar el ambiente según las preferencias del usuario.
Casa con salón-chimenea. Fuente: Inmobiliaria A10
¿Quieres comprar una casa con chimenea?
Las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima gestionan propiedades residenciales. Si quieres ver más ejemplos de casas con Salones con chimenea, gestionadas por las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima, entra en el buscador de casas.
Si te interesa que la casa tenga chimenea, consulta a las agencias por las viviendas disponibles.
También puedes pedir asesoramiento para incorporar la chimenea en una casa en venta que no la tenga actualmente.
Y si tienes una casa con chimenea, podemos realzar su valor, para atraer a los compradores que quieren disponer de una chimenea en el salón de tu hogar.
Mira cómo gestionamos la visita virtual de una propiedad con chimenea:
Casa con chimenea en Camino de la Pontica. Gijón · Agencia La Playa
Deducciones y exenciones que puedes aplicar en el IRPF por la venta de tu casa
/en Compraventa de viviendaSi vendes tu vivienda habitual este año, el que viene tendrás que declarar esa venta en el IRPF, ya que la venta de un inmueble tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta.
Te indicamos las deducciones y exenciones que puedes aplicar, para rebajar la carga fiscal del año que viene.
Contenidos
La venta de vivienda tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta
La ganancia patrimonial obtenida debes tributarla el año siguiente a la venta en la declaración de la renta.
Se entiende por plusvalía económica la ganancia patrimonial obtenida entre el valor de tu vivienda hoy, respecto a lo que se pagó por ella en el momento de su compra. Si hay una ganancia, toca pagar a Hacienda.
Atentos al IRPF en la venta de vivienda tras un divorcio.
Deducción de gastos de transmisión
Son los gastos e impuestos inherentes a la transmisión que hubiera pagado el vendedor.
Todos estos gastos habrá que justificarlos con las correspondientes facturas.
Si tienes dudas, consulta con una de las oficinas inmobiliarias que componen la plataforma QualisOptima:
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si la ganancia patrimonial la reinviertes en comprar vivienda habitual, tienes 24 meses para hacerlo.
A efectos fiscales, se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de, al menos, TRES AÑOS.
Cada año debe vivir al menos 183 dias
Si tengo varios domicilios compararán los m3 de agua, los kw de luz de los recibos, la localización de los médicos, colegios, el empadronamiento …
Es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de DOCE MESES, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
Para aplicar la exención por reinversión no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble.
Por lo tanto, para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de que su importe haya sido satisfecho o financiado.
En el caso reinversión parcial, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.
En cuanto a la construcción y de ampliación de la vivienda habitual, aefectos de la deducción, se considera construcción de vivienda habitual cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de las mismas, siempre que finalicen en un plazo no superior a CUATRO AÑOS desde el inicio de la inversión.
Exención para propietarios mayores de 65 años
Las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de tributar esa ganancia. Si no fuera vivienda habitual, pero se reinvierten las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían. Siempre que destine las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo haga en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estarías exento de tributar esa ganancia patrimonial.
La exención también se aplica si se transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio sobre la vivienda.
¿Cuánto se tarda en vender una casa?
/en InmobiliariaLa duración más común en la venta de vivienda en España, es de 3 a 12 meses.
El tiempo medio de venta de una vivienda depende de su ubicación, estado y de su precio.
Contenidos
La importancia de una valoración adecuada de la vivienda
Una casa que sale a la venta por un valor de mercado bien calculado, adecuado a los precios de venta real de viviendas similares en la misma zona, puede tardar entre uno y tres meses en venderse.
Si se elige un precio muy competitivo, puede tardar menos de una semana.
Si, en cambio, el precio es muy alto, puede tardar un año o más.
Cuanto más tarde una vivienda en ajustarse al precio de mercado, su valor caerá más, porque habrá otras propiedades que sí se vendan, relegándola como opción menos destacada, hasta que el precio sea equiparable al que los compradores están dispuestos a comprarla.
Veamos los porcentajes en función del tiempo de venta, según datos del portal inmobiliario idealista.com:
Hay viviendas que se venden tras las primeras visitas, aceptando el propietario la mejor oferta de los interesados; eso es debido a que
Para poner un precio de salida adecuado, en QualisOptima ofrecemos 2 servicios:
Valorador online de QualisOptima. Calcula el valor de tu casa en un minuto.
¿Es buen momento para vender un casa?
Este puede ser un buen momento para vender tu casa, porque los precios han seguido creciendo y sigue habiendo demanda.
Sin embargo, la tendencia está cambiando y el volumen de compradores disminuye, por las dificultades de financiación.
Si no quieres que la venta se demore demasiado, define bien el valor de mercado de tu casa.
En este video te contamos cómo calcular el valor real de tu casa:
Evolución del precio de la vivienda en España
Comparando datos del portal inmobiliario Idealista (precios de viviendas en venta) y del Colegio de Notarios (precios de viviendas vendidas), se aprecia una diferencia de precios que llega hasta el 30%.
Por eso no es recomendable calcular el precio de salida de una casa, sobre los precios de oferta de otras casas que se publican en internet. El resultado de esa comparativa, resulta en un precio por encima de lo que está pidiendo el mercado en cada momento.
Una casa con un precio por encima del mercado, no se vende y requiere un ajuste de precios para perseguir al mercado, lo que provoca un mayor tiempo de venta y un precio final más bajo.
La curva de precios sigue una tendencia similar, ajustándose los precios de salida al mercado a los de las viviendas que se venden.
Evolución de la cantidad de compraventas en España
Observando el histórico de compraventas de vivienda en España, tras la pandemia se ha recuperado el volumen del medio millón de compraventas anuales, que se queda lejos de los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2008:
La demanda retenida en 2020, se ha liberado en los años siguientes, agilizando los plazos de venta de la vivienda.
Para 2024 se espera una menor demanda, castigada por el encarecimiento de la financiación.
Sin embargo, las viviendas con un valor adecuado con respecto a su mercado inmobiliario local, se podrán vender en un plazo corto de tiempo.
Te ayudamos a calcular el valor de tu casa
Valora tu casa en un minuto
En QualisOptima, como plataforma de servicios inmobiliarios, disponemos de una herramienta de valoración online, que facilita la obtención de un valor de mercado de la propiedad consultada.
Acceso al valorador gratuito de QualisOptima:
Consejos para calcular el valor de mercado de tu casa
Ese valor aproximado nos acerca al valor de mercado real de la propiedad, que se calcula tras la inspección de la casa, por parte de un experto inmobiliario en la zona
El profesional del mercado inmobiliario, irá personalmente a la propiedad para inspeccionarla y definir un precio de mercado en función de sus características, entorno y tendencia de transacciones y precios de la zona.
El asesor te ofrecerá un análisis comparativo de mercado (informe profesional de valoración), con datos de otras propiedades similares vendidas recientemente.
El resultado es un precio de mercado que será asumible por los compradores.
Ese precio se puede elevar, si se realizan reparaciones y mejoras en la casa, que la conviertan en más llamativa y acogedora para los visitantes.
Si quieres ver videos con consejos sobre el proceso de venta de una casa*, dinos en qué zona está la propiedad:
*Video guías sobre el proceso de venta de vivienda:
El escenario inmobiliario en 2024: lo que se espera de la demanda y precio de la vivienda
/en Compraventa de viviendaLos finales y principios de cada año, son épocas de previsiones y de revisión de tendencias.
Comentamos lo que ha sucedido en 2023 y lo que prevemos que pueda suceder en 2024, en el sector inmobiliario español, a nivel nacional y local, en cada una de las localizaciones de las agencias inmobiliarias que participan en QualisOptima.
Contenidos
2023, un año mejor de lo previsto
En el ámbito inmobiliario, solemos fijarnos en los precios de la vivienda y en el número de transacciones.
Mirando esas métricas, se puede hablar de un año de estabilización, en el que las compraventas se han mantenido a un nivel alto y los precios han seguido creciendo.
Dejamos 2023, el de la Ley Vivienda, de las subidas de los tipos de interés, la inflación y el intervencionismo del BCE.
Pese a ello, se supera el medio millón de compraventas durante el ejercicio, con un incremento de un 5% en el precio de la vivienda, lo que supone voltear las previsiones a estas alturas del año pasado, cuando se esperaba una bajada del 5% y una reducción del 15% en las operaciones.
2024, ¿veremos las consecuencias de las políticas monetarias y fiscales?
La previsión de 2024 puede ir en la línea de frenar un poco la demanda, debido a que los tipos de interés no van a bajar de forma rápida, y es posible que el próximo año se genere desempleo, y es este factor inversamente proporcional al dinamismo inmobiliario.
No se espera que ese freno sea brusco, de hecho, se mantendrá un volumen elevado de demanda, que se dirigirá a la compra por reposición. Se esperan menos transacciones, pero no un descenso pronunciado.
El encarecimiento de los préstamos hipotecarios, está impidiendo aparte de la población a la compra de vivienda (con el euribor por encima del 4%), pero a la par, emerge la figura del inversor con alta solvencia económica, en muchos casos comprador extranjero, que no requiere de financiación, por lo tanto, menos vulnerable al cambio monetario.
Se da la circunstancia de que algunos organismos, en sus previsiones, indican que los precios seguirán subiendo, mientras las transacciones disminuyen.
Así es como lo ve Solvia: El precio de la vivienda subirá hasta un 2,5% y las compraventas caerán hasta un 8% en 2024.
En cuanto a la obra nueva, se espera que sigan aumentando los precios, por motivos evidentes: bajo stock, alta demanda, falta de suelo y subida de los costes de construcción.
El envejecimiento poblacional hace que cada vez se dé más importancia a las viviendas accesibles o con pocas barreras arquitectónicas.
En zonas más turísticas, estimamos que puede haber algún tipo de frenazo en la demanda de viviendas, para sacarles rentabilidad a nivel vacacional, debido a la posible regulación y a las limitaciones de las comunidades de vecinos.
Recomendación para compradores y propietarios de vivienda
Desde QualisOptima, pensamos que el año 2024 será clave, y que es recomendable confiar más que nunca en Agentes Inmobiliarios expertos en el mercado inmobiliario local, que ofrezcan seguridad en las transacciones inmobiliarias.
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