Cómo es la demanda extranjera que compra inmuebles en España

Los compradores holandeses, noruegos e irlandeses lideraron el incremento de las compraventas de viviendas en España en 2022, una demanda que se ha elevado tanto en el mercado de vivienda de segunda mano como en el sector de alto standing.

De dónde es el comprador extranjero

Los británicos, alemanes y franceses son todavía las nacionalidades de procedencia, que registran mayor volumen de operaciones.

Los compradores que vienen de Países Bajos, Noruega, Irlanda, Ucrania, EEUU y Latinoamérica, protagonizan un fuerte incremento de la demanda (el doble en caso de holandeses, noruegos e irlandeses), lo contrario que los británicos, cuya cifra de demanda es la más baja desde que se recopilan datos de este tipo por parte e Registradores (el tope representó el 24% de las compras totales, en 2015).

Los inversores inmobiliarios de EEUU y Latinoamérica, han querido aprovechar la debilidad del euro durante 2022, para conseguir compras a un precio inferior por el cambio con el dolar.

Las zonas más demandas para comprar vivienda en España

Las provincias donde se encuentran las propiedades más buscadas, son Alicante, Valencia y Barcelona, que congregan el 60% de las búsquedas totales en el portal inmobiliario idealista.com

Quienes más pagan por las viviendas en España, son los daneses (2.870 €/m2), seguidos de los procedentes de EEUU (2.837 €/m2), Noruega (2.701 €/m2) y Suecia (2.701 €/m2).

El precio medio total de las viviendas compradas por extranjeros, llegó a los 2.062 €/m2.

En el lado opuesto se sitúan los compradores de Marruecos, Rumanía y Ecuador.

Las razones del aumento de demanda extranjera

Las explicaciones al repunte de la demanda, son

• los precios bajos de la vivienda, con respecto al entorno europeo,
• el auge del teletrabajo,
• las buenas comunicaciones,
• el elevado número de días de sol,
• los hubs tecnológicos,
• el incremento de vuelos directos,
• el interés por la «forma de vida española«.

Las región más cara para comprar vivienda en España

Un tercio de las ventas registradas en Baleares, corresponde a extranjeros, con un total en 2022, de 6.133 compras de viviendas. 
Los precios también subieron un 5,7 %, llegando a los 3.257 euros/m2, un precio superior a Madrid y muy por encima de la media estatal del 1951€/m2.

Tras Baleares, Canarias es la segunda autonomía con mayor peso de compras por parte de extranjeros, con más de un 28%.

Si vamos a datos de provincia, destaca Alicante, con un 41,7% de compras por parte del comprador extranjero.

Qué propiedades demandan los extranjeros

Buscan especialmente un tipo de vivienda que se personaliza en casas grandes, con terraza y piscina, ubicadas en zonas de costa, para utilizarlas como segunda residencia.

También se observa un interés creciente por aprovechar temporadas o estancias más largas y teletrabajar.

La Costa Blanca (Alicante), la Costa del Sol (Málaga), Baleares y Canarias son las zonas donde los extranjeros tienen un mayor peso en el mercado de la vivienda.  Los británicos se han centrado en las grandes urbes como Madrid y Barcelona.

El interés por viviendas en pueblos también ha crecido, menos concurridos y alejados de la playa.

En cuanto a aspectos fiscales, el impuesto a las grandes fortunas afecta a quienes tengan un patrimonio inmobiliario de más de 3 millones de euros. Es una medida que puede disminuir la demanda de viviendas de lujo, puesto que los impulsores de las compras son capitales extranjeros.

Los no residentes tributarán por obligación real, en relación con los bienes y derechos de los que sean propietarios, y se encuentren situados en España. 

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