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Cómo evitar pagar la plusvalía si vendes una vivienda para comprar una nueva
Videos para propietarios inmobiliarios / WebApp QualisOptima
Una reinversión en vivienda habitual tiene que realizarse en un plazo menor de 2 años, tanto para antes como después de vender la vivienda. Si vendes la vivienda habitual, tendrás 2 años para comprar una nueva. Y si compras una vivienda habitual, tendrás 2 años para vender la actual y que cuente como reinversión, ante impuestos como la Plusvalía.
La Plusvalía es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Tiene carácter municipal y es al Ayuntamiento a quien se paga.
Este incremento (o no) del valor se recalcula, y como consecuencia, se paga, cada vez que el inmueble se transmite, sea por venta, herencia o cualquier otra causa.
Si vendiste tu piso para comprar otro nuevo, el primer paso es demostrar legalmente que tus intenciones a la hora de vender es reinvertir el dinero de la venta en la compra de tu siguiente hogar.
“¿Qué es reinvertir?”
La reinversión se refiere a que destines la totalidad o parte del dinero que obtengas por la venta de tu piso actual a la compra de tu nuevo piso. Si la ganancia por la venta es mayor que la cantidad que reinviertes en la compra de tu nuevo piso, la exención es parcial, es decir, se gravará sobre la cantidad que no reinviertas.
Por otro lado, si ya has cumplido los 65 años, o te encuentras en situación de dependencia severa o de gran dependencia, no tributarás por la ganancia patrimonial que obtengas por venta de tu vivienda habitual.
Si estás casado y de la pareja solamente uno alcanza a tener 65 años, la exención únicamente se aplicará a la mitad de la ganancia lograda.
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