Gastos a la hora de comprar una vivienda

¿Estás pensando en comprar una nueva vivienda? Probablemente, si necesitas pedir una hipoteca, tengas en mente este gasto, pero no pierdas de vista que no es el único de los gastos que deberás de asumir a la hora de comprar una vivienda.

Para poder cubrir todos los gastos a la hora de comprar una vivienda, los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12% del valor de la vivienda. Es de vital importancia que los tengas muy en cuenta antes de iniciar el proceso. Para ayudarte en esta tarea, te explicamos a continuación cada uno de ellos:

Gastos en la compra de una vivienda

• Notaría:

Tanto para vivienda nueva como usada. Estos honorarios están regulados por el Estado, por tanto, todos los profesionales cobran lo mismo por sus servicios.

En este caso, para otorgar escritura pública de compraventa, los precios están entre 600€ y 875€.

• Registro de la Propiedad:

Tendrás que inscribir las escrituras que el notario ha firmado y, por supuesto, tendrás que pagar por ello. Los honorarios en este caso rondan los 400€ y 650€.

• IVA, IAJD e ITP:

Llegó el turno de los impuestos. En esta ocasión, la cuantía depende del precio de la vivienda y de si se trata o no de obra nueva.

El Impuesto de Valor Añadido (IVA) actualmente es del 10% del valor de la vivienda, 6,5% en el caso de Canarias (IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). Si se trata de una vivienda pública, el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la Comunidad Autónoma y tipo de vivienda.

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que paga el comprador depende de cada Comunidad Autónoma.

El Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto más importante para vivienda usada. Su cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la Comunidad Autónoma. Como normal general podemos decir que se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%, aunque para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos.

• Gestoría:

Puedes contratar los servicios de un profesional para que te ayude a gestionar todo el papeleo y la liquidación de impuestos, por tanto, es un gasto opcional pero muy recomendable, porque te evitará dolores de cabeza.

En este caso, no están reguladas sus tarifas, por lo que su coste dependerá del profesional que contrates, pero podemos decir que suele rondar los 300€.

• Hipoteca:

Si necesitas solicitar una hipoteca para la compra de tu nueva casa, tendrás que añadir los siguientes gastos:

1. Tasación de la vivienda:  Para poder poner en valor la propiedad y que el banco conozca qué porcentaje de financiación te puede conceder. Normalmente, las entidades financieras prestan en torno al 80% del valor de la vivienda. El coste de esta tasación te supondrá unos 250 – 600€.
2. Comisión de apertura: Depende de lo pactado con la entidad financiera en concreto, pero puede llegar hasta el 2% del capital prestado. No es un importe que deberás de adelantar, si no que será el propio banco quién lo deducirá directamente del dinero que te entregue prestado. De todas formas, hay algunos bancos que no cobran esta comisión.

En QualisOptima somos especialistas en todos los trámites, papeleos y gastos asociados a la compra de tu nueva vivienda. Si contactas con nosotros, tu Qualis Angel te guiará y acompañará durante todo el proceso.