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Gastos e impuestos a tener en cuenta a la hora de vender una vivienda
Videos para propietarios inmobiliarios / WebApp QualisOptima
Si vas a vender tu vivienda, es importante que tengas muy en cuenta todos los gastos que deberás asumir. Para evitar sorpresas y para calcular de forma correcta el beneficio que obtendrás en la operación.
Una vez que has encontrado al comprador ideal de tu vivienda, existen una serie de gastos que deberás afrontar para cerrar la operación:
- Contrato de arras
No es un documento obligatorio, pero sí muy recomendable. Protege tanto al vendedor como al comprador en el caso de que una de las dos partes se eche hacia atrás a la hora de firmar el contrato de compraventa.
En este documento figuran todas las condiciones pactadas entre ambos durante la negociación.
Su coste varía en función de quién se encargue de realizarlo. Se puede conseguir de manera gratuita haciéndolo nosotros mismos. Si lo hace una inmobiliaria, el coste estará incluido en sus honorarios de venta. Y si lo hace un abogado, el precio final puede rondar los 100€.
- Gastos de notaría
Son los gastos de la escritura pública, incluyendo los honorarios del notario. Los suele pagar por completo el comprador, si bien el Código Civil establece que es el vendedor quién debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa y el comprador los correspondientes a la primera copia y las sucesivas.
El valor final de los gastos de notaría varía en función del precio del inmueble.
- Honorarios inmobiliaria
En el caso de que para la venta de tu casa hayas optado por una inmobiliaria para que se encargue de todo el proceso, tendrás que abonar sus honorarios.
Este coste, en realidad, es una inversión muy rentable, porque si has elegido una buena inmobiliaria, la inversión se recupera con creces.
- Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)
Cuando se vende una propiedad se debe pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta, por lo que tan solo se deberá abonar en el caso de que se haya vendido por un precio mayor al que se pagó en su día al comprarla. Se abona al año siguiente de la venta del inmueble.
Para calcularlo se toma en cuenta el precio al que se vendió la casa, el precio al que se adquirió y los gastos a los que hubo que hacer frente para llevar a cabo estas operaciones.
- Plusvalía municipal
Este tributo de carácter local se debe pagar al Ayuntamiento por el aumento de valor del inmueble desde el momento de la compra hasta su venta. Se debe pagar en un plazo de 30 días desde la venta de la casa.
Este impuesto grava el incremento del valor del suelo, no el precio de la compraventa.
Para su cálculo hay que tener en cuenta el valor catastral del suelo, los años de propiedad de la vivienda, y el coeficiente y porcentaje establecido por el Ayuntamiento.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Este impuesto debe abonarse de forma anual por el hecho de ser propietario de una vivienda. Aunque no está ligado a la propia venta de la casa, será cobrado de igual manera en el año que se produce la misma.
Debe ser abonado por quién conste como titular de la vivienda a fecha 1 de enero. La fecha de pago depende de la localidad.
Si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda y calculemos todos los gastos asociados a la misma para que puedas hacerte una idea del beneficio neto que obtendrás por la operación, ponte en contacto con nosotros. Tu Qualis Angel te está esperando!
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