Inversión inmobiliaria en comunidades planificadas

En el mundo, el número de personas mayores de 65 años se duplicará en las próximas tres décadas.

El Senior Cohousing (vivienda colaborativa para personas mayores) es un modelo en el que los vecinos participan activamente de las comunidades y que está tomando impulso en España. Al igual que las comunidades planificadas, demandadas por inversores extranjeros, como modelo ya implantado en otros países, en especial en Estados Unidos.

Inversión inmobiliaria extranjera en España

España ofrece varios atractivos para atraer la inversión de inmuebles, de ese segmento poblacional, tanto nacional como internacional: el clima templado, el bajo coste de vida y opciones vitales de todo tipo: ocio, cultura, deporte, gastronomía.

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2022, las compraventas realizadas por extranjeros residentes en España alcanzaron las 71.000 unidades, suponiendo un incremento del 21%.

Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes en España se incrementaron en un 44%, llegando a las 63.000 operaciones inmobiliarias. Las realizadas entre extranjeros se incrementaron más que las realizadas por los españoles residentes.

El Colegio de Registradores certifica que los extranjeros firmaron 88.858 compraventas de viviendas en España (+45%) de las que 9.000 fueron por importe superior a los 500.000 euros (+63%).

España es uno de los países que más atrae la inversión inmobiliaria en el mundo, con inversores que compran en propiedad las viviendas.

¿Qué es una comunidad planificada?

Se trata de un área residencial, a modo de mini-ciudades autónomas con activos comerciales y servicios recreativos, educativos y de otro tipo, con una estructura organizada, a diferencia de la mayoría de los desarrollos residenciales en las ciudades.

Por lo general, se construye en terrenos previamente no urbanizados, es decir, desde cero, pero con un plan urbanístico.  También se las conoce como «ciudad jardín» o «ciudad verde«.

Las razones para comprar una vivienda en una comunidad planificada:

• Acceso a servicios exclusivos para residentes, como Los campos de golf, las piscinas, los senderos para caminar, lagos y estanques.
• Prestigio de vivir en un barrio exclusivo.
• Sensación de seguridad y protección.
• Plan urbanístico que incluye servicios públicos, terrenos y actividad comercial.

Las viviendas son más caras, por el estilo de vida que ofrece la comunidad. Se comporta como un producto de lujo, subiendo precios en mayor porcentaje cuando el mercado es alcista y bajándolos menos cuando el mercado es bajista.

Beneficios de las comunidades planificadas

Menos tráfico y planificación vial inteligente

Las entradas cerradas son comunes en las comunidades planificadas, lo que reduce y limita el tráfico solo a los residentes y sus invitados.

De hecho, el flujo de tráfico y la planificación del sistema vial son consideraciones cuidadosas para evitar atascos y cuellos de botella en el tráfico. Por eso se las llama «ciudades de 15 minutos«.

Diseñado para caminar y fácil acceso al transporte público

La infraestructura de una comunidad planificada debe priorizar la comodidad y la accesibilidad para peatones.

Para crear un entorno verdaderamente urbano, los vecindarios residenciales se encuentran a poca distancia de tiendas, negocios y otros servicios comunitarios.

Las comunidades están ubicadas en áreas deseables cerca de las grandes ciudades y transporte público para los desplazamientos más largos.

Confort y Comodidades

Las comodidades son uno de los artículos caros que atraen a los residentes.

Estas comunidades ofrecen una variedad de parques, clubs, centros comerciales, restaurantes, piscinas, estanques, golf, gimnasios y centros de fitness, Pistas de tenis, pádel, petanca,…

Espacios verdes

La preservación de espacios verdes contribuye a la belleza y tranquilidad de los vecindarios, y es una consideración principal para muchos compradores.

Las áreas boscosas cercanas incluyen senderos para bicicletas, parques, campos deportivos, árboles y flores. 

Comunidad y Eventos

Los vecinos tienen un fuerte sentido de comunidad, con un ambiente que brinda muchas oportunidades para compartir actividades.

Se organizan eventos regularmente para residentes.

Flexibilidad en las opciones de vivienda

Las casas producidas por una variedad de constructores son habituales, resultando en una amplia gama de residencias y diseños de viviendas, disponibles en varios rangos de precios.

Sostenibilidad y accesibilidad

Se caracterizan por ofrecer aislamiento acústico y térmico, el uso de aerotermia y climatización con suelo radiante para calor y también refrescante, ventilación mecánica. En definitiva, con clasificación energética de tipo A.

Es frecuente que las viviendas estén accesibles para discapacitados.

Seguridad y protección

Cuando se trata de comprar una casa nueva, una de las consideraciones más importantes para las familias con niños pequeños es la seguridad de sus hijos.

Muchas comunidades planificadas tienen puertas de entrada y organizaciones locales de vigilancia, y algunas incluso tienen patrullas las 24 horas para brindar la tranquilidad que tanto necesitan.

Comunidades planificadas en España

Aunque se pueda comparar con las urbanizaciones, las comunidades planificadas son proyectos incipientes en España, con iniciativas tanto públicas como privadas. En el caso de las administraciones, ceden el suelo para la construcción de estas comunidades.

Para los promotores inmobiliarios, es una oportunidad de negocio, ya que:

• Son proyectos a largo plazo, por fases, que resisten mejor los ciclos inmobiliarios.
• Permiten tener suelos disponibles y ponerlos en producción cuando la demanda se eleva.
• Proporcionan recurrencia al renovar las comunidades de forma continua.
• Ayudan a construir una marca de calidad y alto standing.

Ya existen varias iniciativas, en diferentes localizaciones de España.

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