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¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

10 de abril de 2024/en Compraventa de vivienda

En el mercado inmobiliario español, emerge una estrategia de inversión que está captando la atención de inversores y profesionales del sector: el Flipping Inmobiliario. Este método, que consiste en comprar viviendas, reformarlas y venderlas para obtener beneficio, se ha convertido en tendencia por su potencial de rentabilidad. ¿Cuáles son las claves para su éxito y […]

Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa

21 de marzo de 2024/en Agencias Qualis

Aurora Trilla, HomeStager y responsable de Marketing en BON LAR Servicios Inmobiliarios, expone su experiencia aplicando técnicas de Home Staging y Neuromarketing, para preparar viviendas antes de que se pongan a la venta. Ante casas en estado defectuoso, que se ponen a la venta directamente, no consiguen atraer compradores y fuerzan a bajar el precio, […]

¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

10 de abril de 2024/en Compraventa de vivienda

Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa

21 de marzo de 2024/en Agencias Qualis

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¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

10 de abril de 2024/en Compraventa de vivienda

En el mercado inmobiliario español, emerge una estrategia de inversión que está captando la atención de inversores y profesionales del sector: el Flipping Inmobiliario.

Este método, que consiste en comprar viviendas, reformarlas y venderlas para obtener beneficio, se ha convertido en tendencia por su potencial de rentabilidad.

¿Cuáles son las claves para su éxito y qué consideraciones deben tenerse en cuenta para minimizar los riesgos asociados?

Apúntate al taller organizado por QualisOptima, sobre el Flipping Inmobiliario. Miércoles 17 de Abril, a las 18:30h. Inscripción gratuita.

Contenidos

Entendiendo el Flipping Inmobiliario

Para arrojar luz sobre estas cuestiones, hemos preparado una entrevista online exclusiva con un renombrado experto en Inversiones Inmobiliarias, quien compartirá su trayectoria, experiencias y consejos clave para aquellos interesados en el flipping inmobiliario.

En la QTalks de Abril 2024, Toni Sánchez, de Inmohogares, entrevista a Vicente López Plaza, Especialista en Inversiones Inmobiliarias,

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que implica la compra de propiedades con el objetivo de reformarlas y venderlas a un precio superior.

Este modelo de negocio se basa en la capacidad del inversor para identificar oportunidades de mercado, gestionar eficientemente el proceso de renovación y capitalizar la valorización de la propiedad post-reforma.

Tendencias en Adaptaciones y Reformas en España

En España, la tendencia hacia el flipping ha ido en aumento, especialmente en zonas con alta demanda de vivienda o en aquellas áreas en proceso de gentrificación.

Las adaptaciones y reformas no solo buscan modernizar las propiedades, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades de los compradores, considerando aspectos como la eficiencia energética, la optimización del espacio y el diseño moderno.

Antes y después de una reforma: Salón

Entrevista sobre House Flipping

Durante nuestra entrevista, exploraremos una serie de temas esenciales para cualquier inversor inmobiliario, tales como:

1. ¿Qué es el Flipping Inmobiliario, en que consiste realmente el negocio?
2. ¿Cómo se empieza en el mundo de las inversiones inmobiliarias?
3. ¿Cómo fue tu primera experiencia de inversión?
4. ¿Cómo conseguiste financiar las primeras operaciones?
5. ¿Y ahora? ¿Tenéis diferentes formas de financiar los proyectos?
6. ¿Cómo buscáis las viviendas para comprar? ¿Agencias, particulares, fondos?
7. ¿Cuáles son los criterios que manejáis para decidir comprar una vivienda?
8. ¿Qué rentabilidad media estáis obteniendo por operación?
9. ¿Cuánto tiempo consideráis ideal que transcurra desde la compra de la vivienda hasta su venta?
10. ¿Cuál consideras que es mejor inversión o el modelo más óptimo, la compra para alquiler a largo plazo o la compra para reforma y venta?
11. ¿Cuáles son los riesgos del flipping inmobiliario?
12. Con la experiencia acumulada en este tiempo y los diferentes modelos que has llevado a cabo… ¿Qué errores consideras que cometiste al principio y que ahora no cometerías?
13. Qué consejos le darías a aquellos que estén pensando en iniciarse en la Inversión Inmobiliaria
14. A la hora ya de vender una vivienda reformada… ¿cómo calculáis su precio de venta y como procedéis a la venta?
15. ¿Qué importancia le das a contar con una Agencia Inmobiliaria profesional a la hora de hacer rentable tu modelo de negocio?

Además, abordaremos temas delicados como la fiscalidad y la gestión de las relaciones con empresas de reformas, crucial para asegurar la rentabilidad del proyecto.

La empresa de Reformas, ¿cómo conseguir que sea rentable?

¿Qué hay que tener en cuenta? plazos, penalizaciones por retrasos, presupuestos…

Antes y después de una reforma: Cocina

Te Invitamos a conocer en detalle el Flipping Inmobiliario

Esta entrevista es una oportunidad para gerentes de empresas inmobiliarias y para cualquier persona que busque comprender mejor el flipping inmobiliario, desde una perspectiva práctica.

La experiencia y conocimientos de nuestro invitado prometen ofrecer una visión completa y detallada de cómo navegar con éxito en este tipo de inversiones inmobiliarias.

Os invitamos a uniros a nosotros en esta conversación reveladora, que no solo ofrecerá un panorama amplio sobre el flipping inmobiliario, sino que también proveerá herramientas y estrategias para optimizar vuestras inversiones:

Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa

21 de marzo de 2024/en Agencias Qualis

Aurora Trilla, HomeStager y responsable de Marketing en BON LAR Servicios Inmobiliarios, expone su experiencia aplicando técnicas de Home Staging y Neuromarketing, para preparar viviendas antes de que se pongan a la venta.

Ante casas en estado defectuoso, que se ponen a la venta directamente, no consiguen atraer compradores y fuerzan a bajar el precio, el uso del Home Staging permite mostrar la vivienda al mercado en todo su esplendor, atrayendo la atención de personas que buscan online y reafirmando las buenas sensaciones en los interesados que visitan presencialmente la casa.

De esa manera, se consigue que el proceso de venta se acelere y que los interesados valoren más la vivienda, ofreciendo un mayor precio por ella.

Contenidos

Home Staging y Neuromaketing

El motivo de conectar el Home Staging con el Neuromarketing, es para poder crear conexiones emocionales entre el interesado en la compra de una vivienda y esa propiedad.

Se trata de generar en el potencial comprador, «recuerdos futuros«, en el que se vea así mismo y a su familia, viviendo en ese hogar, con detalles como un libro en un sofá o un peluche en la habitación infantil.

Que cuando se visite una propiedad en persona, se sienta como en casa, con todos sus sentidos: que vea las posibilidades de la vivienda con buena iluminación, espacios adecuados y decoración agradable, que huela como al hogar deseado, que toque el mobiliario y lo perciba como el suyo propio.

Al preparar una vivienda de manera estratégica, se activan emociones positivas en los compradores potenciales, lo que les permite verse vivienda en ese espacio.

Para una inmobiliaria, aplicar estas técnicas sobre las viviendas gestionadas para la venta, supone una herramienta de captación, ya que al propietario se le explican los beneficios de actualizar la casa y presentarla en mejores condiciones.

Home Staging en casas vacías

En este caso, es importante comprobar el espacio disponible y el estado de las paredes.

Se busca la neutralidad, para evitar colores estridentes, la limpieza y la reparación de desperfectos, cuyas actuaciones suponen poco esfuerzo, frente a la mala impresión que se lleva el comprador ante elementos que no funcionan, como manillas o persianas.

Las paredes blancas ayudan a dar más luminosidad a las estancias

Ejemplo de un salón vacío al que se ha aplicado home staging para incorporar decoración:

En el caso de las cocinas, ayuda mucho mostrar cómo queda con los muebles y los electrodomésticos.

Ejemplo de cocina sin muebles, a la que se añadió mobiliario de cartón:

Home Staging en pisos amueblados

En este caso se busca la despersonalización, porque la decoración de la casa puede ser anticuada, hay demasiados elementos, tener estancias desordenadas, hay suciedad, … es necesario limpiar, ventilar, retirar mobiliario para conseguir amplitud, actualizar elementos y aplicar pequeñas reformas.

El objetivo es que los interesados se sientan a gusto en la propiedad, que «quieran quedarse a vivir».

Ejemplo de salón amueblado, antes y después del home staging:

Ejemplo de habitación infantil:

Home Staging virtual

Cuando la vivienda está ocupada y no se pueden hacer cambios reales, porque se quieren mantener algunos muebles o los propietarios quieren seguir vivienda por un tiempo, se usan programas para aplicar cambios virtuales, para obtener imágenes y videos en 3D, con mobiliario personalizado, que puede ser comprado.

Pariendo de un plano en 2D, se pueden incorporar los elementos, con medidas reales.

Plano sobre el que se trabaja para generar las imágenes con decoración virtual:

Ejemplo de una casa amueblada, sobre la que se ha realizado un renderizado:

Accede al taller completo de Home Staging para conseguir el máximo precio por tu casa

Si quieres ver el video completo del taller de Home Staging, con muchos más ejemplos de pisos y casas, para aumentar el valor de la casa antes de ponerla a la venta, puedes acceder a través de esta página:

Podrás conocer las respuestas a preguntas como:

Equilibrio en el uso de colores en paredes y decoración
Coste de aplicar un home staging y reparaciones
Programa para generar home staging virtual
Beneficios para el propietario que va a vender la casa

¿Quieres mejorar el aspecto de tu vivienda antes de sacarla al mercado?

Toda propiedad que tiene home staging aplicado y el precio es el adecuado, se vende.

Te ayudamos con el home staging, para tener un reportaje fotográfico profesional, atraer a compradores cualificados y gestionar las visitas de los interesados.

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¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa

¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa

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Entendiendo el Flipping Inmobiliario

Tendencias en Adaptaciones y Reformas en España

Antes y después de una reforma: Salón

Entrevista sobre House Flipping

Antes y después de una reforma: Cocina

Te Invitamos a conocer en detalle el Flipping Inmobiliario

Home Staging y Neuromarketing para revalorizar tu casa

Home Staging y Neuromaketing

Home Staging en casas vacías

Home Staging en pisos amueblados

Home Staging virtual

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