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Cómo vender una casa en herencia sin testamento

15 de enero de 2024/en Compraventa de vivienda

En el caso de que un propietario no haya dejado testamento, se deberá identificar a los herederos legales y en qué proporción deben recibir la propiedad inmobiliaria en herencia. Además, hace falta recopilar documentación y tener claro que se deben pagar impuestos al recibir la herencia y vender la casa heredada. Qué documentación hace falta […]

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

9 de enero de 2024/en Inmobiliaria

Una chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor. La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario. Si siempre has […]

Cómo vender una casa en herencia sin testamento

15 de enero de 2024/en Compraventa de vivienda

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

9 de enero de 2024/en Inmobiliaria

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Cómo vender una casa en herencia sin testamento

15 de enero de 2024/en Compraventa de vivienda

En el caso de que un propietario no haya dejado testamento, se deberá identificar a los herederos legales y en qué proporción deben recibir la propiedad inmobiliaria en herencia.

Además, hace falta recopilar documentación y tener claro que se deben pagar impuestos al recibir la herencia y vender la casa heredada.

Contenidos

Qué documentación hace falta para vender una casa en herencia

El primer paso es la aceptación de la herencia. Para su aprobación, es necesario contar con esta documentación:

Certificado de defunción
Certificado de últimas voluntades
Si existiera, testamento del causante

Como estamos describiendo la situación en la que no hay testamento, procedemos a explicar los pasos necesarios para gestionar una herencia inmobiliaria sin testamento:

Qué pasos debo dar si quiero vender una vivienda de herencia sin testamento

En primer lugar, deberemos acudir a solicitar las últimas voluntades a la delegación provincial de justicia. En ellas verificamos si hay o no testamento. De haberlo nos dirá en que notaria se firmó.

En caso contrario, deberemos realizar ante notario un acta de declaración de herencia, con los miembros a los que les correspondería atribuirse la masa hereditaria.

Tras este trámite, se deben esperar 20 días hábiles por si apareciera otro posible heredero, y si no fuera el caso, finalmente se formaliza la adjudicación de la herencia.

Por último, se inscribe esta para modificar el cambio de titularidad, mediante un inventario de bienes y deudas del fallecido, que efectúa el notario, que repartirá el caudal hereditario entre los herederos.

Una vez realizado el reparto, ya se podrá vender la vivienda.

Qué impuestos se pagan en una herencia inmobiliaria

Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Se produce al recibir la herencia y su cuantía depende de cada comunidad autónoma. Es necesario hacerlo antes de inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. Se abona en los 6 meses siguientes al fallecimiento del causante. Existen deducciones y reducciones aplicables a los herederos más cercanos.
Plusvalía municipal: Este tributo grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, cuando se produzca. Lo gestiona el ayuntamiento y se debe abonar en un plazo de 6 meses. La plusvalía municipal se paga tanto al recibir el bien en herencia, como al venderlo posteriormente. Y se pagan ambas plusvalías cuando las dos operaciones se cierren dentro del mismo año.
IRPF: pero solo en el caso de vender la vivienda heredada, ya que si se produce una ganancia patrimonial con la venta del inmueble, deberá quedar recogida en la declaración de la Renta correspondiente al año en que se produzca la compraventa. La ganancia patrimonial se calcula restando al valor de compraventa el valor de transmisión. En caso de un piso heredado por varios hermano/as, cada uno deberá declarar su ganancia en función de su cuota de participación.

Si tiens dudas con el proceso de Inscripción de la herencia y la forma de vender la propiedad heredada, consulta con los expertos de las agencias inmobiliarias de QualisOptima:

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

9 de enero de 2024/en Inmobiliaria

Una chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor.

La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario.

Si siempre has querido tener una chimenea en tu hogar, te ofrecemos algunas ideas, para incorporarlas o para comprar una casa con un salón que la tenga incorporada:

Contenidos

¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?

Si no sabes dónde ubicar la chimenea en una casa, te ayudará saber que es diferente si es de leña o de gas:
Si el tipo de combustión es de leña, lo mejor es ubicarla en un área abierta y céntrica.

En cambio, si es de gas y etanol pueden ir en cualquier parte de la casa.

La madera es un elemento decorativo, además de un combustible. La leña se puede dejar a la vista como un elemento que aporta estilo, como en este ejemplo:

Casa con chimenea en Asturias. Fuente: Agencia La Playa

¿Qué puedo poner sobre la chimenea?

Para decorar la pared de la chimenea, los espejos, colgados de la pared o recostados sobre la repisa de la chimenea, son una de las mejores soluciones decorativas aptas para toda clase de estilos.

Un cuadro, una serie de impresiones colocadas en un estante, o una corona de ramas y cubos de flores, son buenas alternativas, como también lo es un reloj.

En los espacios clásicos, se recomiendan las molduras rococó en tonos dorados, en las más contemporáneas por las de líneas lisas y rectas.

Salón con chimenea en una casa de Madrid. Fuente: BON LAR Asesores inmobiliarios

Salones rústicos con chimenea

Al hablar de chimenea, pensamos en casas antiguas de piedra, pero siguen siendo una opción óptima para casas en el campo e incluso casas antiguas en el centro histórico de las ciudades.

Para ello, la decoración tiene que ser rústica y acogedora, con mucha madera, colores cálidos, cómodos sillones, complementos con un toque clásico.

Este ejemplo es de una casa a la venta en Pravia, Asturias (puedes dar un paseo virtual por el salón con chimenea):

Casa rústica con chimenea en el salón de estar. Fuente: Agencia La Playa

Cómo realzar la chimenea en un salón

Dándole protagonismo a pared que la aloja, con un acabado de ladrillo (ver ejemplo debajo), un revestimiento de imitación piedra, un papel pintado a rayas…

También se puede pintar una sola franja vertical de pared, un poco más ancha que la chimenea y alta hasta el techo, con un color diferente, como gris o gris pardo.

Los paneles de madera también funcionan muy bien.

Ejemplo de elementos sobre la chimenea. Foto de la casa: Inmobiliaria Ordunte

¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?

Si la chimenea está centrada en la pared frente al sofá, la mejor opción es colocarla sobre ella, si bien es verdad que resulta un poco alta si no hay mucha distancia hasta la pared. En este caso, el sofá se puede colocar al frente; alternativamente, se pueden colocar un par de sillones en tres cuartos, para que quienes se sienten en ellos puedan conversar, o mirar el fuego o la televisión.

Si quieres que la chimenea sea la gran protagonista, puedes colocar la tele a uno de los lados.

Chimenea moderna incorporada al salón, con televisión a un lado. Fuente: Casa gestionada por Inmobiliaria Ordunte

¿Qué es una chimenea decorativa?

Las chimeneas decorativas están diseñadas para simular el aspecto de una chimenea real, sin la necesidad de producir calor y sin tener que modificar la estructura de la estancia, para incorporar la salida de humo.

Es una solución alternativa cuando el techo no es lo suficientemente alto para una chimenea, o las tomas de aire no son suficientes, o el reglamento del condominio no lo permite.

Muchas chimeneas decorativas ofrecen opciones para ajustar la intensidad y el color de las llamas, lo que permite personalizar el ambiente según las preferencias del usuario.

Casa con salón-chimenea. Fuente: Inmobiliaria A10

¿Quieres comprar una casa con chimenea?

Las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima gestionan propiedades residenciales. Si quieres ver más ejemplos de casas con Salones con chimenea, gestionadas por las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima, entra en el buscador de casas.

Si te interesa que la casa tenga chimenea, consulta a las agencias por las viviendas disponibles.

También puedes pedir asesoramiento para incorporar la chimenea en una casa en venta que no la tenga actualmente.

Y si tienes una casa con chimenea, podemos realzar su valor, para atraer a los compradores que quieren disponer de una chimenea en el salón de tu hogar.

Mira cómo gestionamos la visita virtual de una propiedad con chimenea:

Casa con chimenea en Camino de la Pontica. Gijón · Agencia La Playa

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Cómo vender una casa en herencia sin testamento

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

Cómo vender una casa en herencia sin testamento

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

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Cómo vender una casa en herencia sin testamento

Qué documentación hace falta para vender una casa en herencia

Qué pasos debo dar si quiero vender una vivienda de herencia sin testamento

Qué impuestos se pagan en una herencia inmobiliaria

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?

¿Qué puedo poner sobre la chimenea?

Salones rústicos con chimenea

Cómo realzar la chimenea en un salón

¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?

¿Qué es una chimenea decorativa?

¿Quieres comprar una casa con chimenea?

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