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Consejos para la mejora de las condiciones de tu hipoteca

16 de noviembre de 2023/en Compraventa de vivienda

QualisOptima organizó, junto a Wypo, una charla para explicar la situación del mercado hipotecario y las opciones para conseguir las mejores condiciones en la hipoteca, sea nueva o cambiando la actual. Elena Ansótegui, CEO de Wypo, cuenta con más de 15 años de experiencia, vinculada al sector de derecho y a negocio, en entidades públicas […]

Una de cada cinco viviendas, son compradas por extranjeros

12 de noviembre de 2023/en Compraventa de vivienda

Las compras de viviendas en España por parte de extranjeros han representado el 21,4% del total de operaciones entre enero y junio de 2023, según los datos del primer semestre de 2023, del Consejo General del Notariado. Las previsiones del segundo semestre de 2023 y principios de 2024, apuntan a un repunte de la actividad, […]

Consejos para la mejora de las condiciones de tu hipoteca

16 de noviembre de 2023/en Compraventa de vivienda

Una de cada cinco viviendas, son compradas por extranjeros

12 de noviembre de 2023/en Compraventa de vivienda

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Consejos para la mejora de las condiciones de tu hipoteca

16 de noviembre de 2023/en Compraventa de vivienda

Elena Ansótegui, CEO de Wypo, cuenta con más de 15 años de experiencia, vinculada al sector de derecho y a negocio, en entidades públicas y privadas. Joaquín García, Relaciones con entidades financieras y proceso de back-office, para ayudar a los solicitantes de hipotecas.

Te ofrecemos un simulador de hipotecas, para que calcules las cuotas de una nueva hipoteca o de un cambio sobre la existente:

Contenidos

Actualidad del sector hipotecario

Son «tiempos revueltos»: hay que partir del contexto macroeconómico y para ello, a su vez lo tenemos que enlazar con el concepto más básico que es el de la hipoteca, que es la hipoteca.

Es un producto financiero a partir del cual un cliente recibe una suma de dinero para comprar un inmueble, que aparece como garantía.

Para el comprador, para la persona que adquiere la hipoteca, aparecen dos obligaciones principales. Una es devolver esa suma de dinero y otra la de pagar los intereses generados.

Esos intereses son el precio del dinero. Y se fijan a través de un tipo de interés, que puede ser variable, mixto o fijo:

Las hipotecas variables son las más sensibles, porque están vinculadas al euribor. Pero las hipotecas fijas, también porque los bancos para fijar el precio del dinero, que van a estar marcados por lo que en marca el Banco Central Europeo, que viene determinado por la inflación.

Hay un encarecimiento de la financiación para adquirir un inmueble. Y las hipotecas variables existentes todavía van a tener cuotas a la alza.

Es cierto que se esperan recortes del precio del dinero a finales del 2024, ero siendo realistas, no se espera que baje el euribor por debajo del 2% a medio plazo.

El BCE tiene que vigilar, porque estamos en riesgo de desaceleración económica. Y en conjunto con el conflicto bélico presente y la realidad actual, hay una dificultad para realizar previsiones.

Los bancos no trasmiten que vayan a hacer unas fuertes subidas, pero tampoco nos transmiten que vayan a hacer las fuertes bajadas.

Características de las hipotecas

Según las características del solicitante, el importe financiable y el plazo de amortización, encontramos diferentes condiciones en las hipotecas:

¿Se puede cambiar la hipoteca?

Si, con la nueva normativa y con plataformas de gestión hipotecaria como Wypo, es más fácil cambiar la hipoteca y de entidad financiera.

Funciona muy parecido a la formalización de una nueva hipoteca:

El banco te va a pedir una serie de documentación. Vas a recibir una serie de ofertas, te vas a decidir, vas a empezar los trámites con el nuevo banco y tienes que hacer la cancelación de la antigua hipoteca. Es la forma que los bancos suelen entrar y existe la subrogación entre entidades.

Lo más importante es saber que no hay gastos asociados a la nueva hipoteca.

Si que hay unos gastos asociados a la cancelación, el resto de gastos los paga el nuevo banco, salvo la tasación.

Por otro lado, hay muchos incentivos para pasar de variable, de hecho, hay un Real Decreto en virtud del cual el banco no te puede aplicar la comisión de cancelación de amortización total.

Cuotas de las hipotecas

En función de la capacidad de ahorro de cada hipotecado, se puede modificar el plazo de devolución, resultando en una cuota menos más o menos alta y, por consiguiente, en unos intereses más o menos altos al final de la hipoteca.

Ejemplo de hipotecas a 30 y a 35 años, con diferentes cuotas e intereses pagados:

Dudas sobre hipotecas respondidas por los expertos

Los asistentes a la charla, realizaron varias preguntas, como las siguientes:

¿Es un error comprar un piso sin ascensor? El banco me lo ha desaconsejado
¿Cómo podemos comparar TAEs entre distintas ofertas?
¿Cuál es la diferencia entre el avalista y deudor no hipotecante?
¿Hay bancos que ofrezcan hipotecas sobre una propiedad para la compra de otra?
¿Puedo fiarme de una oferta de hipoteca de una entidad que no es bancaria?
¿Pueden discriminarse los ingresos por alquileres percibidos?

Si quieres obtener las respuestas, accede a la grabación:

Accede a la grabación de la charla «La Hipoteca en tiempos revueltos»

Simuladores de hipotecas: nueva y de mejora de la existente

Gracias al acuerdo entre QualisOptima y Wypo, puedes realizar varias simulaciones de hipotecas, en función de tu situación:

Necesito una hipoteca para financiar la compra de la casa que quiero: Simulador de hipoteca: Nueva hipoteca
Quiero cambiar las condiciones de mi actual hipoteca: Simulador de Hipoteca: Mejora tu hipoteca

Una de cada cinco viviendas, son compradas por extranjeros

12 de noviembre de 2023/en Compraventa de vivienda

Las compras de viviendas en España por parte de extranjeros han representado el 21,4% del total de operaciones entre enero y junio de 2023, según los datos del primer semestre de 2023, del Consejo General del Notariado.

Fuente: Idealista, con datos del Consejo General del Notariado

Las previsiones del segundo semestre de 2023 y principios de 2024, apuntan a un repunte de la actividad, impulsado por

la amplia liquidez del mercado,
la finalización del alza de los tipos de interés,
la mayor confianza de inversores y propietarios, acercando sus posiciones de precio y rentabilidad.

Hablando solo del ámbito residencial, dentro de las 67.983 operaciones realizadas por extranjeros, un 56,8% han sido efectuadas por residentes, un 3,4% por debajo de la cifra alcanzada el año pasado.

Los extranjeros no residentes, por otra parte, llevaron a cabo el 43,2% restante de las compras.

Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2) que los residentes (1.676 euros/m2 ) y los nacionales (1.574 euros/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%.

El comprador nacional se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en cuatro comunidades.

Los incrementos se dieron en sobre todo en estas zonas:

Asturias (27,7 %); oficina Agencia La Playa
Galicia (14,8 %); oficinas de Percent y Palmer Inmobiliaria
Murcia (5,5 %). oficinas de Inmohogares en Cartagena y Murcia capital
Comunidad Valenciana (1,3 %), oficinas de Percent Inmobiliaria

Madrid, con oficinas de Qualis en Rivas Vaciamadrid (BON LAR) y Getafe (OhKey!), sigue congregando un alto porcentaje de las viviendas compradas por extranjeros, al igual que Baleares, con presencia de Palmer Inmobiliaria.

En cuanto a la inversión inmobiliaria en general, de propiedades de diferente tipología, la distribución de las compras por parte de extranjeros se aglutina, por volumen, en un 50% entre residencial y hotelero:

Inversión inmobiliaria extranjera por tipologías (fuente: CincoDias)

En cuanto al mercado inmobiliario de lujo en España, se sitúa como el primer destino en Europa, preferido por compradores con una riqueza superior a 30 millones de euros (fuente: Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox.).

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Características de las hipotecas

¿Se puede cambiar la hipoteca?

Cuotas de las hipotecas

Dudas sobre hipotecas respondidas por los expertos

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Una de cada cinco viviendas, son compradas por extranjeros

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