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Dudas habituales sobre la compraventa de viviendas con derramas

20 de octubre de 2022/en Particulares

La Conferencia «Cómo gestionar la compraventa de vivienda con derramas o problemas en la Comunidad de vecinos», organizada por QualisOptima, responde a preguntas habituales sobre las Derramas, en el momento de la compraventa de viviendas, garajes y locales comerciales. Los ponentes son: Iratxe Perea, Co-Ceo de Inmobiliaria Ordunte y responsable de la gestión de contratos, […]

Encuesta sobre Tecnología y el Sector Inmobiliario

14 de octubre de 2022/en Inmobiliaria

Un estudio de QualisOptima, basado en opiniones de directivos del sector de la intermediación inmobiliaria y de proptechs, indica que el 90% de los profesionales inmobiliarios cree que el sector se concentrará y la tecnología será un factor fundamental. Cuestionario a profesionales inmobiliarios tras QualisOptima TECH El estudio es fruto del análisis de un cuestionario, […]

Dudas habituales sobre la compraventa de viviendas con derramas

20 de octubre de 2022/en Particulares

Encuesta sobre Tecnología y el Sector Inmobiliario

14 de octubre de 2022/en Inmobiliaria

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Dudas habituales sobre la compraventa de viviendas con derramas

20 de octubre de 2022/en Particulares

La Conferencia «Cómo gestionar la compraventa de vivienda con derramas o problemas en la Comunidad de vecinos», organizada por QualisOptima, responde a preguntas habituales sobre las Derramas, en el momento de la compraventa de viviendas, garajes y locales comerciales.

Los ponentes son:

Iratxe Perea, Co-Ceo de Inmobiliaria Ordunte y responsable de la gestión de contratos,
Bittoren Ahedo, abogado y socio en LMA Abogados.

Contenidos

Certificado de estar al corriente en los gastos

Consiste en que un administrador de fincas o el Presidente de la Comunidad, certifique el estar al corriente de los gatos en la Comunidad.

La Ley de la Propiedad Horizontal estipula que para firmar en escritura pública una compraventa de vivienda, es obligatorio presentar el certificado.

Es un documento que genera confianza, transparencia y veracidad sobre la propiedad, de cara a los compradores.

Acceso a la Grabación de la Conferencia Compraventa de vivienda con Derrama

Diferencias entre derrama y cuota extraordinaria

La derrama es un gasto extraordinario, de carácter recaudatorio, acordado por decisión de la Comunidad de vecinos.

Puede ser una cuota única para un gasto concreto o una cuota periódica para una recaudación de fondos, por un tempo definido.

Sobre la Obligación del pago, el Art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, indique las derramas sirven para pagar mejoras realizadas o que se van a realizar.

El pagador es el propietario en el momento de la deuda. Si hay una transmisión y hay cuotas periódicas, el nuevo propietario será el deudor de las cuotas generadas desde ese momento.

Si no se informa al comprador de las derramas, se puede demandar por daños y perjuicios.

Existencia de más comunidades (garajes, trasteros, mancomunidad)

Es importante solicitar el certificado de deuda de la mancomunidad, por todo el bloque, ya que la vivienda va por un lado, los trasteros, garajes y locales, por otro.

¿Cómo averiguar si existe una mancomunidad, especialmente en el caso de herencias?

Dirigiéndonos al administrador de fincas, que debe informar de todas las comunidades a las que pertenece el inmueble, porque puede haber varias, al compartir elementos comunes.

Discordancia entre la cuota de la comunidad informada por el propietario y la real

Se debe informar de las cantidades de las cuotas, actuales y exactas; una vez escriturada la vivienda, el comprador puede reclamar la discrepancia entre lo que se le informó y lo que realmente se paga a posterior.

Siempre tiene que quedar constancia, no vale con hacerlo verbalmente; hay que demostrarlo.

Previsión de reforma o instalación a medio plazo

En este caso, persiste la Obligación del propietario de informar, aunque no se sepa cuando ni cuanto se va a realizar la reforma.

El comprador puede exigir copia de las actas de las reuniones de vecinos, para conocer acuerdos sobre las actuaciones futuras y dejar constancia en las escrituras de compraventa.

Vicios ocultos

No se limita exclusivamente a la vivienda; el comprador tiene un plazo para reclamar los vicios ocultos, tanto en viviendas como en locales, oficinas y trasteros.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la herramienta más útil, para conocer vicios ocultos, como humedades o filtraciones no comunicadas. Es el administrador de fincas quien la debe proporcionar.

Es Obligatorio la ITE para edificios de más de 45 años de antigüedad.

Se puede ir al ayuntamiento a consultar; si se ha realizado, se puede solicitar una copia.

Ampliación de la cuantía de una reforma

Una vez escriturada la vivienda, habiéndose pagado totalmente por el vendedor, se certifica que se han abonado los gastos.

Pero con el tiempo, si es necesario ampliar la derrama, cuando hay un nuevo propietario. ¿a quién le corresponde el nuevo pago?

Si no estaba prevista en el momento de la compraventa, los costes corresponde al nuevo propietario.

Las derramas pasan a cargo del nuevo propietario cuando se adquiere la propiedad, no así con el pago de la reserva. La obligación de pagos de cuotas de derramas se genera desde que se adquiere, con la firma del contrato de compraventa, privado o público.

Derrama durante el transcurso del contrato privado y la escritura pública

Si desde la firma del contrato de privado de compraventa hasta que se formaliza en escritura pública, surge una derrama, el devengo supone una deuda para el comprador.

Cuando se hace una reserva (arras simples), no significa adquisición de propiedad ni titularidad. En ese caso, tiene que asumir la deuda el propietario actual, hasta que se formaliza el contrato privado de compraventa.

Venta antes de conocer el presupuesto de la futura derrama

Es la situación en la que, una vez aprobada en acta la realización de una obra, el propietario quiere vender, pero no hay presupuestos y se desconoce la cuantía.

No se genera la deuda en ese momento, por lo que cuando se decida la cantidad, si se ha cambiado la titularidad del inmueble, se deberá abonar por el comprador.

Aunque se puede indicar en una cláusula del contrato, que el propietario sea quien pague esa cantidad futura.

Otras cuestiones. Ruegos y preguntas.

En la conferencia se han resuelto dudas de los asistentes, como las siguientes:

En la compra de un local, como compradores, ¿cómo nos enteramos de qué gastos comunitarios nos corresponden?
¿Los propietarios de locales tienen que sufragar la obra de un ascensor en la comunidad?
Ante un préstamo de la Comunidad para financiar una reforma, ¿quién debe pagar las cuotas del préstamo?
Ante una Cuota extraordinaria mensual, ¿asume la deuda el nuevo propietario?
¿Dónde puedo conseguir los estatutos de una comunidad?

Accede a la grabación de la Conferencia: Gestión de compraventa de vivienda con derrama:

Encuesta sobre Tecnología y el Sector Inmobiliario

14 de octubre de 2022/en Inmobiliaria

Un estudio de QualisOptima, basado en opiniones de directivos del sector de la intermediación inmobiliaria y de proptechs, indica que el 90% de los profesionales inmobiliarios cree que el sector se concentrará y la tecnología será un factor fundamental.

Contenidos

Cuestionario a profesionales inmobiliarios tras QualisOptima TECH

El estudio es fruto del análisis de un cuestionario, cumplimentado por gerentes inmobiliarios y de empresas tecnológicas, tras el evento online “QualisOptima TECH”.

En el evento se reunieron representantes de proptechs, que ofrecen herramientas para el sector inmobiliario.

El objetivo es anticipar la situación del mercado inmobiliario, ante el avance tecnológico, así como atisbar cuál será el papel del profesional inmobiliario en las transacciones inmobiliarias y su relación con clientes, como compradores, propietarios e inversores inmobiliarios.

Los sectores de actividad cubiertos por las proptech participantes son:

big data para el análisis predictivo del mercado,
open data y urbanismo digital,
crowdfunding y crowdlending,
metaverso,
chatbots y asistentes conversacionales basados en inteligencia artificial,
información legal de clientes desde Sedes Oficiales,
hipotech,
ibuyers,
automatización de documentos legales.

Resultados del cuestionario sobre tecnología inmobiliaria

Además de la cuestión indicada sobre el papel de la tecnología y lo determinante que será para la concentración del sector inmobiliario, a los encuestados se les pidió que contestaran sobre otras cuestiones relacionadas con herramientas tecnológicas y su influencia en la actividad inmobiliaria.

La gran mayoría piensa que, a pesar de las mejoras que proporcionan las herramientas tecnológicas para la visualización de viviendas (videos, realidad virtual y aumentada), se seguirán visitando físicamente las viviendas.

De los profesionales encuestados, dos de cada tres opinan que firmarán más de la mitad de los documentos a distancia, con procesos de firma digital.

Así, las reservas y los contratos de alquiler, de arras o de compraventa, se formalizarán mayoritariamente desde medios online.

Más de la mitad piensan que se reforzará la relación personal con los clientes, quienes preferirán la atención personalizada de un asesor, aunque tengan a su disposición varias herramientas que facilitan el proceso de compraventa inmobiliaria.

El 88% de los profesionales inmobiliarios está muy o totalmente predispuesto a utilizar la tecnología en su negocio, lo que confirma el hecho de son los trabajadores del sector, quienes más se benefician de las herramientas que salen al mercado.

El 91% de los encuestados piensa que la tecnología provocará una concentración de empresas inmobiliarias.

7 de cada 10 piensa que el Big Data no reemplazará a la figura del asesor inmobiliario, en la tarea de la valoración de un inmueble.

Un 71% cree que los chatbots y los sistemas conversacionales basados en inteligencia artificial, ahorrarán tiempo en el proceso de relación con clientes.

Acceso a la grabación del evento QualisOptima TECH

El evento está grabado en video, para su consulta por parte de profesionales del sector inmobiliario; puedes solicitar el acceso a través de esta página, o pulsando en la imagen:

Si necesitas información para la gestión de un proyecto inmobiliario, consulta con un experto inmobiliario en tu zona:

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Dudas habituales sobre la compraventa de viviendas con derramas

Encuesta sobre Tecnología y el Sector Inmobiliario

Dudas habituales sobre la compraventa de viviendas con derramas

Encuesta sobre Tecnología y el Sector Inmobiliario

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Dudas habituales sobre la compraventa de viviendas con derramas

Certificado de estar al corriente en los gastos

Diferencias entre derrama y cuota extraordinaria

Existencia de más comunidades (garajes, trasteros, mancomunidad)

Discordancia entre la cuota de la comunidad informada por el propietario y la real

Previsión de reforma o instalación a medio plazo

Vicios ocultos

Ampliación de la cuantía de una reforma

Derrama durante el transcurso del contrato privado y la escritura pública

Venta antes de conocer el presupuesto de la futura derrama

Otras cuestiones. Ruegos y preguntas.

Encuesta sobre Tecnología y el Sector Inmobiliario

Cuestionario a profesionales inmobiliarios tras QualisOptima TECH

Resultados del cuestionario sobre tecnología inmobiliaria

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