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Dudas sobre el nuevo valor de referencia inmobiliario

4 de enero de 2022/en Particulares

¿Cuáles son las diferencias entre el valor real y el valor de referencia? ¿En qué casos se podrá aplicar el factor de minoración? ¿Cuál es el valor final por el que hay que pagar? Son muchas las dudas sobre la aplicación del nuevo valor de referencia, para calcular el impuesto por la herencia, donación o […]

¿Qué es un Qualis Angel?

29 de diciembre de 2021/en QualisOptima

El negocio inmobiliario tiene sentido porque una o varias personas quieren, desean o necesitan vender, comprar o alquilar una vivienda, asi como gestionar un proyecto de inversión o comercialización de inmuebles. En un trabajo de personas para personas, los Qualis Angels (asesores inmobiliarios de QualisOptima) guían y velan por los intereses de los clientes a […]

Dudas sobre el nuevo valor de referencia inmobiliario

4 de enero de 2022/en Particulares

¿Qué es un Qualis Angel?

29 de diciembre de 2021/en QualisOptima

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Dudas sobre el nuevo valor de referencia inmobiliario

4 de enero de 2022/en Particulares

¿Cuáles son las diferencias entre el valor real y el valor de referencia?

¿En qué casos se podrá aplicar el factor de minoración?

¿Cuál es el valor final por el que hay que pagar?

Son muchas las dudas sobre la aplicación del nuevo valor de referencia, para calcular el impuesto por la herencia, donación o compra de una vivienda.

QualisOptima ha organizado una Conferencia para tratar este asunto; adelantamos una claves:

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Contenidos

Qué es el nuevo valor de referencia inmobiliario

Desde el 1 de enero de 2022 se usa un cálculo dinámico a partir del valor del Catastro, para determinar la base imponible de Transmisiones, Sucesiones o Patrimonio y, por consiguiente, para establecer el pago de impuestos.

Lo determina la Dirección General del Catastro, tras analizar los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante Notario. El valor de referencia no superará el valor de mercado, aplicando un factor de minoración. Dicho factor, consultadas diversas voces del sector inmobiliario, resulta insuficiente para evitar que sea mayor que el valor del mercado.

Hacienda es quien fija la base imponible con el mayor de estos importes: el valor de referencia o el valor escriturado.

Los valores de referencia de las viviendas están disponibles en la web de Catastro y, en la mayoría de las ocasiones, suponen incrementos fiscales, ya que el nuevo valor de referencia aumenta la base imponible a gravar.

Este valor de referencia se actualizará anualmente con datos de precios de compraventa del ejercicio anterior y actúa como base imponible mínima sobre los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), Sucesiones y Donaciones, y Patrimonio.

El resultado es que siempre se pagará impuestos por el valor más elevado (ya sea el de referencia o el real)..

El ITP por bienes inmuebles es diferente según cada Comunidad Autónoma y en función de la base liquidable, normalmente del 8 al 10%.

Cómo calcular el valor de referencia

El cálculo se realiza de forma simultánea en todos los municipios, por aplicación de módulos de valor medio, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, y obtenidos en el marco de los informes anuales del mercado inmobiliario que elabora la Dirección General del Catastro.

Sobre ese valor de referencia, Hacienda aplica un coeficiente de minoración del 0,9, que en la práctica supone una reducción del 10%.

Cómo afecta a los impuestos

El valor de referencia no afecta al valor catastral vigente ni tiene efecto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y tampoco en el resto de los impuestos que tienen el valor catastral como base imponible.

Sí que afecta al impuesto que se aplica en las compraventas de viviendas, el de Transmisiones Patrimoniales y al de Sucesiones y Donaciones (cuando se hereda o se recibe en donación un inmueble).

Hacienda cobrará estos tributos sobre la valoración del inmueble que resulte más elevada, bien la del valor de referencia o la del escriturado.

Después, tanto si se ha comprado o heredado una vivienda, hay que pagar también el Impuesto de Patrimonio. En este caso, se aplica sobre el mayor de estos tres valores: el catastral, el real o el de referencia. Así, si este último es el más elevado, también se utilizará para tributar por este impuesto.

El valor de referencia en cuanto a Patrimonio se aplicará a los inmuebles que se hayan transmitido a partir de 2022.

Los propietarios también se verán afectados, cuando el valor de referencia sea mayor que el valor real escriturado, ya que la ganancia patrimonial derivada de una operación inmobiliaria hay que declararla en el IRPF y el vendedor deberá tributar según el valor de referencia marcado por Hacienda.

¿Cómo recurrir si no se está de acuerdo?

La impugnación del valor de referencia se puede realizar cuando tenga efecto fiscal, y sea base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, o sobre Sucesiones y Donaciones.

Para ello se puede solicitar la rectificación de la autoliquidación presentada o interponer recurso de reposición, ante la Administración tributaria, o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, contra la liquidación que, en su caso, les practique la Administración gestora del tributo.

A efectos prácticos, el nuevo propietario deberá pagar el ITP que le pida la Administración y, después, pedir una rectificación a la Agencia Tributaria, demostrando que el valor real de la vivienda es menor. Eso supone contar con un abogado y una tasación de la vivienda, con un coste aproximado de 2000 euros.

¿Qué es un Qualis Angel?

29 de diciembre de 2021/en QualisOptima

En un trabajo de personas para personas, los Qualis Angels (asesores inmobiliarios de QualisOptima) guían y velan por los intereses de los clientes a lo largo del proceso de compraventa inmobiliaria.

Contenidos

Soñarlo y Cumplirlo

La aspiración de esas personas son las que inspiran a los asesores inmobiliarios de QualisOptima, los Qualis Angels, a acompañarles y perseguir su sueño, uno de los momentos más memorables en la vida de una persona.

Los Qualis Angels intermedian, facilitan y propician la satisfacción de su cliente, sea la parte vendedora, compradora o la entidad que busque asesoramiento para su proyecto inmobiliario.en cualquier operación inmobiliaria.

«Soñarlo y cumplirlo» es el claim de la marca QualisOptima, que recoge las dos aspiraciones implicadas
en el proceso de compra venta de un inmueble.

Por un lado, el deseo del cliente, que sueña con comprar/vender/alquilar un inmueble; por otro, el deseo de los agentes inmobiliarios de QualisOptima, cuyo trabajo tiene por finalidad cumplir o hacer realidad ese sueño.

En QualisOptima cada uno de nuestros agentes inmobiliarios vela por cumplir los sueños de nuestros clientes de acuerdo con los más altos estándares de calidad y excelencia. Por eso les llamamos «Qualis Angels«.

Cualidades de los Qualis Angels

Cada uno de los agentes inmobiliarios de QualisOptima, han realizado formaciones avanzadas y siguen protocolos enfocados a conseguir los objetivos (sueños) de los Clientes.

Los Qualis Angels destacan por:

su gran profesionalidad y saber hacer,
su formación, cualificación y rigor,
utilizar sistemas de formación y desarrollo continuos,
compartir valores de Transparencia, honestidad y rigor; humanidad por encima de todo.

Manifiesto del Qualis Angel

1. Un Qualis Angel debe ser conocedor del mercado y su tendencia para guiar a sus clientes y ayudarle a tomar las mejores decisiones.

2. La actividad de un Qualis Angel se debe regir por la eficiencia, lealtad, honorabilidad y transparencia con su cliente. Las alas no son para cualquiera… hay que ganárselas.

3. Un Qualis Angel defenderá en todo momento los intereses legítimos de su cliente, anteponiendo sus objetivos a los suyos propios, como hacen los ángeles de la guarda.

4. Un Qualis Angel se compromete a colaborar con sus compañeros con el fin de ofrecer el mejor servicio a sus clientes. Dicho de otra manera, un Qualis Angel da alas a sus compañeros.

5. Un Qualis Angel actuará con diligencia y veracidad en las negociaciones que se realicen en la compraventa de una vivienda. Un Qualis Angel inspira confianza.

6. Un Qualis Angel es un apasionado de su trabajo y hará todo por completar con éxito una transacción. ¿Existe un trabajo mejor que cumplir los sueños de los demás?

7. Un Qualis Angel te mantendrá informado en todo momento de los avances en la comercialización. Será siempre tu aliado.

8. Un Qualis Angel está en constante formación para ofrecer el mejor de los servicios y asegurar la mejora continua.

Nunca se vuela demasiado alto.

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¿Qué es un Qualis Angel?

Dudas sobre el nuevo valor de referencia inmobiliario

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Dudas sobre el nuevo valor de referencia inmobiliario

Qué es el nuevo valor de referencia inmobiliario

Cómo calcular el valor de referencia

Cómo afecta a los impuestos

¿Cómo recurrir si no se está de acuerdo?

¿Qué es un Qualis Angel?

Soñarlo y Cumplirlo

Cualidades de los Qualis Angels

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