Si vas a realizar obras en tu vivienda, seguro que te interesa conocer qué tipo de IVA deberás de pagar. A continuación te contamos el IVA que se aplica dependiendo del tipo de obra que vayas a realizar.
Los costes de la construcción residencial registran repuntes del 10,37%, debido al encarecimiento de los materiales y de la mano de obra. Un aumento por encima del incremento de precios generales, que indican una alta inflación.
Frente a esos costes al alza, se incorporan nuevos desarrollos para la construcción de viviendas, mediante la industrialización, provocando una reducción del 40% en el coste total.
El índice de costes de la construcción sufrió a final de 2020 una tendencia al alza que provocó que cerrara el año en 104,6 puntos, un 1,29% más en términos interanuales.
En junio de 2021, los costes de la construcción registraron un histórico repunte interanual del 10,37%.
En ese momento, la diferencia entre el índice de precios específico del sector y el general registraron una diferencia más amplia, de 7,6 puntos.
El impacto de la guerra en Ucrania hizo que el índice de precios subiera y, en el caso de la construcción, lo hiciera hasta llegar a un 13,24%.
El acero es uno de los materiales que más contribuyeron a este aumento de los costes de la construcción; en abril, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, acumulaba un incremento interanual del 57%, acelerado, pero no motivado, por la guerra en Ucrania.
Las viviendas construidas en serie pueden llegar a suponer un 40% de reducción en su coste.
Algunas administraciones públicas, en colaboración con empresas promotoras y constructoras, han elaborado planes vivienda que utilizan la industrialización del proceso constructivo residencial, como es el caso del Plan de vivienda de Madrid (Plan VIVE) , en el que la Comunidad de Madrid ha activado 1.763 viviendas industrializadas con alquileres asequibles.
Las promociones inmobiliarias emplean novedosas técnicas de construcción industrializada con las que, a través de la última tecnología, se elaboran en una fábrica todos los componentes estructurales.
Una vez creados los módulos, el siguiente paso es montarlos en el lugar de destino.
Es un proceso que permite reducir un 30% los plazos de entrega, es más sostenible, al generar un menor consumo de agua y energía. Además, se mejora el aprovechamiento de los materiales, generando hasta un -60% de residuos. También se reducen en un 80% los riesgos laborales al trabajar directamente en una fábrica, no tan expuesta a los cambios climáticos del exterior,
Las viviendas del «Plan Solución Joven» tienen un máximo de 70 metros cuadrados, accesibles con un alquiler mensual por debajo de los 600 euros.
Actualmente, el prototipo de vivienda está limitado a una estructura de 50 metros cuadrados, con una habitación, baño y un espacio común para la cocina y el salón con un balcón.
Se espera ampliar la variedad de prototipos y disponer de casa para familias, con modelos de 2 y 3 habitaciones.
Las emergentes empresas de casas modulares industrializadas al 100%, están convencidas de que “la construcción actual va a desaparecer. Hay muchas cosas del proceso que no tienen sentido”, en especial en cuanto a los problemas burocráticos que se encuentra quien quiere construir su casa.
Se trata de reducir a cero el proceso que implica construir tu vivienda, que supone buscar parcela, pedir permisos, encontrar arquitecto, supervisar el diseño, conseguir un constructor y un aparejador. Mira lo que necesitas para construir tu casa.
En el caso de TINI living, un proyecto de arquitectos basado en la construcción industrializada, la casas modulares están construidas con materiales locales y solo tardan 60 días en estar preparadas.
También hay proyectos de industrialización para la construcción de inmuebles residenciales de mayor tamaño, que se prepara armando el esqueleto de la casa para montar varios módulos escalonados.
tini® 2M con porche forrado de madera termotratada
La tecnología en la construcción evoluciona, lo que permite construir con más seguridad, más eficiente, sostenible energéticamente, con mayor rapidez.
Las empresas constructoras están digitalizando sus proyectos, cadenas de suministro y sus trabajadores; es una de las industrias más innovadoras, que busca reducir costes, emisiones y plazos.
Estas son las tendencias tecnológicas para la construcción de viviendas.
La tecnología LiDAR ayuda a medir distancias, iluminando con un láser óptico el objetivo, identificando el reflejo con un sensor que se monta en una variedad de otras tecnologías constructivas.
Así, los trabajadores de la construcción pueden trabajar a distancia, ya que se escanea el lugar de la obra y se generan imágenes 3D de alta resolución en tiempo real.
El trabajo en remoto disminuye o elimina los riesgos para la salud y la seguridad y las lesiones de otros trabajadores.
Mapeo de drones – Lidar Tecnología
La tecnología LiDAR se puede utilizar y puede ayudar a varios propósitos diferentes, que incluyen:
La capacidad del sensor LiDAR puede verse limitada en ciertas condiciones, como polvo intenso, lluvia, nieve o niebla.
La internet de las cosas y los wereables, se extienden a elementos de protección individual, como son los cascos de obra, a los que se les pueden instalar aplicaciones que permiten analizar su ubicación, los movimientos y la temperatura.
De esa manera, se mejoran las capacidades de seguridad, controlando que el obrero pueda llegar a marearse, tenga un exceso de calor, se haya caído.
La recogida de datos mejora las evaluaciones de los errores y ayuda a reducir los problemas y riesgos generales de salud y seguridad en la construcción.
Incorporando sensores en la edificación, permite analizar las fortalezas y debilidades de una estructura, que de otro modo sería invisible para el ojo humano.
Ayudan a los trabajadores a predecir problemas estructurales, realizan el mantenimiento necesario antes de que la obra se vuelva peligrosa, evitando así accidentes y reduciendo más riesgos para la salud y la seguridad.
Esta tecnología también se puede utilizar en entornos naturales, como desprendimientos de rocas y minas, para evaluar la integridad estructural de un sitio y, por lo tanto, reducir la exposición al riesgo de los trabajadores y alertar al equipo de construcción sobre cualquier peligro.
La Realidad Virtual recrea un entorno completamente simulado; ya se utiliza desde años en el sector inmobiliario.
En el caso de la Realidad Aumentada, se superponen imágenes generadas por ordenador e información de imágenes del mundo real.
La realidad virtual aporta formación, seguridad, recorridos de estructuras, revisiones de planos y aspectos similares. Ayuda a los trabajadores a ejecutar simulaciones que podrían ser demasiado peligrosas para replicar, como son desastres naturales o errores en los equipos de trabajo.
Realidad aumentada en la construcción
La realidad aumentada transmite información mediante la superposición de datos con información del mundo real. Un contratista podría sostener una tablet dentro de una casa y ver las ubicaciones de cada perforación, sin tener que verificar el plano físico del edificio.
Ofrece a la industria de la construcción la capacidad de acelerar la planificación y hacer que las operaciones completas sean más rápidas y eficientes.
La tecnología está diseñada para reducir la duración y los costos de construcción del proyecto, además de poder evaluar millones de datos, generar opciones de programación optimizadas en tiempo y el costo, así como mantener los proyectos actualizados.
Es el modelado de información de construcción, que combina los usos de las tecnologías de realidad aumentada e internet de las cosas, para las herramientas de gestión y planificación del flujo de trabajo. Es un avance clave en la tecnología de la construcción dentro de la industria debido a sus capacidades y oportunidades.
Los directores de obra pueden crear modelos 3D inteligentes de sus proyectos y, al mismo tiempo, generar flujos de trabajo inteligentes. Como resultado, esta tecnología ha mejorado toda la experiencia de construcción en todas las etapas, desde la planificación y el diseño hasta el mantenimiento del edificio.
Ya se ha conseguido imprimir una casa completa, de manera más rápida y económica que con el método tradicional.
Se están desarrollando casas impresas en 3D en varios países, como resultado del cambio en la industria de la construcción de viviendas.
Esto, a su vez, hará que comprar una casa sea más asequible para todos. Un paso más que está dando la industria de la construcción para adaptarse a los nuevos avances tecnológicos.
Impresión de vivienda en 3D
Los exoesqueletos son propios de la tecnología portátil, que funciona junto al trabajador, permitiendo realizar más trabajo con menos esfuerzo físico.
Se minimizan las lesiones en los trabajadores y aumenta la productividad al suponer menor fatiga. Permite aumentar la seguridad y reducir las bajas.
Hay dos tipos de exoesqueletos: el mecánico, diseñado para redistribuir el peso, y el eléctrico, para mejorar la fuerza.
Versiones de exoesqueletos:
Son robots que automatizan tareas peligrosas, lo que significa que los trabajadores humanos están fuera del riesgo de daños y se reducen los riesgos para la salud y la seguridad.
Ejemplos de robots integrados:
Los enjambres robóticos son pequeños robots individuales,que trabajan en conjunto para realizar tareas rutinarias en el sitio, como colocar ladrillos.
La posibilidad de esta tecnología de enjambre robótico es infinita, ya que también pueden reparar de manera segura la infraestructura en lugares inundados o de difícil acceso.
Como vemos, las tecnologías están orientadas a reducir problemas de la industria de la construcción, como son la salud y la seguridad.
Todas ellas requieren estar conectadas entre sí o en un punto central para que puedan controlarse, monitorearse y administrarse.
Es por ello que un factor clave es la conectividad, no siempre posible en zonas de difícil acceso.
Si como constructor, contratista o promotor, te interesa mejorar tus procesos, digitalizar tu proyecto y necesitas ayuda en la comercialización de los inmuebles, consulta con un Qualis Angel.
Cada vez hay más especialistas inmobiliarios que te pueden ayudar en tu zona:
Fuente: 10 Construction Technology Trends Impacting the Industry
La creciente demanda de soluciones habitacionales más amplias, con zonas para el teletrabajo y espacios del hogar al aire libre, está provocando el auge de la autopromoción, es decir, la construcción de tu propia vivienda.
La oferta de viviendas nuevas que ofrezcan esas características es inferior a la demanda y el incremento de los precios de la mano de obra y materiales de construcción, hace que sea más económico construir una vivienda que comprarla.
Pero hay que tener en cuenta varios costes y organizarlo para que el resultado final sea satisfactorio; entre otros, hay que considerar estos gastos:
Veamos los requisitos para construir tu propia casa:
Las inmobiliarias especializadas en la zona que te interesa, te pueden asesorar sobre terrenos disponibles, precios de compra y posibilidad de urbanizar en ellos. De esa manera, el proceso de búsqueda se simplifica.
Para adquirir el terreno, hay que escriturarlo mediante contrato de compraventa, liquidar el IVA, ITP y AJD, para poder inscribirlo en el Registro de la propiedad.
Se recomienda solicitar a un arquitecto que te acompañe en la búsqueda y valoración del terreno. Además, se puede encargar de la redacción del proyecto arquitectónico, necesario para solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento.
¿Cómo quieres que sea la vivienda? Es una pregunta que requiere de respuestas para delimitar el alcance de la construcción.
Además de las características básicas (superficie, disposición de estancias, número de habitaciones y baños, calefacción, aire acondicionado, …), es necesario identificar los requisitos de eficiencia energética.
Con el detalle del proceso de construcción, se puede consultar a constructores de la zona por un precio y un plazo para acometer la construcción de la vivienda.
La entidad financiera prestará importes (hipoteca autopromotor) a lo largo del proceso, según se vayan obteniendo las certificaciones de obra construida. Los plazos habituales son al inicio de la construcción, durante el proceso y al finalizar la obra.
Para solicitarla es necesario ser el propietario del terreno, mediante registro de la Propiedad. Además, se debe cumplir con la normativa urbanística, disponer de la licencia de obras y los trámites en regla con el ayuntamiento.
También hay que presentar el proyecto de ejecución de la obra realizado por un técnico habilitado y con el visado colegial en regla. Se debe presentar ante la entidad la aprobación del proyecto, por parte del Colegio Oficial de Arquitectos con un presupuesto detallado.
La documentación necesaria para acometer el proyecto de construcción residencial:
En esta fase se debe cumplimentar el plan de seguridad y salud, que cubra los riesgos laborales; normalmente en función del constructor.
El promotor por su parte, selecciona al director de obra, al de ejecución de obra y al coordinador de seguridad y salud, que componen la dirección de obra.
Una vez comprobada la viabilidad del proyecto y revisados los planos, se arrancan las obras. En este punto, el autopromotor firma el documento de dirección facultativa de las obras.
Con el Acta de replanteo se da por comenzadas las obras de ejecución.
Al ser una vivienda de nueva construcción, se debe disponer del certificado de eficiencia energética.
Según el Código Técnico de la Edificación, la ejecución de la obra deberá disponer de la siguiente documentación:
Para legalizar la construcción, se dan de alta los suministros de agua y luz.
Al terminar la obra, el arquitecto firma el Certificado de obra final, junto con el visado del Colegio. También se facilita el libro del edificio.
Para la entrega de la obra, el promotor y el constructor firman el Acta de recepción de obra.
La Escritura de declaración de obra nueva se declara en escritura pública ante Notario.
La Inscripción de la obra terminada en el Registro de la Propiedad, requiere del Certificado final de obra y del certificado de Eficiencia Energética.
Los trámites y procesos son complejos, por lo que te recomendamos que te informes bien de toda la documentación necesaria.
Si además necesitas vender tu piso actual, consulta a un Qualis Angel en tu zona, para que te ayude con todo el proceso.
QualisOptima organiza Conferencias mensuales, para informar a propietarios y compradores de inmuebles, sobre el proceso de compraventa inmobiliaria.
Si te interesa saber más sobre el proceso de vender piso para edificar una casa, apúntate a esta Conferencia gratuita, organizada por QualisOptima en colaboración con Palmer Alma Mediterránea:
Temario de la Conferencia:
1. Vende tu vivienda para construir tu hogar.
1.1. Búsqueda de parcela.
1.2. Presupuesto de compra de la parcela.
1.3. Valoración de tu vivienda.
1.4. Coste de construcción y financiación.
1.5. Compra de la parcela.
1.6. Licencias.
1.7. La constructora.
1.8. Tipos de construcciones posibles, ventajas e inconvenientes
1.9. La fase de construcción
1.10. La venta de tu vivienda.
1.11. Final de obra.
2. La venta o compra de tu vivienda con proyecto de reforma.
2.1. Valoración de la vivienda en estado actual y valoración después de
reforma.
2.2. Presupuesto cerrado de obra.
2.3. Comercialización con renders
2.4. Presentación de proyecto a futuros compradores.
2.5. Contratos de arras o CV
2.6. Fiscalidad de la operación
2.7. Financiación de la venta.
3. Venta o compra de parcelas con proyecto.
3.1. Valoración de parcela con o sin proyecto.
3.2. Licencias
3.3. Proyecto básico
3.4. Comercialización con renders.
3.5. Reuniones con posibles compradores.
3.6. Contratos y fiscalidad.
3.7. Financiación.
Socios de DEC, Asociación para el Desarrollo de la Experiencia de Cliente