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Entrevista QTalks: el Arte del House Flipping

18 de abril de 2024/en Inversión Inmobiliaria

En la sesión QTalks de Abril24, organizada por QualisOptima, Toni Sánchez de Inmohogares, entrevistó a Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias, con el objetivo de explicar qué es el Flipping Inmobiliario y cómo trabajarlo para conseguir rentabilidad mediante la compra, reforma y venta de propiedades inmobiliarias.

¿Cómo defines tu trabajo en el sector inmobiliario?

Mi trabajo, fundamentalmente, es identificar oportunidades en el mercado inmobiliario donde otros no las ven.

Esto implica analizar propiedades que a primera vista podrían no parecer atractivas, pero que poseen un potencial enorme para incrementar su valor a través de reformas inteligentes y eficaces.

El objetivo final es vender estas propiedades a un precio superior, asegurando una rentabilidad significativa para mis inversiones.

Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias

¿Qué consideras esencial para tener éxito en el flipping inmobiliario?

La clave está en la capacidad de ver más allá del estado actual de las propiedades. Necesitas tener una visión clara de lo que podrían convertirse con las mejoras adecuadas.

Además, es fundamental una red de contactos confiables, incluyendo contratistas, arquitectos y agentes inmobiliarios que compartan tu visión y puedan ejecutarla con precisión.

La paciencia y la diligencia también son cruciales, especialmente cuando se trata de negociar precios de compra y manejar los tiempos de renovación y venta.

¿Cómo impacta tener buenos aliados en este negocio?

Los aliados son todo en este negocio. Por ejemplo, trabajar con bancos que entienden y apoyan tus proyectos puede facilitarte condiciones de financiamiento favorables.

Igualmente, contar con expertos en reformas que no solo entiendan tus necesidades, sino que también se adhieran a presupuestos y cronogramas, es vital para el éxito de cada proyecto.

En última instancia, estos aliados te ayudan a maximizar tus ganancias y a minimizar riesgos y contratiempos.

Ejemplo de reforma de una cocina (antes y después):

¿Qué consejos les darías a quienes estén considerando iniciar en el flipping?

Mi principal consejo es educarse profundamente sobre el mercado local.

Entender las tendencias del mercado, los precios de las propiedades y las expectativas de los compradores en distintas áreas es fundamental. Además, recomiendo empezar con proyectos pequeños para ir ganando experiencia y confianza.

Es crucial ser meticuloso en el análisis financiero de cada potencial inversión y asegurarse de tener un plan de salida claro antes de comprar una propiedad.

Ejemplo de reforma de un salón de una vivienda (antes y después):

Entrevista completa sobre House Flipping

La entrevista con Vicente López revela que el flipping inmobiliario es una estrategia que puede resultar altamente lucrativa, si se aborda con conocimiento, preparación y una red de apoyo sólida.

Este enfoque no solo beneficia a los inversores, sino que también puede contribuir a la revitalización de propiedades y barrios, mejorando así el tejido urbano de nuestras ciudades.

Si necesitas una visión más profunda sobre las estrategias, desafíos y recomendaciones sobre flipping inmobiliario, puedes ver la entrevista completa y las respuestas a las cuestiones de varios asistentes al Taller Online organizado por Qualis Optima:

Tendencias en la Decoración de Terrazas y Balcones

17 de abril de 2024/en Compraventa de vivienda

Con la llegada de la primavera, las terrazas y balcones de las viviendas se convierten en el foco de atención.

Las agencias de Qualis Optima han seleccionado algunos de los balcones más vistosos de las viviendas de las que han gestionado la venta. También de terrazas, cuyas fotos llaman la atención de los compradores que desean una casa con espacios abiertos.

Estos espacios ofrecen un respiro al aire libre sin salir de casa, proporcionando un lugar ideal para relajarse, socializar y disfrutar de la naturaleza.

A continuación, exploraremos las últimas tendencias en la decoración de terrazas y balcones, así como algunos consejos prácticos para maximizar su confort y belleza.

Maximización del Espacio

En las ciudades españolas, donde el espacio puede ser limitado, es esencial aprovechar al máximo cada centímetro. Los muebles plegables o apilables son ideales, ya que se pueden guardar cuando no se usan, liberando espacio para otras actividades.

Además, utilizar mobiliario multifuncional, como bancos que sirven de almacenamiento, es una forma excelente de combinar practicidad y estilo.

Vista del Balcón en un piso de ciudad. Ordunte Inmobiliaria

Conexión con la Naturaleza

Incorporar elementos naturales es una tendencia clave en la decoración de exteriores.

Las plantas son esenciales; elige especies autóctonas o que se adapten bien al clima local para asegurar su crecimiento con mínimo mantenimiento.

Puedes optar por jardines verticales que no solo ahorran espacio, sino que también añaden un toque verde sin ocupar demasiado sitio.

Vista de una terraza en una casa. Araxes Inmobiliaria

Terraza con plantas. BON LAR Asesores inmobiliarios

Casa con terraza en Asturias – Agencia La Playa

Materiales Sostenibles

El uso de materiales ecológicos y sostenibles es cada vez más popular.

Muebles de madera certificada, fibras naturales como el ratán o el bambú, y textiles de origen orgánico son opciones que no solo son duraderas, sino también responsables con el medio ambiente.

Terraza de casa en Rivas Vaciamadrid. BON LAR Asesores inmobiliarios

Iluminación Ambiental

La iluminación juega un papel crucial en la creación de un ambiente acogedor.

Las luces de cuerda, farolillos solares, y las lámparas de mesa recargables ofrecen una luz suave que puede transformar cualquier espacio exterior en un área mágica y acogedora durante las noches primaverales.

Terraza de chalet con faroles. Inmohogares

Colores y Texturas

Esta primavera, los tonos terrosos y los colores vibrantes están de moda.

Cojines, alfombras de exterior y decoraciones en estos tonos pueden revitalizar el espacio y hacerlo más acogedor.

Las texturas también son importantes; combina superficies lisas con otras más rugosas para crear un ambiente interesante y acogedor.

Terraza de chalet. Ordunte Inmobiliaria

Espacios para Relajarse y Socializar

Considera la funcionalidad de tu terraza o balcón: si disfrutas de socializar, un conjunto de sofás cómodos será ideal; si prefieres la relajación, una hamaca o una tumbona pueden ser la elección perfecta.

Asegúrate de que cada elemento contribuya a crear un entorno relajante y acogedor.

Terraza cerrada. BON LAR Asesores

Accesorios Decorativos

Los detalles finales como alfombras de exterior, cerámicas decorativas, y cuadros resistentes a la intemperie pueden marcar la diferencia.

Estos elementos no solo añaden estilo, sino que también reflejan la personalidad y el gusto personal, haciendo que el espacio sea verdaderamente tuyo.

Balcón con vistas a la naturaleza. Araxes Inmobiliaria

Esta primavera, transforma tu terraza o balcón en un santuario personal al aire libre con estos consejos y tendencias. Al priorizar la funcionalidad, la comodidad y el estilo, puedes crear un espacio exterior que no solo sea estéticamente agradable, sino también un lugar perfecto para disfrutar de los días más cálidos que nos trae la temporada.

Si quieres vender un piso con balcón o una casa con terraza, te podemos ayudar a

alcanzar su mayor valor, aplicando técnicas de home staging o con una reforma,
a encontrar al comprador ideal, ya que cualificamos a todos los interesados en la compra de las viviendas que gestionamos para nuestros clientes.

Consulta con un Qualis Angel de tu zona:

¿Qué es el Flipping Inmobiliario? Las Claves para Comprar, Reformar y Vender Viviendas

10 de abril de 2024/en Compraventa de vivienda

En el mercado inmobiliario español, emerge una estrategia de inversión que está captando la atención de inversores y profesionales del sector: el Flipping Inmobiliario.

Este método, que consiste en comprar viviendas, reformarlas y venderlas para obtener beneficio, se ha convertido en tendencia por su potencial de rentabilidad.

¿Cuáles son las claves para su éxito y qué consideraciones deben tenerse en cuenta para minimizar los riesgos asociados?

Apúntate al taller organizado por QualisOptima, sobre el Flipping Inmobiliario. Miércoles 17 de Abril, a las 18:30h. Inscripción gratuita.

Entendiendo el Flipping Inmobiliario

Para arrojar luz sobre estas cuestiones, hemos preparado una entrevista online exclusiva con un renombrado experto en Inversiones Inmobiliarias, quien compartirá su trayectoria, experiencias y consejos clave para aquellos interesados en el flipping inmobiliario.

En la QTalks de Abril 2024, Toni Sánchez, de Inmohogares, entrevista a Vicente López Plaza, Especialista en Inversiones Inmobiliarias,

El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que implica la compra de propiedades con el objetivo de reformarlas y venderlas a un precio superior.

Este modelo de negocio se basa en la capacidad del inversor para identificar oportunidades de mercado, gestionar eficientemente el proceso de renovación y capitalizar la valorización de la propiedad post-reforma.

Tendencias en Adaptaciones y Reformas en España

En España, la tendencia hacia el flipping ha ido en aumento, especialmente en zonas con alta demanda de vivienda o en aquellas áreas en proceso de gentrificación.

Las adaptaciones y reformas no solo buscan modernizar las propiedades, sino también adaptarlas a las nuevas necesidades de los compradores, considerando aspectos como la eficiencia energética, la optimización del espacio y el diseño moderno.

Antes y después de una reforma: Salón

Entrevista sobre House Flipping

Durante nuestra entrevista, exploraremos una serie de temas esenciales para cualquier inversor inmobiliario, tales como:

1. ¿Qué es el Flipping Inmobiliario, en que consiste realmente el negocio?
2. ¿Cómo se empieza en el mundo de las inversiones inmobiliarias?
3. ¿Cómo fue tu primera experiencia de inversión?
4. ¿Cómo conseguiste financiar las primeras operaciones?
5. ¿Y ahora? ¿Tenéis diferentes formas de financiar los proyectos?
6. ¿Cómo buscáis las viviendas para comprar? ¿Agencias, particulares, fondos?
7. ¿Cuáles son los criterios que manejáis para decidir comprar una vivienda?
8. ¿Qué rentabilidad media estáis obteniendo por operación?
9. ¿Cuánto tiempo consideráis ideal que transcurra desde la compra de la vivienda hasta su venta?
10. ¿Cuál consideras que es mejor inversión o el modelo más óptimo, la compra para alquiler a largo plazo o la compra para reforma y venta?
11. ¿Cuáles son los riesgos del flipping inmobiliario?
12. Con la experiencia acumulada en este tiempo y los diferentes modelos que has llevado a cabo… ¿Qué errores consideras que cometiste al principio y que ahora no cometerías?
13. Qué consejos le darías a aquellos que estén pensando en iniciarse en la Inversión Inmobiliaria
14. A la hora ya de vender una vivienda reformada… ¿cómo calculáis su precio de venta y como procedéis a la venta?
15. ¿Qué importancia le das a contar con una Agencia Inmobiliaria profesional a la hora de hacer rentable tu modelo de negocio?

Además, abordaremos temas delicados como la fiscalidad y la gestión de las relaciones con empresas de reformas, crucial para asegurar la rentabilidad del proyecto.

La empresa de Reformas, ¿cómo conseguir que sea rentable?

¿Qué hay que tener en cuenta? plazos, penalizaciones por retrasos, presupuestos…

Antes y después de una reforma: Cocina

Te Invitamos a conocer en detalle el Flipping Inmobiliario

Esta entrevista es una oportunidad para gerentes de empresas inmobiliarias y para cualquier persona que busque comprender mejor el flipping inmobiliario, desde una perspectiva práctica.

La experiencia y conocimientos de nuestro invitado prometen ofrecer una visión completa y detallada de cómo navegar con éxito en este tipo de inversiones inmobiliarias.

Os invitamos a uniros a nosotros en esta conversación reveladora, que no solo ofrecerá un panorama amplio sobre el flipping inmobiliario, sino que también proveerá herramientas y estrategias para optimizar vuestras inversiones:

Los inmobiliarios premiados en marketing y redes sociales, en MeetingDay24

29 de enero de 2024/en QualisOptima

La edición 2024 del MeetingDay, cuenta con 2 profesionales inmobiliarios que han sido reconocidos en 2023 por sus actividades en campañas de marketing y presencia activa en redes sociales.

Vicenç Soler, ganador del premio Fotocasa PRO en la categoría Mejor Acción de Marca Personal y Ángel Sánchez, primer premio de Marketing en Inmociónate, intervienen en el área de marketing, para hablar de sus proyectos y los resultados en el negocio inmobiliario.

Proyecto “Crecimiento Estratégico y Branding en Redes Sociales”

El premio de Fotocasa PRO, se concedió por su gran reconocimiento en redes sociales, como Instagram o TikTok.

Vicenç Soler, gerente de la Agencia Finques Vicenç, comenzó a usar TikTok para cambiar la percepción del sector inmobiliario y mostrar el conocimiento y trabajo detrás de él.

El su canal elinmobiliariodetiktok (@vicens_soler) ofrece consejos inmobiliarios a los usuarios, ya que «ganar la confianza de los clientes es fundamental en el negocio inmobiliario.»

Opina que «la presencia personal en las redes es fundamental para un agente inmobiliario.»
Enfocarse en nichos específicos en redes sociales puede ser efectivo; en el caso de TikTok, que tiene usuarios de diversas edades , es útil para atraer vendedores específicos.

Recomienda inspirarse en otros contenidos, pero no copiarlos, es clave para estrategia de creación de contenidos, así como preguntar a los seguidores qué contenido desean ver.

Campaña «La maza del millón»

Angel Sánchez García, CEO de la inmobiliaria SunSol, presentó esta campaña, inspirada en el deseo de convertir las antiguas viviendas en productos atractivos.

Ángel, sobre la campaña y el modelo de House Flipping: “con un coste de campaña muy reducido, hemos conseguido posicionarnos entre clientes y agencias de la zona, llegar a más de un millón de visualizaciones en nuestras publicaciones y, sobre todo, hemos conseguido dar salida a viviendas que no se vendían al mejor precio para sus propietarios”

Con el 51.2% de las casas en España teniendo más de 40 años, se identificó un nicho de mercado. La estrategia involucró la marca «Property Buyers by Somrie» y servicios integrales de construcción y propiedades.

Los resultados de la campaña: generó más de un millón de euros en 2022, con un aumento del 19.77% en comparación con el año anterior. Además, lograron un aumento del 45% en las captaciones y un aumento del 56% en los presupuestos aceptados.

El objetivo de los Premios de Marketing de Inmociónate 2023 es mostrar cómo la creatividad y la adaptación a las tendencias, pueden llevar al éxito en el mercado inmobiliario.

Meeting Day24 , un evento inmobiliario diferente

El 23 de febrero se celebra en San Sebastián, el Congreso de QualisOptima, con toda la actualidad inmobiliaria y las previsiones para el 2024.

Hablaremos de tendencias en la experiencia del cliente, financiación, comunicar con emoción, métodos productivos para ser Agentes Top.

Todo ello con talleres prácticos. Además de temas de marketing y tecnología que te van a encantar.

Participa en el congreso MeetingDay24:

¿Cuál es el IVA que se aplica en las obras de viviendas?

26 de abril de 2023/en Particulares

Si vas a realizar obras en tu vivienda, seguro que te interesa conocer qué tipo de IVA deberás de pagar. A continuación te contamos el IVA que se aplica dependiendo del tipo de obra que vayas a realizar.

Beneficios fiscales para la vivienda eficiente energéticamente

14 de septiembre de 2022/en Particulares

Siete de cada diez españoles están a favor de la reducción del IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para impulsar la demanda de vivienda eficiente energéticamente. La mayoría de los ciudadanos considera que son más efectivas las desgravaciones fiscales y las subvenciones que las campañas de concienciación ambiental a la hora de invertir en viviendas más sostenibles.

Por qué tu vivienda necesita Home Staging

2 de marzo de 2022/en Particulares

En la Conferencia de QualisOptima «Cómo conseguir más compradores cualificados con el Home Staging«, los home stagers invitados, expusieron ejemplos de proyectos de puesta en escena de viviendas, que compartimos a continuación:

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¿En qué consiste el Home Staging?

El concepto de Home Staging o «puesta en escena» es trabajar sobre un inmueble, para presentarlo de forma atractiva, realzando sus puntos fuertes y minimizando sus puntos débiles, sin ocultarlos.

De esa manera se consigue aumentar su valor o al menos la percepción por parte de quien lo visita, generando más interés.

Jaione Elizalde se dedica al Home Staging desde 2014, formada en Decoración e Interiorismo y Fotografía de interiores. Con más de 150 viviendas ejecutadas, nos puede hablar de lo que es el Home Staging.

5 factores clave en la decisión de compra de una vivienda

Hay factores sobre los que no es posible actuar, como

la ubicación del inmueble y
su superficie,

pero sí que se pueden trabajar otros factores, como:

el Precio
la Gestión (agente inmobiliario)
la Imagen

Actuando sobre la imagen de la propiedad, conseguiremos:

Aumentar el interés de posibles compradores
Agilizar el tiempo de venta o alquiler
Recibir más visitas, tanto en portales inmobiliarios, web, publicaciones en redes sociales y a la propia vivienda, físicamente
Reducir el proceso de negociación
Mantener o aumentar el valor
Destacar ante otras propiedades similares
Ayudar al interesado a visualizar espacios y su distribución (una vivienda vacía es más difícil de vender).

El proceso del Home Staging

La puesta en escena de la vivienda, consiste en estas actuaciones:

Arreglar desperfectos y eliminar ruido, mediante psicología de los colores, proporciones, simetrías, distribución, iluminación
Establecer un orden, neutralizar los espacios, para poder emocionar con técnicas de Neuromarketing, creando experiencias que permanezcan en la memoria
Limpiar y Despersonalizar, con técnicas de diseño, decoración y estilismo.
Crear el Reportaje fotográfico profesional, con edición de imagen y/o video.

Home Staging Express

También conocido como «quita y pon», es un servicio rápido, económico y sencillo, utilizando pocos elementos para la mejora del reportaje fotográfico, que luego desaparecen de la propiedad.

Por lo tanto, es una mejora estética limitada, que no permanece cuando los interesados la visitan presencialmente.

Está dirigido a viviendas en buen estado de conservación, limpias y ordenadas, sin elementos personales y con superficies despejadas.

Asesoramiento en Home Staging

En este caso, el Home Stager facilita al cliente las pautas de actuación en la propia vivienda, con recomendaciones e indicaciones para mejorar la presentación.

La actuación de mejora se lleva a cabo por parte del cliente propietario.

Home Staging Básico

Es un servicio muy habitual, para viviendas en venta en buen estado, aprovechando el mobiliario existente en la vivienda.

Se aporta el material para vestir las estancias, como pequeño mobiliario, textiles, luminarias, cuadros, elementos decorativos, atrezzo, para el reportaje.

Se deja la puesta en escena durante un tiempo, mientras se realizan los reportajes y se reciben las visitas.

Home Staging Completo

El Full Staging es un servicio tanto para venta como alquiler, para viviendas no habitadas, como en el caso de herencias.

Suelen ser viviendas en peor estado de conservación, que requieren intervenciones profundas, por parte de gremios e incluso reformas.

Habitualmente es necesario utilizar material nuevo, que se queda en la vivienda. El Home Stager también aporta material, por un periodo determinado.

Se ejecuta un proyecto decorativo completo, aportando planos de distribución de espacios, mood boards, renderizados de estancias, escandallo de costes.

Home Staging en vivienda vacía alto standing

Servicio para viviendas reformadas o de nueva construcción.

Se requiere la compra de mobiliario nuevo, con un estilismo acorde al perfil y nivel de vida del cliente potencial.

Se realiza un proyecto decorativo completo, vistiendo las estancias con detalle, quedando tal y como se manifiesta en el reportaje fotográfico.

En Home Staging en el proceso de venta inmobiliaria

Daniel Pérez Melero, de Home Decora, explica que para el propietario vendedor, hacer Home Staging en su vivienda, le proporciona:

Diferenciarse de la competencia
Mejora de la imagen
Valor añadido en una propiedad más competitiva
Seguridad, Tranquilidad, Confianza en el trabajo realizado
Más visitas interesadas en la propiedad
Disminución de tiempo en el mercado
Reduce argumentos de rebaja de precio
retorno de la inversión positiva

El Home Staging es una inversión, sobre todo cuando se adquiere mobiliario y decoración para que se quede en la vivienda.

Del lado del comprador, el home staging consigue:

enamorarle a primera vista
hacerse una idea de los tamaños y posibilidades de las estancias
ver el potencial, en especial en viviendas vacías

¿Necesito Home Staging para vender mi casa?

Ion Vianez, de Ondare Arquitectos, está especializado en el Home Staging digital y en la Reforma Virtual, que modifica la distribución de la vivienda, mostrando con imágenes renderizadas, el resultado de esa reforma.

No todo el mundo tiene visión espacial, cuando un comprador ve un plano en 2D o una vivienda sin reformar, vacía o en mal estado, no es capaz de imaginarse las posibilidades que ofrece la propiedad, prefierendo ver otras viviendas:

La importancia de la visión espacial en propiedades en mal estado

Además, cuando un comprador está mirando en Internet, tiende a comparar las imágenes de viviendas, dejando en mal lugar a aquellas en mal estado o sin una imagen mejorada:

Anuncios de propiedades con HomeStaging/decoración virtual y viviendas sin mejoras visuales

El consumidor está habituado a ver imágenes en redes sociales y se ve influido por las tendencias, con un aspecto visual atractivo, por lo que rechaza la realidad de viviendas que no están reformadas o tienen imágenes poco cuidadas.

Las estadísticas muestran que los anuncios de viviendas con Home Staging, se venden en menos tiempo:

El «Sindrome de la vivienda vacía», hace que el comprador no se imagine viviendo en ese espacio; el home staging le ayuda a tener una sensación de hogar.

La diferencia de ver una estancia vacía, a u hogar habitable

Grabación de la Conferencia «Home Staging»

Puedes ver la grabación de esta conferencia, con muchos ejemplos de viviendas con Home Staging, real y virtual:

Nueva Conferencia QualisOptima: Herencias Inmobiliarias 2022. Inscripción Gratuita:

Cómo conseguir más compradores cualificados con el Home Staging

9 de febrero de 2022/en Particulares

En los portales inmobiliarios hay miles de viviendas que llevan anunciadas meses e incluso años. Pasan desapercibidas. los compradores no se fijan en ellas, porque su aspecto visual no es el adecuado.

La mayoría de las viviendas que se quieren poner a la venta, necesitan home staging, tanto para el reportaje fotográfico que mejore el anuncio de la propiedad, como para las visitas (virtuales o reales) de los interesados en adquirir la vivienda.

No solo se trata de aumentar el valor de esa propiedad en el mercado (siempre con una valoración que determine el precio adecuado de venta) y de agilizar el proceso de venta.

El objetivo es hacer que la vivienda se vea con todo su potencial, que los compradores se enamoren de ella al primer vistazo y tengan un gran interés por adquirirla.

3 Expertos homestagers, colaboradores de agencias de QualisOptima, nos explican qué es el Home Staging, por qué es necesario y los beneficios para el vendedor de vivienda:

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Qué es el Home Staging y tipos de servicios

Para Jaione Elizalde, de Estilismo Inmobiliario, toda vivienda que se vaya a comercializar y sobre la que se hace una mejora para su venta, es Home Staging, desde cambios básicos hasta una actuación más profunda, incluso una reforma a la que sigue una decoración personalizada.

En la Conferencia de QualisOptima «Cómo conseguir más compradores gracias al home staging«, Jaione explica los orígenes del Home Staging, porqué se ha convertido en una herramienta esencial que aporta valor a la vivienda.

Defiende la figura del Home Stager, de la decoradora, de la estilista, que se forma, asiste a ferias, se documenta sobre estilos decorativos, conoce estéticas actuales y asesora al propietario sobre las formas de sacarle más partido a la vivienda.

Diferentes tipos de servicio

Asesoramiento online presencial o documentado con un dossier
Home Staging Express, en el que se colocan elementos, se realiza la sesión fotográfica y después se quitan
Home Staging Profesional, con un estudio para la decoración de espacios, que permanecen durante las visitas
Home Staging Virtual, en el que se usan infografías y planos 3D para mostrar las posibilidades de las estancias

Diferentes alcances del Home Staging

Decoración básica, que necesita una baja inversión y que persigue una decoración neutra. Aplicable solo para el reportaje fotográfico.
Actuación más avanzada sobre mobiliario, que permita crear espacios y ambientes, usando muebles de cartón, textiles, plantas. Se mantienen para las visitas, además del reportaje fotográfico y video.
Reforma / obra integral: la inversión es mayor porque así lo requiere la propiedad: lijar suelos, pintar paredes, quitar o mover tabiques,…

Home Staging según los tipos de propiedades

Los proyectos de Home Staging se adaptan a las propiedades, según su estado, tamaño, zona o estilo de vida:

Viviendas habitadas
Viviendas no habitadas
Viviendas de lujo
Viviendas destinadas al Alquiler Vacacional
Locales Comerciales

Cómo te puede ayudar el Home Staging a vender tu casa

Daniel Pérez Melero, de Home Decora, explica cómo saber si es necesario un proyecto de Home Staging para poder vender con más valor la vivienda.

Es importante señalar que los beneficios de aplicar Home Staging son tanto para el propietario como para el comprador:

Beneficios para el vendedor

mejora la imagen de la vivienda,
permite hacer que sea más habitable, que el reportaje fotográfico y el video sean de mejor calidad,
aumenta las visitas de compradores con mayor poder adquisitivo,
el posicionamiento del anuncio en portales mejora,
disminuye plazo de venta,
se reduce el proceso de negociación.

Beneficios para el comprador

la decoración hace que se enamore de la vivienda,
le ayude a verse vivienda en ella,
le abre la mente a nuevas posibilidades de cada estancia,
ayuda a decidirse a adquirir la propiedad y cerrar el acuerdo pronto.

Home Staging Virtual

Ion Vianez, de Ondare Arquitectos, expone las ventajas de utilizar realidad virtual para ver el efecto de la reforma sobre una vivienda, cómo cambia la estructura de la vivienda y poder verlo con Infografías.

En su estudio de Realidad Virtual, han detectado varios problemas en el proceso de venta, debidos a la imagen de la vivienda, entre ellos la dificultad de los compradores para interpretar un plano vacío, para imaginarse la vivienda diferente a la que ven en un portal inmobiliario o visitan presencialmente.

Destaca la importancia visual, ya que todo se consume con imágenes. El home staging permite enseñar todo el potencial de la vivienda.

Antes de realizar una gran reforma, se ofrece este servicio virtual para que los interesados se hagan una idea de cómo quedaría la vivienda tras una reforma, sin necesidad de hacer la inversión en un primer momento.

Un ejemplo de visita virtual de una vivienda:

Hay varios tipos de Home Staging Virtual, desde el que se basa en despersonalizar la propiedad, hasta el que hace más llamativa la vivienda para los anuncios, con infografías y visitas virtuales.

El antes y el después del Home Staging

En la conferencia se muestran varios casos de éxito de proyectos de home staging, que han conseguido revalorizar la vivienda y venderla en pocos días, cuando antes del home staging no se conseguían compradores interesados.

Ejemplos que señalan las diferencias del antes y el después de un home staging

[twenty20 img1=»4505″ img2=»4506″ offset=»0.5″ before=»Antes del HomeStaging» after=»Después del HomeStaging»]

El uso de esta técnica, aumenta el interés de los compradores, tanto los que ven la información en internet, como los que visitan la propiedad presencialmente.

Hay estadísticas que confirman los buenos resultados de los anuncios que contienen fotos y videos de viviendas con HomeStaging.

Para ver ejemplos del antes y después, plazos de venta y datos sobre la efectividad de los anuncios, inscríbete en la conferencia organizada por QualisOptima:

Consejos para reformar la vivienda y ganar más por su venta

13 de enero de 2022/en Particulares

Si quieres vender una propiedad, pero no hay una urgencia por la que sea necesario hacerlo en pocas semanas, se puede actuar sobre la vivienda y aumentar su valor, bien mediante un proceso de mejora estética, como es el homestaging, o bien con un proyecto de reforma.
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