En España, hay casi 3 millones de familias que tienen al menos una segunda residencia.

Los motivos principales son, para ir de vacaciones, para vivir durante la jubilación o como inversión, sea en régimen de larga duración, como alquiler turístico o de temporada.

Normalmente, los destinos preferidos son los pueblos de origen y las zonas costeras, aunque cada vez hay más interés por el interior y por invertir en zonas urbanas de alta demanda de alquiler.

Razones para comprar una segunda residencia

La inversión en vivienda suele suponer que se revalorice a largo plazo, pudiendo venderla con ganancias.

Es una forma de diversificar la cartera de inversiones y no depender solo de la renta variable o de otros productos financieros. En caso de cambios en el mercado, como en periodos de alta inflación, se le considera un producto refugio, que fluctúa menos que otros activos líquidos.

La vivienda adquirida puede generar ingresos, mediante el alquiler. El alquiler puede ser de larga duración, lo que asegura ingresos cada mes, o de temporada, que suele tener una mayor rentabilidad y permite a la familia propietaria, disfrutar eventualmente de la casa.

Cuestiones antes de la compra de segunda residencia

No siempre se revaloriza la vivienda; aunque la tendencia es que así sea, depende del momento de la compra y de la venta.

Actualmente, las propiedades en la costa, siguen estando en un -27% de su valor con respecto a 2007, en el pico de precios antes de la crisis financiera, según datos de Tinsa.

Antes de invertir en vivienda, hay que considerar si interesa atarse a un único destino vacacional, en vez de poder viajar libremente a otros lugares.

Y desde el punto de vista económico, los gastos que supone la compra:

• Inversión inicial para la compra
• Costes de financiación si se solicita hipoteca
• Gastos de registro, gestoría y notario
• Seguro obligatorio
• Comunidad de vecinos
• Derramas, reparaciones, mantenimiento
• Gastos de gestión del alquiler
• Impuestos:
  • Hacienda aplica un 2% sobre el valor catastral de la segunda residencia
  • IVA
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales
  • IBI
  • Impuesto de Actos Jurídicos documentados

Rentabilidad de la inversión en vivienda para alquilar

Antes de tomar una decisión, consulta con un asesor inmobiliario, que te podrá ayudar a elegir la zona, el tipo de propiedad, analizar el mercado inmobiliario, los costes financieros,

Si tienes dinero ahorrado y no sabes como sacarle el máximo provecho, has pensado en invertir en inmuebles, pero tienes dudas sobre cómo hacerlo y la rentabilidad que se puede conseguir mediante el alquiler, en QualisOptima te ofrecemos una sesión online con un experto, que tratara estas cuestiones:

• ¿Por qué invertir en inmuebles para alquilar?
• ¿Qué tipo de inmueble alquilar?
• Donde es más rentable invertir
• Cómo calcular la rentabilidad
• Invertir con poco dinero o invertir con financiación ajena
• Errores que no debemos cometer
• Conseguir el asesoramiento adecuado

Inscripciones al taller online sobre rentabilidad de la compra de vivienda para alquilar

En el taller, se responderán a las siguientes cuestiones:

• ¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler?
• ¿Dónde es más rentable comprar para alquilar en España?
• ¿Cuáles son los riesgos de invertir en viviendas para alquilar?
• ¿Cuánto tiempo se necesita para rentabilizar una inversión en alquiler?
• ¿Qué factores influyen en la rentabilidad de una vivienda para alquilar?
• ¿Qué impuestos y obligaciones fiscales hay que tener en cuenta?
• ¿Qué reformas o mejoras son necesarias antes de alquilar una vivienda?
• ¿Cómo encontrar el inquilino ideal para evitar impagos?
• ¿Qué tipos de seguro se recomiendan al alquilar una vivienda?