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Entrevista QTalks: el Arte del House Flipping

18 de abril de 2024/en Inversión Inmobiliaria

En la sesión QTalks de Abril24, organizada por QualisOptima, Toni Sánchez de Inmohogares, entrevistó a Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias, con el objetivo de explicar qué es el Flipping Inmobiliario y cómo trabajarlo para conseguir rentabilidad mediante la compra, reforma y venta de propiedades inmobiliarias.

¿Cómo defines tu trabajo en el sector inmobiliario?

Mi trabajo, fundamentalmente, es identificar oportunidades en el mercado inmobiliario donde otros no las ven.

Esto implica analizar propiedades que a primera vista podrían no parecer atractivas, pero que poseen un potencial enorme para incrementar su valor a través de reformas inteligentes y eficaces.

El objetivo final es vender estas propiedades a un precio superior, asegurando una rentabilidad significativa para mis inversiones.

Vicente López, experto en inversiones inmobiliarias

¿Qué consideras esencial para tener éxito en el flipping inmobiliario?

La clave está en la capacidad de ver más allá del estado actual de las propiedades. Necesitas tener una visión clara de lo que podrían convertirse con las mejoras adecuadas.

Además, es fundamental una red de contactos confiables, incluyendo contratistas, arquitectos y agentes inmobiliarios que compartan tu visión y puedan ejecutarla con precisión.

La paciencia y la diligencia también son cruciales, especialmente cuando se trata de negociar precios de compra y manejar los tiempos de renovación y venta.

¿Cómo impacta tener buenos aliados en este negocio?

Los aliados son todo en este negocio. Por ejemplo, trabajar con bancos que entienden y apoyan tus proyectos puede facilitarte condiciones de financiamiento favorables.

Igualmente, contar con expertos en reformas que no solo entiendan tus necesidades, sino que también se adhieran a presupuestos y cronogramas, es vital para el éxito de cada proyecto.

En última instancia, estos aliados te ayudan a maximizar tus ganancias y a minimizar riesgos y contratiempos.

Ejemplo de reforma de una cocina (antes y después):

¿Qué consejos les darías a quienes estén considerando iniciar en el flipping?

Mi principal consejo es educarse profundamente sobre el mercado local.

Entender las tendencias del mercado, los precios de las propiedades y las expectativas de los compradores en distintas áreas es fundamental. Además, recomiendo empezar con proyectos pequeños para ir ganando experiencia y confianza.

Es crucial ser meticuloso en el análisis financiero de cada potencial inversión y asegurarse de tener un plan de salida claro antes de comprar una propiedad.

Ejemplo de reforma de un salón de una vivienda (antes y después):

Entrevista completa sobre House Flipping

La entrevista con Vicente López revela que el flipping inmobiliario es una estrategia que puede resultar altamente lucrativa, si se aborda con conocimiento, preparación y una red de apoyo sólida.

Este enfoque no solo beneficia a los inversores, sino que también puede contribuir a la revitalización de propiedades y barrios, mejorando así el tejido urbano de nuestras ciudades.

Si necesitas una visión más profunda sobre las estrategias, desafíos y recomendaciones sobre flipping inmobiliario, puedes ver la entrevista completa y las respuestas a las cuestiones de varios asistentes al Taller Online organizado por Qualis Optima:

Salones con chimenea, cálidos y con encanto

9 de enero de 2024/en Inmobiliaria

Una chimenea en el salón de estar, convierte la vivienda en un hogar más cálido, íntimo, acogedor.

La elección no es sencilla, ya que hay chimeneas de piedra, una falsa chimenea de madera, eléctrica o meramente decorativa. Además, hay que integrarla en el espacio del salón y con el resto del mobiliario.

Si siempre has querido tener una chimenea en tu hogar, te ofrecemos algunas ideas, para incorporarlas o para comprar una casa con un salón que la tenga incorporada:

¿Cuál es la mejor ubicación para una chimenea?

Si no sabes dónde ubicar la chimenea en una casa, te ayudará saber que es diferente si es de leña o de gas:
Si el tipo de combustión es de leña, lo mejor es ubicarla en un área abierta y céntrica.

En cambio, si es de gas y etanol pueden ir en cualquier parte de la casa.

La madera es un elemento decorativo, además de un combustible. La leña se puede dejar a la vista como un elemento que aporta estilo, como en este ejemplo:

Casa con chimenea en Asturias. Fuente: Agencia La Playa

¿Qué puedo poner sobre la chimenea?

Para decorar la pared de la chimenea, los espejos, colgados de la pared o recostados sobre la repisa de la chimenea, son una de las mejores soluciones decorativas aptas para toda clase de estilos.

Un cuadro, una serie de impresiones colocadas en un estante, o una corona de ramas y cubos de flores, son buenas alternativas, como también lo es un reloj.

En los espacios clásicos, se recomiendan las molduras rococó en tonos dorados, en las más contemporáneas por las de líneas lisas y rectas.

Salón con chimenea en una casa de Madrid. Fuente: BON LAR Asesores inmobiliarios

Salones rústicos con chimenea

Al hablar de chimenea, pensamos en casas antiguas de piedra, pero siguen siendo una opción óptima para casas en el campo e incluso casas antiguas en el centro histórico de las ciudades.

Para ello, la decoración tiene que ser rústica y acogedora, con mucha madera, colores cálidos, cómodos sillones, complementos con un toque clásico.

Este ejemplo es de una casa a la venta en Pravia, Asturias (puedes dar un paseo virtual por el salón con chimenea):

Casa rústica con chimenea en el salón de estar. Fuente: Agencia La Playa

Cómo realzar la chimenea en un salón

Dándole protagonismo a pared que la aloja, con un acabado de ladrillo (ver ejemplo debajo), un revestimiento de imitación piedra, un papel pintado a rayas…

También se puede pintar una sola franja vertical de pared, un poco más ancha que la chimenea y alta hasta el techo, con un color diferente, como gris o gris pardo.

Los paneles de madera también funcionan muy bien.

Ejemplo de elementos sobre la chimenea. Foto de la casa: Inmobiliaria Ordunte

¿Dónde colocar la televisión en un salón con chimenea?

Si la chimenea está centrada en la pared frente al sofá, la mejor opción es colocarla sobre ella, si bien es verdad que resulta un poco alta si no hay mucha distancia hasta la pared. En este caso, el sofá se puede colocar al frente; alternativamente, se pueden colocar un par de sillones en tres cuartos, para que quienes se sienten en ellos puedan conversar, o mirar el fuego o la televisión.

Si quieres que la chimenea sea la gran protagonista, puedes colocar la tele a uno de los lados.

Chimenea moderna incorporada al salón, con televisión a un lado. Fuente: Casa gestionada por Inmobiliaria Ordunte

¿Qué es una chimenea decorativa?

Las chimeneas decorativas están diseñadas para simular el aspecto de una chimenea real, sin la necesidad de producir calor y sin tener que modificar la estructura de la estancia, para incorporar la salida de humo.

Es una solución alternativa cuando el techo no es lo suficientemente alto para una chimenea, o las tomas de aire no son suficientes, o el reglamento del condominio no lo permite.

Muchas chimeneas decorativas ofrecen opciones para ajustar la intensidad y el color de las llamas, lo que permite personalizar el ambiente según las preferencias del usuario.

Casa con salón-chimenea. Fuente: Inmobiliaria A10

¿Quieres comprar una casa con chimenea?

Las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima gestionan propiedades residenciales. Si quieres ver más ejemplos de casas con Salones con chimenea, gestionadas por las agencias inmobiliarias de la plataforma QualisOptima, entra en el buscador de casas.

Si te interesa que la casa tenga chimenea, consulta a las agencias por las viviendas disponibles.

También puedes pedir asesoramiento para incorporar la chimenea en una casa en venta que no la tenga actualmente.

Y si tienes una casa con chimenea, podemos realzar su valor, para atraer a los compradores que quieren disponer de una chimenea en el salón de tu hogar.

Mira cómo gestionamos la visita virtual de una propiedad con chimenea:

Casa con chimenea en Camino de la Pontica. Gijón · Agencia La Playa

Deducciones y exenciones que puedes aplicar en el IRPF por la venta de tu casa

28 de diciembre de 2023/en Compraventa de vivienda

Si vendes tu vivienda habitual este año, el que viene tendrás que declarar esa venta en el IRPF, ya que la venta de un inmueble tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta.

Te indicamos las deducciones y exenciones que puedes aplicar, para rebajar la carga fiscal del año que viene.

La venta de vivienda tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta

La ganancia patrimonial obtenida debes tributarla el año siguiente a la venta en la declaración de la renta.

Se entiende por plusvalía económica la ganancia patrimonial obtenida entre el valor de tu vivienda hoy, respecto a lo que se pagó por ella en el momento de su compra. Si hay una ganancia, toca pagar a Hacienda.

Atentos al IRPF en la venta de vivienda tras un divorcio.

Deducción de gastos de transmisión

Son los gastos e impuestos inherentes a la transmisión que hubiera pagado el vendedor.

Plusvalia municipal
Factura de honorarios de la agencia inmobiliaria
Gastos de cancelación, gestoría, notaria y registro.

Todos estos gastos habrá que justificarlos con las correspondientes facturas.

Si tienes dudas, consulta con una de las oficinas inmobiliarias que componen la plataforma QualisOptima:

Exención por reinversión en vivienda habitual

Si la ganancia patrimonial la reinviertes en comprar vivienda habitual, tienes 24 meses para hacerlo.

A efectos fiscales, se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de, al menos, TRES AÑOS.

Cada año debe vivir al menos 183 dias

Si tengo varios domicilios compararán los m3 de agua, los kw de luz de los recibos, la localización de los médicos, colegios, el empadronamiento …

Es preciso que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de DOCE MESES, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.

Para aplicar la exención por reinversión no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble.

Por lo tanto, para considerar realizada la reinversión se tendrá en cuenta la totalidad del valor de adquisición de la nueva vivienda con independencia de que su importe haya sido satisfecho o financiado.

En el caso reinversión parcial, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida.

En cuanto a la construcción y de ampliación de la vivienda habitual, aefectos de la deducción, se considera construcción de vivienda habitual cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o entregue cantidades a cuenta al promotor de las mismas, siempre que finalicen en un plazo no superior a CUATRO AÑOS desde el inicio de la inversión.

Exención para propietarios mayores de 65 años

Las personas mayores de 65 años que, en caso de vender su vivienda habitual, están exentas de tributar esa ganancia. Si no fuera vivienda habitual, pero se reinvierten las ganancias en un plan de renta vitalicia, tampoco pagarían. Siempre que destine las ganancias a la compra de otra vivienda habitual, y lo haga en un plazo inferior a 2 años desde la transmisión, también estarías exento de tributar esa ganancia patrimonial.

La exención también se aplica si se transmite la nuda propiedad y se reserva el usufructo vitalicio sobre la vivienda.

4 factores críticos que debes saber si quieres vender tu casa

19 de octubre de 2023/en Compraventa de vivienda

Resumimos la Conferencia organiza por QualisOptima y Agencia La Playa, a través de su CEO, César R. Nozal, «¿Quieres vender tu casa?«, en la que se analizan las Dudas habituales de los propietarios y se enseñan los Argumentos de venta de casas, desde el punto de vista de un asesor inmobiliario:

Valoración de la vivienda y el momento de la venta

Dudas: ¿Cuánto vale mi casa? ¿Es buen momento para vender la casa?

Los usuarios estamos acostumbrados a utilizar herramienta online de valoración inmobiliaria, pero cuidado que la desviación entre precios indicados por diferentes valoradores automáticos, puede llegar al 82%, respecto a una misma vivienda.

Siendo una herramienta útil para acotar precios mínimos y máximos, conviene distinguir lo que tiene en cuenta un valorador automático en la actualidad, con los factores que un asesor inmobiliario sí tiene en cuenta para elaborar una valoración profesional:

Un agente inmobiliario calcula una valoración según criterios por diferentes métodos, según la tipología de la propiedad:

Viviendas en edificios (pisos, apartamentos): Comparación
Viviendas unifamiliares: Reposición a nuevo
Inmuebles arrendados: Capitalización de rentas

El valor de la casa tiene diferentes factores:

Internos: ubicación, orientación, altura, superficie, anejos, espacios comunes, antigüedad…
Externos: otras propiedades similares en venta en la zona, la capacidad de financiación. la demanda del mercado

Un agente inmobiliario tiene en cuenta otros factores, sobre los que se pueden influir:

El estado de conservación de la vivienda
La correcta comercialización
Aportar valor a la percepción del comprador

La estrategia de venta de la casa, depende del estado del mercado inmobiliario:

Mercado bajista: es importante ser preciso en el precio de salida, porque al poner un precio más elevado, el mercado no lo va a absorber; al perseguir los precios de mercado, se bajará paulatinamente el precio, llegando a una situación de un precio de equilibrio muy inferior al inicial
Mercado alcista: en este caso, el error lo puede corregir el mercado, pero no se sabe el plazo, que si se alarga, puede suponer un coste de oportunidad y encarece la propiedad que se quiera comprar tras la compra de la primera.

Los agentes inmobiliarios se basan en Datos para poder analizar la situación del mercado inmobiliario, los tipos de interés y la tendencia en los precios, en la oferta y en la demanda.

Difusión de la vivienda y gestión de compradores

Duda: ¿Dónde anuncio mi casa?

El propietario tiene estas opciones para dar difusión a la venta de su casa:

Portales inmobiliarios
Cartel de venta en la propiedad
Publicaciones en Redes sociales

En cualquiera de los casos, surgen problemas, como

recibir llamadas y mensajes a horas intempestivas, durante el fin de semana,
no recibir ninguna llamada,
recibir comentarios negativos sobre la propiedad y su precio,
tener que enseñar la vivienda a curiosos,
recibir cancelaciones de visitas programadas,
abrir la casa a extraños y desconocidos,
tras la visita, no conseguir ofertas por la casa.

Los agentes inmobiliarios tienen un plan de comunicación, que les permite publicar anuncios en los principales portales inmobiliarios, gestionar las demandas, canalizarlas y gestionar las visitas, para conseguir ofertas en firme.

Un aspecto fundamental es la

cualificación de los compradores

Para cualificar al comprador, hay que determinar si merece la pena dedicarles tiempo, preguntando y escuchando sus respuestas:

¿Conoce el precio de venta de la casa?
¿Cuál es el motivo de la compra? ¿Cuál es la finalidad de la compra?
¿De qué presupuesto se dispone?
¿Tiene preconcedida la hipoteca en caso de requerir financiación?

Los agentes inmobiliarios disponen de una extensa base de datos de compradores cualificados, a los que ya se han realizado preguntas y se conocen sus respuestas.

A esos compradores se les comunica las oportunidades del mercado, mediante cruces de oferta y demanda, antes incluso de lanzar los anuncios en diferentes medios (preventa).

Los interesados, ya cumplen con las condiciones para poder realizar visitas y ofertas en firme sobre la vivienda que se les ha propuesto.

Además, la colaboración con otras agencias de la zona (MLS), permite llegar a un mayor número de compradores cualificados.

Aumento de la percepción de valor de la vivienda

Duda: si no consigo atraer interesados, ¿debo bajar el precio?

Si no se generan contactos, ¿se debe mantener el precio, se baja o se mejora la percepción de valor?

Si no hay llamadas, el problema es el precio y hay que reposicionar la vivienda en el mercado.

Si hay llamadas, pero no se consiguen ofertas, el problema es el estado de la casa, bien por su estructura, distribución, mobiliario, desperfectos,…

Marketing online y offline

Los asesores inmobiliarios utilizan varias técnicas de marketing, para posicionar adecuadamente una vivienda y destacarla frente a la competencia.

Si la vivienda no se presenta adecuadamente, con el paso del tiempo, se va «quemando» y los compradores dejan de estar interesados en una propiedad que nadie quiere.

Para aumentar el valor de la vivienda, se realizan diferentes acciones, como Home Staging , que supone mejorar el aspecto de la propiedad, antes de realizar el reportaje fotográfico.

El acuerdo de compraventa de la casa

Duda: ¿Qué trámites y documentos hacen falta para cerra la venta?

El cierre es un momento delicado, porque se ponen sobre la mesa las expectativas del comprador y del propietario, que no son coincidentes.

Una oferta, además de presentarse por escrito, debe documentarse con estas cuestiones:

Precio
Plazo
Método de Pago
Condiciones

El asesor inmobiliario aporta Seguridad en la transacción. Se solicita toda la documentación necesaria al principio, para evitar que surjan problemas a la hora de firmar Escrituras en Notaría.

Cuestiones como la situación registral de la finca, importes pendientes de pago, vicios ocultos, se solucionan con una auditoría previa de la vivienda y su documentación.

De esa forma, las arras y el contrato de compraventa están correctamente confeccionados y sirven para formalizar el acuerdo entre propietario y comprador.

Acceso a la grabación de la Conferencia «¿Quieres vender tu casa?»

Si quieres ver con más detalle los datos y el análisis del experto inmobiliario, para cada una de las cuestiones indicadas, puedes solicitar el acceso, de forma gratuita:

Acceso a la grabación de la conferencia «¿Quieres vender tu casa?»

Ver más conferencias (QTalks) organizadas por QualisOptima >>

Cúales son los principales problemas al vender casa

15 de octubre de 2023/en Compraventa de vivienda

Las oficinas de las inmobiliarias de QualisOptima, repartidas por España y Portugal, han detectado los problemas más recurrentes que manifiestan los propietarios, a la hora de vender su casa.

Los identificamos y las resolvemos en la Conferencia «¿Quieres vender tu casa?«, de acceso gratuito:

Incertidumbre sobre el momento de vender la casa

¿Vender casa ya o esperar? Es la primera cuestión que se plantea.

¿Está el mercado inmobiliario en el momento de absorber la propiedad y a un precio elevado?

¿O lo estará en los próximos meses?

Hay varios factores coyunturales que influyen, tanto internacionales como locales. Datos macro que pueden afectar a todas las transacciones y datos locales que influyen solo al barrio donde se sitúa la propiedad.

Los cambios legislativos estatales, autonómicos y locales influyen en el mercado inmobiliario, así como los planes urbanísticos y la situación económica y laboral de la zona.

Más allá de los datos globales que se publican en los medios, los asesores inmobiliarios de la zona, son los que tienen la información local de las compraventas que se realizan a diario, la evolución de las ventas, los precios reales de venta y los precios a los que no se venden otras casas.

Fijación del precio de venta de la casa

La valoración de la casa es clave al sacarla al mercado. Los propietarios piensan que se puede poner un precio elevado y, si hace falta, bajarlo.

La realidad es que se¡i se pone un precio fuera de lo que pide el mercado, la casa perderá interés y tendrá que bajar el precio, alargando el proceso de venta y perdiendo oportunidades reales de venta.

Una primera valoración de la casa, con datos del Catastro y ponderaciones en función de las características y zona de la casa, ayuda a determinar el precio de mercado al que realmente se puede vender la casa.

La posterior visita del asesor inmobiliario a la casa, permite que esa valoración profesional sea más precisa y que la venta se acelere, consiguiendo un precio adecuado a lo que demanda el mercado.

Cuando tardará en venderse la casa

El plazo lo determina principalmente el precio de salida, la demanda en la zona y cómo se presente la casa en el mercado.

Acciones de marketing como home staging, ayudan a mejorar el aspecto de la vivienda antes de realizar el reportaje fotográfico y video para el anuncio.

El plan de difusión en portales inmobiliarios, webs y redes sociales, ayuda a enseñar a una amplia audiencia, la casa.

Las inmobiliarias disponen de una base de datos de compradores cualificados, a los que enseñar la casa, para acelerar el proceso y conseguir al comprador adecuado desde el primer momento.

Los documentos necesarios para la venta

¿Qué contratos se tienen que formalizar antes y durante la compraventa?

¿Es el contrato de arras necesario para conseguir vender la casa?

¿Qué otros documentos necesito aportar para poder poner a la venta la vivienda?

La cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, el documento que acredite que la propiedad no tiene cargas, la nota simple registral, son algunos de los documentos que hay que tener en vigor.

Los costes de la venta de la casa y quien los paga

¿Cuáles son los gastos que se generan en la compraventa de la casa?

¿Cuáles de ellos corresponden al propietario?

¿Qué impuestos y qué efecto fiscal tiene la venta de la casa?

Hay impuestos que interviene en el proceso de venta que son estatales, otros autonómicos y finalmente locales, como la plusvalía municipal.

Identificar los costes e impuestos, ayuda al cálculo de los efectos fiscales y financieros de la venta, que los propietarios necesitan conocer.

Qué pasa si el comprador se echa atrás

Si después de acordar la venta en un plazo e importe, el comprador no puede o no quiere seguir adelante, perdería la señal que se entrega al firmar el contrato de arras, a no ser que existiese una cláusula de optar por la resolución, si es que no ha conseguido la financiación de la adquisición.

Por eso es importante negociar la venta con compradores cualificados que puedan afrontar el pago de las cantidades pactadas y se evite la interrupción del proceso de venta,

Cómo se registra oficialmente la venta de la casa

¿De qué forma se consigue la seguridad jurídica de que la venta de la casa se ha realizado correctamente?

¿Qué garantías tiene el vendedor?

¿Qué contratos dan fe de que el proceso se ha realizado correctamente?

Los trámites legales son complejos pero necesarios. Los aspectos contractuales se gestionan con abogados y asesores jurídicos, para asegurar que el proceso se realice con todos los requisitos legales.

Qué ventajas fiscales se pueden conseguir en la venta de la casa

¿Cómo conseguir la exención por reinversión en la vivienda habitual?

Si el propietario tiene más de 65 años, ¿queda exentos de pagar el IRPF?

Si el propietario está en situación de dependencia, ¿tiene que pagar el impuesto de la renta?

En la venta de primera residencia, se pueden dar varios casos de ventajas fiscales y exenciones.

La situación varía en función de la ubicación de la propiedad; el asesor inmobiliario, especializado en la zona, conoce qué beneficios fiscales se pueden aplicar para que el propietario venda su casa,

Para conocer las respuestas a estas cuestiones, en QualisOptima hemos preparado una jornada informativa para propietarios que estén pensando en vender su casa.

El acceso es gratuito, en vivo o grabado en video, inscribiéndote:

Qué debes saber, como propietario, sobre la Nuda propiedad

27 de octubre de 2022/en Particulares

El Abogado Francisco Jesús Pérez, Socio de Agencia La Playa de Gijón, es el encargado de explicar qué es la nuda propiedad y diferenciarlo del usufructo.

QualisOptima organiza el evento online «Vende tu casa y continúa vivienda en ella», de inscripción gratuita, para verla en directo y consultar las dudas al ponente, o para consultar la grabación en video.

La nuda Propiedad y el Usufructo

La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la cual es propietaria, pero de la que no puede hacer uso.

La posesión y disfrute de ese bien estará en manos de un tercero, dando lugar a lo que se conoce como derecho de usufructo.

Consiste, por tanto, en la titularidad de un bien, aunque no conlleva su goce o posesión.

Actualmente, es un asunto muy recurrente dada la gran cantidad de propietarios, en especial personas mayores sin herederos o con necesidades económicas, que deciden vender la nuda propiedad de su vivienda y reservarse el usufructo.

Así, se aseguran continuar residiendo en su vivienda de forma vitalicia y además reciben una compensación económica a cambio de renunciar a la nuda propiedad.

La nuda propiedad es también un concepto de uso frecuente en el ámbito sucesorio, siendo habitual que los herederos reciban en herencia la nuda propiedad de un inmueble, pero se reserve el usufructo vitalicio sobre el mismo a un tercero (generalmente al cónyuge viudo).

Francisco J. Pérez, Conferencia sobre Nuda Propiedad

Perfil del vendedor y modalidad de venta

Habitualmente, quienes venden la nuda propiedad, son

personas mayores, de más de 75 años,
con una pensión reducida o bajo poder adquisitivo.
con necesidades de cuidados a domicilio, de estancias en centros de día o en residencias.
personas que no quieren dejar deudas financieras a sus herederos.

La modalidad más habitual de venta es la de recibir el dinero, bien en un pago único, bien percibiendo una renta vitalicia periódica o una parte del capital al inicio y cobrar el resto en forma de rentas mensuales de por vida.

El usufructo suele reservarse hasta el fallecimiento, aunque también puede ser temporal.

El precio de venta suele establecerse entre un 20% y un 50% por debajo del valor de mercado.

El valor de la nuda propiedad depende de la esperanza de vida de las personas que se reservan el usufructo, es decir, en función de las edades y el sexo.

En cuanto a los impuestos, como el vendedor suele ser mayor de 65 años, y transmite su vivienda habitual, la ganancia quedaría exenta de tributación en el IRPF.

Preguntas habituales sobre la Nuda Propiedad

En esta Conferencia te daremos más información sobre la Nuda Propiedad, respondiendo a estos temas:

¿Es rentable comprar o vender la Nuda Propiedad?
¿A quién beneficia vender en nuda propiedad?
¿Cuales son las Ventajas para el vendedor y el comprador?
¿Qué Garantías ofrece esta solución?
¿Cual es el Valor fiscal de la Nuda propiedad? ¿Qué impuestos están asociados?
¿Cómo se Calcula el valor de la Nuda Propiedad?

Conferencia sobre la Nuda propiedad y el Usufructo

Inscripción gratuita a la conferencia, en directo el miércoles 16 de Noviembre, o para ver la grabación tras esa fecha:

Cómo vender una vivienda con derramas

13 de octubre de 2022/en Compraventa de vivienda

QualisOptima organiza una conferencia online y gratuita, bajo el título de «Cómo vender una vivienda con derramas«, para aclarar la responsabilidad de los propietarios a la hora de vender una propiedad con problemas de comunidad de vecinos.

Inscripción a la Conferencia «Vender piso con derramas»

De la mano de Inmobiliaria Ordunte, en Bilbao, la conferencia online se ofrece de manera gratuita a clientes de QualisOptima y a aquellas personas que tengan interés en vender su vivienda.

Bittoren Ahedo, abogado en LMA Abogados, será quien exponga las cuestiones principales de las propiedades con derramas y cómo gestionar su compraventa.

Iratxe Perea, Co-CEO de inmobiliaria Ordunte, moderará la ponencia.

Las agencias de QualisOptima cubren gran parte del territorio español; consulta dónde puedes encontrar a tu Qualis Angel más cercano.

Si te interesa asistir, inscríbete y recibirás tu invitación, que te dará derecho a presenciarla en tiempo real, a lanzar preguntas al experto y a recibir la grabación de la conferencia.

Pulsa para inscribirte da la Conferencia

Temario de la conferencia

El ponente ha preparado un amplio temario, que cubre gran parte de las cuestiones más frecuentes a las que se enfrenta un propietario cuando quiere vender una vivienda sobre la que hay derramas o gastos pendientes:

1. la importancia de solicitar certificado de estar al corriente en los gastos
2. diferencias entre derrama y cuota extraordinaria
3. tener en cuenta si hay más comunidades (garajes, trasteros, mancomunidad)
4. discordancia entre la cuota de la comunidad informada por el propietario y la real
5. previsión de reforma o instalación a medio plazo
6. vicios ocultos
7. ampliación de la cuantía de una reforma una vez escriturada la vivienda, habiéndose pagado inicialmente por el vendedor.
8. derrama imprevista entre la firma del contrato privado y la escritura pública
9. acuerdo de cuota extraordinaria indefinida en previsión de derrama futura
10. cuota extraordinaria mensual para una derrama aprobada o préstamo de la comunidad
11. una vez aprobada en acta alguna obra, quiero vender, pero no hay presupuestos y se desconoce la cuantía
12. en la compra de un local, como compradores, como nos enteramos de qué gastos comunitarios nos corresponden
13. donde puedo conseguir los estatutos de una comunidad

Recuerda que, durante la conferencia, puedes formular las dudas que tengas, para que la moderadora las traslade al experto.

Si necesitas ayuda para comprar, vender o alquilar una propiedad inmobiliaria, consulta a tu Qualis Angel más cercano: